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旭川市の土地相場・坪単価と町のデータ
北海道旭川市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例18,014件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
旭川市は北海道の市区町村で、人口は312,209人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中778位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(92点)・治安(74点)で、逆に世代構成(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は4.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.9万円(北海道内23位)、2022〜23年から5%上昇しています。
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総合スコア
総合68点 — 取引(95点)が強み、世代構成(39点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 旭川市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は7.9万円(北海道内23位/123市区町村・全国778位)。2022–23年の坪7.6万円から5%上昇しました。地価公示88地点の前年比は平均+0.6%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 旭川市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
大きな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-23%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 旭川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
高齢化が進んでいます
15歳未満が9.5%、65歳以上が35.8%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が27.9%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満9.5%
15〜64歳54.7%
65歳以上35.8%
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🌊 旭川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
地震の想定は比較的低い地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.3%。市街地の標高は約114.3mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
9.3%
市街地の標高
114.3m
高台
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
扇状地（傾斜＜1/100）
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 旭川市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均並みです
北海道の刑法犯認知件数は年22,714件、人口10万人あたり450.4件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
北海道
450.4
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 旭川市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は624件(2005年以降の累計7,184件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 旭川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
旭川市の人口は312,209人、世帯数は176,464世帯
1世帯あたりの人数は1.77人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が9.5%、15〜64歳が54.7%、 65歳以上が35.8%です。全国平均(約29%)より高齢化が進んでいます。
312,209人口
176,464世帯
9.5%15歳未満
35.8%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 旭川市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて269軒（人口1万人あたり8.6軒）
内訳は病院39軒・診療所230軒・ 歯科診療所174軒です。 保育園・こども園などの保育施設は133か所あります（人口1万人あたり4.3か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約2.1kmです。
39病院
230診療所
174歯科
133保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 旭川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は4.1%（全国1,235市区町村中300位・少ないほど上位）
旭川市の総住宅数は181,430戸、うち空き家は25,670戸（14.1%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家7,470戸（4.1%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、旭川市は平均より1.4ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 旭川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.53（全国1,741市区町村中676位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。旭川市は0.53で、全国の中央値0.44をやや上回る水準です。 また経常収支比率は96.2%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は84.2%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
旭川市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 錦町 | 8.4万円 | 10件 | +6% |
| 旭岡 | 4.1万円 | 4件 | -48% |
| １条通 | 17.0万円 | 6件 | +114% |
| ４条通 | 16.4万円 | 6件 | +107% |
| ５条通 | 15.2万円 | 6件 | +92% |
| ８条通 | 13.6万円 | 10件 | +71% |
| 宮前１条 | 13.2万円 | 2件 | +67% |
| ３条通 | 13.2万円 | 4件 | +66% |
| 南６条通 | 12.2万円 | 2件 | +54% |
| 旭神２条 | 11.8万円 | 17件 | +49% |
| 南２条通 | 11.8万円 | 2件 | +49% |
| 神楽２条 | 11.4万円 | 3件 | +43% |
| 東光１条 | 11.3万円 | 2件 | +43% |
| ６条通 | 11.1万円 | 8件 | +40% |
| 神楽３条 | 11.0万円 | 5件 | +39% |
旭川市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
４条通
14.7万円/坪
成約55件 · +11%
５条通
14.1万円/坪
成約42件 · +42%
１条通
12.2万円/坪
成約60件 · -16%
神楽２条
11.9万円/坪
成約38件 · +5%
宮下通
11.2万円/坪
成約38件 · +15%
３条通
11.0万円/坪
成約54件 · +5%
８条通
10.5万円/坪
成約60件 · +10%
神楽１条
10.4万円/坪
成約30件 · -12%
神楽３条
10.4万円/坪
成約38件 · +0%
２条通
10.4万円/坪
成約39件 · -9%
東光１１条
10.3万円/坪
成約40件 · +35%
豊岡１条
10.1万円/坪
成約34件 · +6%
豊岡４条
10.0万円/坪
成約59件 · +12%
豊岡２条
9.9万円/坪
成約61件 · +20%
東光１０条
9.8万円/坪
成約48件 · +24%
東光２条
9.8万円/坪
成約56件 · +10%
豊岡５条
9.6万円/坪
成約63件 · +18%
春光１条
9.5万円/坪
成約45件 · -5%
神楽４条
9.5万円/坪
成約45件 · +24%
川端町４条
9.5万円/坪
成約31件 · +1%
東光４条
9.5万円/坪
成約49件 · +31%
豊岡６条
9.3万円/坪
成約53件 · +17%
東光３条
9.2万円/坪
成約35件 · +14%
東光８条
9.1万円/坪
成約41件 · +19%
東光７条
9.1万円/坪
成約44件 · +22%
東光５条
9.1万円/坪
成約37件 · +19%
７条通
9.0万円/坪
成約49件 · +3%
東６条
9.0万円/坪
成約34件 · +5%
６条通
8.9万円/坪
成約38件 · -23%
９条通
8.9万円/坪
成約54件 · -14%
永山１０条
8.8万円/坪
成約82件 · +26%
東光９条
8.7万円/坪
成約49件 · +8%
春光４条
8.6万円/坪
成約45件 · -5%
神楽５条
8.4万円/坪
成約42件 · -7%
豊岡８条
8.4万円/坪
成約31件 · +4%
東光１３条
8.3万円/坪
成約46件 · +3%
東光６条
8.3万円/坪
成約35件 · +19%
神楽６条
8.2万円/坪
成約64件 · +3%
東光１２条
8.2万円/坪
成約47件 · +5%
東光１条
8.1万円/坪
成約36件 · -10%
東５条
8.0万円/坪
成約35件 · +0%
豊岡１０条
8.0万円/坪
成約30件 · -1%
旭町１条
7.9万円/坪
成約129件 · -4%
東光１４条
7.8万円/坪
成約40件 · +12%
永山６条
7.8万円/坪
成約122件 · +22%
春光５条
7.8万円/坪
成約88件 · -8%
大町１条
7.7万円/坪
成約74件 · +11%
大町２条
7.7万円/坪
成約99件 · -10%
錦町
7.7万円/坪
成約78件 · +3%
神楽岡８条
7.6万円/坪
成約47件 · +39%
旭町２条
7.6万円/坪
成約100件 · -26%
永山９条
7.6万円/坪
成約78件 · +5%
東旭川南１条
7.6万円/坪
成約40件 · +43%
永山８条
7.4万円/坪
成約69件 · +16%
末広東１条
7.2万円/坪
成約62件 · -9%
末広１条
7.1万円/坪
成約80件 · +5%
東８条
7.1万円/坪
成約34件 · +2%
永山７条
7.1万円/坪
成約64件 · +3%
神居２条
7.0万円/坪
成約35件 · +6%
永山３条
6.9万円/坪
成約50件 · +17%
神楽７条
6.9万円/坪
成約39件 · +4%
北門町
6.9万円/坪
成約77件 · -3%
豊岡９条
6.8万円/坪
成約41件 · -14%
春光６条
6.6万円/坪
成約58件 · -4%
末広４条
6.6万円/坪
成約88件 · +4%
神居３条
6.6万円/坪
成約30件 · -29%
末広５条
6.6万円/坪
成約53件 · +4%
末広２条
6.6万円/坪
成約116件 · +8%
東旭川北１条
6.5万円/坪
成約43件 · +21%
緑町
6.5万円/坪
成約49件 · -7%
末広３条
6.4万円/坪
成約51件 · -5%
永山４条
6.3万円/坪
成約109件 · +7%
末広６条
6.1万円/坪
成約48件 · -1%
末広東２条
6.0万円/坪
成約68件 · -12%
神居５条
6.0万円/坪
成約49件 · -1%
永山１条
6.0万円/坪
成約36件 · +81%
春光７条
6.0万円/坪
成約52件 · +1%
神居１条
5.9万円/坪
成約48件 · -14%
永山２条
5.7万円/坪
成約42件 · +21%
永山５条
5.7万円/坪
成約80件 · -3%
神居４条
5.6万円/坪
成約38件 · -7%
神居７条
5.5万円/坪
成約33件 · +2%
神居６条
5.5万円/坪
成約64件 · -9%
花咲町
5.2万円/坪
成約31件 · -39%
神楽岡１１条
5.0万円/坪
成約32件 · +2%
忠和６条
4.4万円/坪
成約30件 · -12%
神居８条
3.7万円/坪
成約35件 · -7%
旭岡
3.5万円/坪
成約52件 · -6%
春光台１条
2.4万円/坪
成約40件
春光台２条
1.9万円/坪
成約58件
春光台３条
1.8万円/坪
成約73件
東旭川町
1.3万円/坪
成約79件
春光台５条
1.2万円/坪
成約59件
春光台４条
0.96万円/坪
成約98件
高砂台
0.86万円/坪
成約34件
旭川市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | １条通 | 3,000万円 | 540㎡(163.3坪) | 18.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | ８条通 | 870万円 | 160㎡(48.4坪) | 18.0万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | ８条通 | 700万円 | 155㎡(46.9坪) | 14.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | ４条通 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | １条通 | 450万円 | 110㎡(33.3坪) | 13.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南２条通 | 2,300万円 | 580㎡(175.4坪) | 13.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川端町４条 | 860万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東光２条 | 600万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊岡１０条 | 650万円 | 185㎡(56坪) | 11.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東光２条 | 890万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神楽岡２条 | 740万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東光８条 | 970万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊岡３条 | 2,600万円 | 780㎡(235.9坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東光１０条 | 500万円 | 150㎡(45.4坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東光１４条 | 860万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神楽５条 | 950万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南４条通 | 3,900万円 | 1200㎡(363坪) | 10.7万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 末広３条 | 1,700万円 | 530㎡(160.3坪) | 10.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東光９条 | 400万円 | 125㎡(37.8坪) | 10.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神楽岡８条 | 670万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
旭川市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 旭川市２条通８丁目５６９番１外 | 店舗,事務所 | 83.6万円 | 253,000円 | 0.0% |
| 北海道 旭川市３条通６丁目５１９番３ | 店舗,事務所 | 37.0万円 | 112,000円 | 0.0% |
| 北海道 旭川市４条通１１丁目１７２５番２５ | 住宅,医院 | 24.8万円 | 75,000円 | 0.0% |
| 北海道 旭川市５条通７丁目５２０番２ | 店舗 | 22.1万円 | 67,000円 | 0.0% |
| 北海道 旭川市永山６条４丁目９５番１８ | 店舗 | 17.3万円 | 52,400円 | +2.5% |
| 北海道 旭川市神楽５条８丁目４００番１外 | 住宅,事務所 | 15.2万円 | 46,100円 | 0.0% |
| 北海道 旭川市１条通１６丁目５４０番２外 | 事務所 | 14.2万円 | 43,000円 | 0.0% |
| 北海道 旭川市３条通２丁目１４５１番１外 | 住宅,店舗 | 13.0万円 | 39,300円 | 0.0% |
| 北海道 旭川市神楽２条７丁目４２０番２１ | 住宅 | 12.9万円 | 39,000円 | 0.0% |
| 北海道 旭川市東光８条１丁目２２６番６８外 | 店舗 | 12.9万円 | 39,000円 | 0.0% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全88地点)。
近くの市区町村と比べる
旭川市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
旭川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
旭川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る旭川市は2050年までの人口が23%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は9.3%、代表地点の標高は114.3mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。旭川市の土地は坪7.9万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
旭川市で土地を売るときに知っておきたいこと
旭川市の成約坪単価の中央値は7.9万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ旭川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、旭川市内で最も高い４条通が坪14.7万円、 最も低い高砂台が坪0.86万円で、17.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
旭川市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
旭川市についてよくある質問
旭川市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、旭川市固有の数値ではありません。
旭川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約312,209人から、2050年には約240,401人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.9%の見込みです。
旭川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.3%です。市街地の代表地点の標高は114.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で92点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
旭川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.9万円です(北海道内23位/123市区町村・全国778位)。2022〜23年の7.6万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格18,014件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
旭川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約647m(徒歩8分程度)、中学校まで約656mです。代表地点1点からの直線距離で、旭川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
旭川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院39軒・診療所230軒（あわせて269軒）、歯科診療所174軒があります。保育園・こども園などの保育施設は133か所です。人口1万人あたりでは8.6軒になります。
旭川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では312,209人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は176,464世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が54.7%、65歳以上が35.8%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
旭川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中676位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
旭川市に空き家は多いですか?
総住宅数181,430戸のうち空き家は25,670戸（14.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,470戸（4.1%）で、全国1,235市区町村中300位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
旭川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約215m、コンビニまで約700m、薬局まで約491m、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約634mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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