美唄市の土地相場・坪単価と町のデータ
美唄市は北海道の市区町村で、人口は17,904人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中1,572位です。
強いのは災害の少なさ(84点)・治安(74点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が50%減る見込み、放置された空き家は12.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(北海道内101位)、2022〜23年から26%上昇しています。
📈 美唄市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美唄市の人口 — 増えている?減っている?
👶 美唄市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美唄市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美唄市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美唄市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美唄市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美唄市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 美唄市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 美唄市の財政 — この町は自前でやっていけるか
美唄市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大通西１条南 | 3.4万円 | 2件 | +151% |
| 東４条北 | 2.7万円 | 2件 | +102% |
| 大通東１条南 | 1.9万円 | 5件 | +45% |
| 東４条南 | 1.6万円 | 2件 | +18% |
| 西２条南 | 1.5万円 | 2件 | +12% |
| 東３条北 | 1.4万円 | 2件 | +3% |
| 東３条南 | 1.3万円 | 4件 | +0% |
| 西３条北 | 1.2万円 | 3件 | -13% |
| （大字なし） | 0.78万円 | 4件 | -42% |
| 東７条南 | 0.67万円 | 2件 | -50% |
| 東６条南 | 0.57万円 | 2件 | -57% |
| 東１条北 | 0.46万円 | 2件 | -66% |
美唄市のエリア別 詳細データ
美唄市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 70万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.64万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東６条北 | 89万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.45万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大通西１条南 | 160万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.6万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 1,200万円 | 1600㎡(484坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東６条南 | 20万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.41万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大通東１条南 | 550万円 | 400㎡(121坪) | 4.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大通西１条北 | 27万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.81万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 東１条北 | 28万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.56万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 東４条北 | 270万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大通東１条南 | 200万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 東４条北 | 270万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 東４条南 | 100万円 | 195㎡(59坪) | 1.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 西３条北 | 120万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大通東１条南 | 35万円 | 185㎡(56坪) | 0.63万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 東５条南 | 230万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 東４条南 | 98万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 東３条南 | 250万円 | 630㎡(190.6坪) | 1.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 東６条南 | 60万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.73万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | 西３条北 | 140万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 東３条南 | 120万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
美唄市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 美唄市大通西１条南１丁目１番１ | 店舗 | 4.1万円 | 12,300円 | -2.4% |
| 北海道 美唄市東３条北６丁目１１０５番３７ | 住宅 | 1.6万円 | 4,800円 | -2.0% |
| 北海道 美唄市西３条北２丁目１２５７番８３ | 住宅 | 1.5万円 | 4,600円 | -2.1% |
| 北海道 美唄市東６条南２丁目１４５１番４３９ | 住宅 | 1.2万円 | 3,500円 | -2.8% |
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美唄市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美唄市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美唄市で土地を売るときに知っておきたいこと
美唄市の成約坪単価の中央値は1.3万円です（2022〜23年から26%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美唄市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美唄市についてよくある質問
美唄市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美唄市固有の数値ではありません。
美唄市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,904人から、2050年には約8,952人になる見込みです(50%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.2%の見込みです。
美唄市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16.8%です。市街地の代表地点の標高は29.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で84点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美唄市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(北海道内101位/123市区町村・全国1,572位)。2022〜23年の1.1万円から26%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,423件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美唄市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、美唄市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美唄市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所11軒（あわせて14軒）、歯科診療所13軒があります。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
美唄市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,904人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,364世帯で、1世帯あたり1.73人になります。15歳未満が6.4%、15〜64歳が48.8%、65歳以上が44.8%です。2050年の推計では50%減の見込みです。
美唄市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,320位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美唄市に空き家は多いですか?
総住宅数10,970戸のうち空き家は2,350戸（21.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,350戸（12.3%）で、全国1,235市区町村中1,023位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
美唄市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約312m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約9.7km、病院まで約630m、最寄り駅まで約363mです。
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