恵庭市の土地相場・坪単価と町のデータ
恵庭市は北海道の市区町村で、人口は70,159人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中499位です。
取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(76点)・人口(75点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.5万円(北海道内12位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 恵庭市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 恵庭市の人口 — 増えている?減っている?
👶 恵庭市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 恵庭市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 恵庭市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 恵庭市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 恵庭市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 恵庭市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 恵庭市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 恵庭市の財政 — この町は自前でやっていけるか
恵庭市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 相生町 | 22.5万円 | 9件 | +36% |
| 漁町 | 21.2万円 | 6件 | +28% |
| 恵み野西 | 19.5万円 | 14件 | +18% |
| 福住町 | 19.4万円 | 15件 | +18% |
| 住吉町 | 19.0万円 | 4件 | +15% |
| 桜町 | 18.4万円 | 10件 | +11% |
| 恵み野南 | 17.9万円 | 7件 | +8% |
| 和光町 | 16.5万円 | 7件 | +0% |
| 有明町 | 15.7万円 | 10件 | -5% |
| 柏木町 | 14.7万円 | 6件 | -11% |
| 大町 | 14.4万円 | 10件 | -13% |
| 島松本町 | 12.9万円 | 6件 | -22% |
| 文京町 | 12.9万円 | 6件 | -22% |
| 駒場町 | 12.7万円 | 18件 | -23% |
| 黄金中央 | 29.1万円 | 5件 | +76% |
恵庭市のエリア別 詳細データ
恵庭市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 黄金北 | 2,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 27.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福住町 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 和光町 | 1,300万円 | 185㎡(56坪) | 23.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 黄金北 | 1,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 22.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 福住町 | 1,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 22.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜町 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 有明町 | 2,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 20.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 有明町 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柏陽町 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 恵み野西 | 1,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 18.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 駒場町 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 恵み野東 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 柏陽町 | 2,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 17.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 島松仲町 | 850万円 | 160㎡(48.4坪) | 17.6万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 住吉町 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 恵み野南 | 1,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 16.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 有明町 | 950万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 駒場町 | 1,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 15.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 島松寿町 | 1,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 13.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
恵庭市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 恵庭市緑町２丁目７７番 | 住宅,店舗 | 20.5万円 | 62,000円 | +9.2% |
| 北海道 恵庭市相生町１丁目６１１番８ | 住宅 | 19.8万円 | 60,000円 | +7.1% |
| 北海道 恵庭市恵み野西１丁目１３番７ | 住宅 | 19.5万円 | 59,000円 | +1.7% |
| 北海道 恵庭市漁町２９番１外 | 事務所 | 19.5万円 | 59,000円 | +9.3% |
| 北海道 恵庭市黄金南７丁目１８番６ | 店舗 | 18.8万円 | 57,000円 | +3.6% |
| 北海道 恵庭市黄金南２丁目２１番１９ | 住宅 | 18.5万円 | 56,000円 | +1.8% |
| 北海道 恵庭市黄金北２丁目７番１０ | 住宅 | 17.5万円 | 53,000円 | +3.9% |
| 北海道 恵庭市恵み野里美１丁目２番１外 | 店舗,その他 | 16.9万円 | 51,000円 | +9.7% |
| 北海道 恵庭市住吉町４丁目６１１番 | 住宅 | 16.4万円 | 49,500円 | +6.5% |
| 北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１ | 住宅 | 16.4万円 | 49,500円 | +5.3% |
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恵庭市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
恵庭市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
恵庭市で土地を売るときに知っておきたいこと
恵庭市の成約坪単価の中央値は16.5万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ恵庭市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、恵庭市内で最も高い恵み野西が坪18.5万円、 最も低い戸磯が坪0.83万円で、22.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
恵庭市についてよくある質問
恵庭市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、恵庭市固有の数値ではありません。
恵庭市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約70,159人から、2050年には約60,337人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.5%の見込みです。
恵庭市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23.7%です。市街地の代表地点の標高は27.2mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
恵庭市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.5万円です(北海道内12位/123市区町村・全国499位)。2022〜23年の14.7万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,882件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
恵庭市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約370m(徒歩5分程度)、中学校まで約811mです。代表地点1点からの直線距離で、恵庭市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
恵庭市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所35軒（あわせて42軒）、歯科診療所38軒があります。人口1万人あたりでは6軒になります。
恵庭市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では70,159人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,463世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が29%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
恵庭市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中557位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
恵庭市に空き家は多いですか?
総住宅数34,500戸のうち空き家は4,050戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,040戸（3%）で、全国1,235市区町村中174位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
恵庭市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約775m、コンビニまで約707m、薬局まで約1.6km、病院まで約852m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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