札幌市厚別区の土地相場・坪単価と町のデータ
札幌市厚別区は北海道の市区町村で、人口は122,487人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中277位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(79点)・地価(74点)で、逆に世代構成(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は1.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で36.3万円(北海道内4位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 札幌市厚別区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 札幌市厚別区の人口 — 増えている?減っている?
👶 札幌市厚別区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 札幌市厚別区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 札幌市厚別区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 札幌市厚別区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 札幌市厚別区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 札幌市厚別区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 札幌市厚別区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
札幌市厚別区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大谷地西 | 40.1万円 | 9件 | +10% |
| 青葉町 | 39.4万円 | 20件 | +8% |
| 厚別南 | 37.8万円 | 23件 | +4% |
| もみじ台北 | 24.2万円 | 6件 | -33% |
| もみじ台南 | 15.6万円 | 8件 | -57% |
| 大谷地東 | 76.9万円 | 3件 | +112% |
| 厚別中央４条 | 71.3万円 | 5件 | +97% |
| 厚別中央１条 | 68.7万円 | 5件 | +89% |
| 厚別中央５条 | 64.7万円 | 6件 | +78% |
| 厚別東５条 | 48.5万円 | 13件 | +34% |
| 厚別西１条 | 41.0万円 | 3件 | +13% |
| 厚別東３条 | 39.0万円 | 3件 | +7% |
| 厚別東２条 | 36.4万円 | 7件 | +0% |
| 厚別中央３条 | 35.1万円 | 4件 | -3% |
| 上野幌２条 | 34.3万円 | 7件 | -6% |
札幌市厚別区のエリア別 詳細データ
札幌市厚別区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 厚別中央４条 | 7,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 75.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 厚別中央４条 | 6,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 72.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 厚別中央５条 | 1.2億円 | 690㎡(208.7坪) | 57.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 厚別東５条 | 2,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 53.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 青葉町 | 4,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 50.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉町 | 2,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 41.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大谷地西 | 2,400万円 | 195㎡(59坪) | 40.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 厚別東３条 | 4,600万円 | 390㎡(118坪) | 39.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 厚別南 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 厚別東２条 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 厚別西３条 | 2,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 27.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 厚別西３条 | 2,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 27.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 厚別西５条 | 2,300万円 | 290㎡(87.7坪) | 26.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | もみじ台北 | 2,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 22.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上野幌３条 | 930万円 | 190㎡(57.5坪) | 16.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | もみじ台南 | 2,300万円 | 470㎡(142.2坪) | 16.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 厚別南 | 9,800万円 | 450㎡(136.1坪) | 72.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 厚別南 | 6,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 71.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 厚別南 | 5,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 55.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 青葉町 | 4,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 53.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
札幌市厚別区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 住宅,店舗 | 150.4万円 | 455,000円 | +5.3% |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ | 事務所 | 101.2万円 | 306,000円 | +5.2% |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 | 住宅,店舗 | 80.3万円 | 243,000円 | +7.0% |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１ | 店舗 | 69.4万円 | 210,000円 | +6.6% |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 住宅 | 67.1万円 | 203,000円 | +8.6% |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 | 事務所 | 66.1万円 | 200,000円 | +5.3% |
| 北海道 札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９ | 住宅 | 63.5万円 | 192,000円 | +6.7% |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 住宅 | 60.8万円 | 184,000円 | +4.0% |
| 北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 住宅,店舗,事務所 | 59.5万円 | 180,000円 | +6.5% |
| 北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 住宅 | 54.5万円 | 165,000円 | +5.8% |
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札幌市厚別区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
札幌市厚別区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
札幌市厚別区で土地を売るときに知っておきたいこと
札幌市厚別区の成約坪単価の中央値は36.3万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ札幌市厚別区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、札幌市厚別区内で最も高い厚別中央５条が坪52.0万円、 最も低いもみじ台南が坪16.1万円で、3.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
札幌市厚別区についてよくある質問
札幌市厚別区の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、札幌市厚別区固有の数値ではありません。
札幌市厚別区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約122,487人から、2050年には約96,765人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.8%の見込みです。
札幌市厚別区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。市街地の代表地点の標高は18.8mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で79点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
札幌市厚別区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は36.3万円です(北海道内4位/123市区町村・全国277位)。2022〜23年の33.1万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,534件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
札幌市厚別区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約589m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、札幌市厚別区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
札幌市厚別区に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所91軒（あわせて107軒）、歯科診療所60軒があります。保育園・こども園などの保育施設は36か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
札幌市厚別区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では122,487人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は67,404世帯で、1世帯あたり1.82人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が34.9%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
札幌市厚別区に空き家は多いですか?
総住宅数62,740戸のうち空き家は6,520戸（10.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,200戸（1.9%）で、全国1,235市区町村中46位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
札幌市厚別区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約206m、コンビニまで約99m、薬局まで約168m、病院まで約729m、最寄り駅まで約121mです。
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