稚内市の土地相場・坪単価と町のデータ
稚内市は北海道の市区町村で、人口は29,492人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,335位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(76点)・治安(74点)で、逆に地価(17点)・人口(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(北海道内54位)、2022〜23年から24%下落しています。
📈 稚内市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 稚内市の人口 — 増えている?減っている?
👶 稚内市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 稚内市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 稚内市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 稚内市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 稚内市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 稚内市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 稚内市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 稚内市の財政 — この町は自前でやっていけるか
稚内市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大黒 | 6.0万円 | 5件 | +111% |
| 栄 | 4.1万円 | 4件 | +46% |
| 中央 | 3.5万円 | 6件 | +23% |
| 宝来 | 2.1万円 | 5件 | -26% |
| 萩見 | 4.2万円 | 16件 | +48% |
| 富岡 | 4.2万円 | 4件 | +47% |
| 潮見 | 3.5万円 | 6件 | +25% |
| 港 | 3.4万円 | 6件 | +22% |
| こまどり | 3.4万円 | 2件 | +22% |
| 緑 | 0.94万円 | 5件 | -67% |
| 声問 | 0.76万円 | 4件 | -73% |
| 大字宗谷村 | 0.52万円 | 3件 | -82% |
| 富士見 | 0.48万円 | 4件 | -83% |
稚内市のエリア別 詳細データ
稚内市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 390万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 210万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | こまどり | 200万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宗谷村 | 12万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.32万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 緑 | 180万円 | 110㎡(33.3坪) | 5.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 栄 | 290万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 声問 | 100万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.64万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 富岡 | 600万円 | 480㎡(145.2坪) | 4.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 萩見 | 260万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 栄 | 250万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 港 | 300万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 宝来 | 130万円 | 155㎡(46.9坪) | 2.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 緑 | 200万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 潮見 | 110万円 | 70㎡(21.2坪) | 5.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 緑 | 100万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.94万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大黒 | 980万円 | 135㎡(40.8坪) | 24.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 萩見 | 3,400万円 | 1200㎡(363坪) | 9.4万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大黒 | 280万円 | 155㎡(46.9坪) | 6.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 潮見 | 1,400万円 | 780㎡(235.9坪) | 5.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | こまどり | 330万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
稚内市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 稚内市中央３丁目２６７番４外 | 住宅,店舗 | 7.2万円 | 21,800円 | -4.4% |
| 北海道 稚内市萩見５丁目２１８１番１４５ | 住宅 | 4.3万円 | 12,900円 | -1.5% |
| 北海道 稚内市こまどり４丁目２２３５番１３０ | 住宅 | 3.5万円 | 10,700円 | -1.8% |
| 北海道 稚内市宝来２丁目３２２番５ | 住宅 | 2.9万円 | 8,900円 | -2.2% |
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稚内市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
稚内市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
稚内市で土地を売るときに知っておきたいこと
稚内市の成約坪単価の中央値は2.8万円です（2022〜23年から24%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ稚内市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、稚内市内で最も高い中央が坪5.0万円、 最も低い緑が坪2.7万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
稚内市についてよくある質問
稚内市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、稚内市固有の数値ではありません。
稚内市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,492人から、2050年には約17,400人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.7%の見込みです。
稚内市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5.3%です。市街地の代表地点の標高は1.3mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 3m未満」、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
稚内市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(北海道内54位/123市区町村・全国1,335位)。2022〜23年の3.7万円から24%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,632件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
稚内市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約946m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、稚内市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
稚内市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所17軒（あわせて20軒）、歯科診療所11軒があります。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
稚内市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,492人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,755世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が55.7%、65歳以上が35.4%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
稚内市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中954位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
稚内市に空き家は多いですか?
総住宅数17,760戸のうち空き家は2,670戸（15%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,140戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中591位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
稚内市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約350m、薬局まで約549m、病院まで約671m、最寄り駅まで約661mです。
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