苫小牧市の土地相場・坪単価と町のデータ
苫小牧市は北海道の市区町村で、人口は164,111人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中756位です。
取引の活発さ(95点)・治安(74点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.3万円(北海道内22位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 苫小牧市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 苫小牧市の人口 — 増えている?減っている?
👶 苫小牧市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 苫小牧市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 苫小牧市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 苫小牧市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 苫小牧市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 苫小牧市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 苫小牧市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 苫小牧市の財政 — この町は自前でやっていけるか
苫小牧市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新開町 | 18.3万円 | 5件 | +122% |
| 明野新町 | 17.4万円 | 7件 | +111% |
| 緑町 | 16.5万円 | 17件 | +100% |
| 拓勇東町 | 16.0万円 | 16件 | +93% |
| 花園町 | 15.4万円 | 15件 | +87% |
| 北栄町 | 15.0万円 | 8件 | +82% |
| 春日町 | 14.6万円 | 10件 | +76% |
| 木場町 | 14.5万円 | 5件 | +76% |
| 拓勇西町 | 14.1万円 | 5件 | +70% |
| 新中野町 | 13.6万円 | 9件 | +65% |
| 美園町 | 12.7万円 | 13件 | +54% |
| 弥生町 | 11.4万円 | 13件 | +38% |
| 元中野町 | 10.6万円 | 6件 | +28% |
| 沼ノ端中央 | 10.1万円 | 8件 | +22% |
| 北光町 | 9.6万円 | 11件 | +17% |
苫小牧市のエリア別 詳細データ
苫小牧市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 双葉町 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日の出町 | 1,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 明野新町 | 800万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 花園町 | 920万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 1,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 13.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木場町 | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜木町 | 780万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | しらかば町 | 980万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 元中野町 | 2,100万円 | 630㎡(190.6坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花園町 | 560万円 | 170㎡(51.4坪) | 10.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東開町 | 1,100万円 | 350㎡(105.9坪) | 10.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 見山町 | 1,400万円 | 460㎡(139.1坪) | 10.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊川町 | 1,100万円 | 400㎡(121坪) | 9.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 矢代町 | 340万円 | 135㎡(40.8坪) | 8.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新中野町 | 1,000万円 | 400㎡(121坪) | 8.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 矢代町 | 2,300万円 | 940㎡(284.3坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日吉町 | 600万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日吉町 | 1,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 7.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | ウトナイ北 | 470万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 音羽町 | 480万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
苫小牧市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 苫小牧市柳町４丁目６番１５外 | 店舗,工場 | 16.5万円 | 50,000円 | +9.6% |
| 北海道 苫小牧市拓勇東町６丁目１１番２７ | 住宅 | 15.4万円 | 46,500円 | +14.8% |
| 北海道 苫小牧市北栄町４丁目４番２３外 | 住宅 | 15.4万円 | 46,500円 | +13.4% |
| 北海道 苫小牧市表町５丁目５番７ | 店舗,事務所 | 14.3万円 | 43,400円 | -1.8% |
| 北海道 苫小牧市柳町４丁目１５番４ | 住宅 | 14.0万円 | 42,400円 | +3.4% |
| 北海道 苫小牧市表町１丁目３番５ | 店舗,事務所 | 13.6万円 | 41,100円 | -1.0% |
| 北海道 苫小牧市柳町２丁目７番１ | 店舗 | 13.4万円 | 40,500円 | +3.8% |
| 北海道 苫小牧市新開町１丁目４番５ | 住宅 | 12.2万円 | 37,000円 | +13.8% |
| 北海道 苫小牧市春日町３丁目３５番８ | 住宅 | 10.4万円 | 31,500円 | +9.4% |
| 北海道 苫小牧市美園町３丁目１８番５６ | 住宅 | 10.3万円 | 31,200円 | +9.5% |
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苫小牧市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
苫小牧市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
苫小牧市で土地を売るときに知っておきたいこと
苫小牧市の成約坪単価の中央値は8.3万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ苫小牧市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、苫小牧市内で最も高い新開町が坪16.8万円、 最も低い植苗が坪0.81万円で、20.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
苫小牧市についてよくある質問
苫小牧市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、苫小牧市固有の数値ではありません。
苫小牧市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約164,111人から、2050年には約128,007人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.7%の見込みです。
苫小牧市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。市街地の代表地点の標高は6.9mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
苫小牧市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.3万円です(北海道内22位/123市区町村・全国756位)。2022〜23年の7.3万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,962件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
苫小牧市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約780m(徒歩10分程度)、中学校まで約764mです。代表地点1点からの直線距離で、苫小牧市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
苫小牧市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所90軒（あわせて103軒）、歯科診療所77軒があります。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
苫小牧市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では164,111人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は91,558世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が31%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
苫小牧市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中290位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
苫小牧市に空き家は多いですか?
総住宅数91,300戸のうち空き家は15,300戸（16.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,380戸（7%）で、全国1,235市区町村中659位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
苫小牧市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約491m、薬局まで約1.5km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約490mです。
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