紋別市の土地相場・坪単価と町のデータ
紋別市は北海道の市区町村で、人口は19,409人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中1,432位です。
強いのは災害の少なさ(98点)・治安(74点)で、逆に世代構成(17点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は9.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(北海道内69位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 紋別市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 紋別市の人口 — 増えている?減っている?
👶 紋別市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 紋別市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 紋別市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 紋別市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 紋別市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 紋別市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 紋別市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 紋別市の財政 — この町は自前でやっていけるか
紋別市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大山町 | 2.5万円 | 6件 | +14% |
| 本町 | 4.8万円 | 2件 | +119% |
| 花園町 | 2.7万円 | 4件 | +26% |
| 幸町 | 2.4万円 | 3件 | +9% |
| 緑町 | 2.3万円 | 6件 | +8% |
| 弁天町 | 2.0万円 | 2件 | -7% |
| 南が丘町 | 2.0万円 | 5件 | -7% |
| 潮見町 | 2.0万円 | 2件 | -9% |
| 渚滑町元新 | 1.8万円 | 3件 | -15% |
| 落石町 | 1.7万円 | 14件 | -20% |
| 渚滑町 | 0.64万円 | 3件 | -71% |
紋別市のエリア別 詳細データ
紋別市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 緑町 | 300万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 88万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大山町 | 250万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 210万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北浜町 | 240万円 | 390㎡(118坪) | 2.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南が丘町 | 100万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 540万円 | 350㎡(105.9坪) | 5.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大山町 | 220万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 落石町 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 潮見町 | 150万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 幸町 | 38万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 落石町 | 170万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.94万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 落石町 | 60万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.90万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 落石町 | 50万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.64万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大山町 | 270万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 落石町 | 240万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 弁天町 | 430万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 緑町 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 花園町 | 420万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大山町 | 270万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
紋別市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 紋別市本町５丁目１９番１ | 事務所 | 4.5万円 | 13,600円 | -1.4% |
| 北海道 紋別市花園町２丁目９７番 | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -1.9% |
| 北海道 紋別市落石町２丁目７番５１ | 住宅 | 2.3万円 | 7,100円 | 0.0% |
| 北海道 紋別市渚滑町元新４丁目４０番２９ | 住宅 | 1.8万円 | 5,500円 | 0.0% |
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紋別市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
紋別市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
紋別市で土地を売るときに知っておきたいこと
紋別市の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ紋別市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、紋別市内で最も高い花園町が坪3.1万円、 最も低い南が丘町が坪1.8万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
紋別市についてよくある質問
紋別市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、紋別市固有の数値ではありません。
紋別市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約19,409人から、2050年には約11,645人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.4%の見込みです。
紋別市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.5%です。市街地の代表地点の標高は24.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で98点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
紋別市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(北海道内69位/123市区町村・全国1,432位)。2022〜23年の2.0万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,206件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
紋別市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約616m(徒歩8分程度)、中学校まで約434mです。代表地点1点からの直線距離で、紋別市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
紋別市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所8軒（あわせて13軒）、歯科診療所11軒があります。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
紋別市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では19,409人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,533世帯で、1世帯あたり1.68人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が54.3%、65歳以上が37.9%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
紋別市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,107位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は79%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
紋別市に空き家は多いですか?
総住宅数12,630戸のうち空き家は1,730戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,170戸（9.3%）で、全国1,235市区町村中855位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
紋別市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約981m、コンビニまで約1.7km、薬局まで約959mです。
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