江差町の土地相場・坪単価と町のデータ
江差町は北海道の市区町村で、人口は6,399人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,575位です。
強いのは災害の少なさ(94点)・治安(74点)で、逆に世代構成(6点)・人口(7点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が48%減る見込み、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(北海道内103位)です。
📈 江差町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 江差町の人口 — 増えている?減っている?
👶 江差町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 江差町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 江差町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 江差町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 江差町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 江差町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 江差町の財政 — この町は自前でやっていけるか
江差町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 姥神町 | 4.4万円 | 2件 | +229% |
| 愛宕町 | 4.3万円 | 2件 | +224% |
| 本町 | 3.0万円 | 2件 | +123% |
| 新栄町 | 2.4万円 | 2件 | +78% |
| 小黒部町 | 1.3万円 | 4件 | -2% |
| 五厘沢町 | 0.46万円 | 4件 | -65% |
江差町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 160万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 円山 | 54万円 | 60㎡(18.1坪) | 3.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 姥神町 | 650万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 姥神町 | 150万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 小黒部町 | 28万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 小黒部町 | 32万円 | 80㎡(24.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 小黒部町 | 27万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 小黒部町 | 31万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 陣屋町 | 100万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.75万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 本町 | 150万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 新栄町 | 20万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.47万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 茂尻町 | 60万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 愛宕町 | 140万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 新栄町 | 96万円 | 75㎡(22.7坪) | 4.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 椴川町 | 120万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 五厘沢町 | 15万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 五厘沢町 | 19万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 五厘沢町 | 59万円 | 420㎡(127坪) | 0.46万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 五厘沢町 | 17万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.45万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 愛宕町 | 490万円 | 390㎡(118坪) | 4.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
江差町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 檜山郡江差町字新地町５０番１内 | 住宅,店舗 | 6.4万円 | 19,400円 | -4.9% |
| 北海道 檜山郡江差町字上野町３５番３ | 住宅 | 4.6万円 | 13,900円 | -4.1% |
| 北海道 檜山郡江差町字円山２９９番４２ | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | -3.4% |
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江差町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
江差町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
江差町で土地を売るときに知っておきたいこと
江差町の成約坪単価の中央値は1.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ江差町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
江差町についてよくある質問
江差町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、江差町固有の数値ではありません。
江差町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,399人から、2050年には約3,327人になる見込みです(48%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.8%の見込みです。
江差町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7.6%です。市街地の代表地点の標高は29.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で94点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
江差町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(北海道内103位/123市区町村・全国1,575位)。国土交通省に報告された実際の成約価格378件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
江差町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約401m(徒歩5分程度)、中学校まで約371mです。代表地点1点からの直線距離で、江差町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
江差町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所5軒（あわせて7軒）、歯科診療所4軒があります。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
江差町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,399人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,917世帯で、1世帯あたり1.63人になります。15歳未満が6.5%、15〜64歳が52.4%、65歳以上が41.1%です。2050年の推計では48%減の見込みです。
江差町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,353位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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