根室市の土地相場・坪単価と町のデータ
根室市は北海道の市区町村で、人口は21,918人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,459位です。
強いのは治安(74点)で、逆に災害の少なさ(5点)・人口(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、放置された空き家は8.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円(北海道内77位)、2022〜23年から26%下落しています。
📈 根室市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 根室市の人口 — 増えている?減っている?
👶 根室市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 根室市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 根室市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 根室市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 根室市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 根室市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 根室市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 根室市の財政 — この町は自前でやっていけるか
根室市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 昭和町 | 2.4万円 | 6件 | +20% |
| 宝林町 | 4.7万円 | 2件 | +136% |
| 明治町 | 3.9万円 | 2件 | +94% |
| 松本町 | 3.7万円 | 4件 | +83% |
| 本町 | 3.5万円 | 2件 | +74% |
| 西浜町 | 3.0万円 | 5件 | +51% |
| 駒場町 | 2.3万円 | 3件 | +18% |
| 光洋町 | 1.1万円 | 5件 | -46% |
| 清隆町 | 0.94万円 | 2件 | -53% |
| 歯舞 | 0.92万円 | 2件 | -54% |
根室市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 300万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岬町 | 250万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 光洋町 | 450万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 昭和町 | 150万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西浜町 | 320万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.8万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 花園町 | 500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 松本町 | 220万円 | 160㎡(48.4坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 松本町 | 140万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 松ケ枝町 | 200万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 光洋町 | 220万円 | 680㎡(205.7坪) | 1.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 清隆町 | 20万円 | 70㎡(21.2坪) | 0.94万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 清隆町 | 30万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.94万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 昭和町 | 520万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 昭和町 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 海岸町 | 170万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 光洋町 | 20万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.66万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 明治町 | 3,300万円 | 1900㎡(574.7坪) | 5.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 松本町 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2024年Q4 | 西浜町 | 200万円 | 185㎡(56坪) | 3.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 西浜町 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
根室市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 根室市常盤町３丁目６番３ | 住宅,店舗 | 8.0万円 | 24,100円 | -1.2% |
| 北海道 根室市明治町２丁目８３番 | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | 0.0% |
| 北海道 根室市西浜町３丁目１９３番１外 | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | 0.0% |
| 北海道 根室市宝林町１丁目７０番２ | 住宅 | 3.4万円 | 10,300円 | 0.0% |
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根室市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
根室市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
根室市で土地を売るときに知っておきたいこと
根室市の成約坪単価の中央値は2.0万円です（2022〜23年から26%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ根室市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
根室市についてよくある質問
根室市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、根室市固有の数値ではありません。
根室市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約21,918人から、2050年には約12,274人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.7%の見込みです。
根室市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.4%です。市街地の代表地点の標高は30.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
根室市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です(北海道内77位/123市区町村・全国1,459位)。2022〜23年の2.7万円から26%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格753件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
根室市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約452m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、根室市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
根室市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所9軒（あわせて12軒）、歯科診療所9軒があります。人口1万人あたりでは5.5軒になります。
根室市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では21,918人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,993世帯で、1世帯あたり1.83人になります。15歳未満が8.2%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が36.6%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
根室市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,108位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
根室市に空き家は多いですか?
総住宅数12,070戸のうち空き家は1,990戸（16.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,050戸（8.7%）で、全国1,235市区町村中816位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
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