黒松内町の土地相場・坪単価と町のデータ
黒松内町は北海道の市区町村で、人口は2,335人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点です。
強いのは災害の少なさ(88点)・治安(74点)で、逆に地価(5点)・取引の活発さ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.14(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で0.30万円です。
📈 黒松内町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 黒松内町の人口 — 増えている?減っている?
👶 黒松内町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 黒松内町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 黒松内町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 黒松内町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 黒松内町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 黒松内町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 黒松内町の財政 — この町は自前でやっていけるか
黒松内町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 黒松内 | 72万円 | 790㎡(239坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2022年Q1 | 中ノ川 | 11万円 | 60㎡(18.1坪) | 0.61万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2021年Q4 | 黒松内 | 150万円 | 175㎡(52.9坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 黒松内 | 230万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 黒松内 | 76万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2020年Q4 | 黒松内 | 200万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q3 | 黒松内 | 250万円 | 830㎡(251.1坪) | 1.00万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2018年Q4 | 黒松内 | 120万円 | 400㎡(121坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2017年Q3 | 北作開 | 27万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.89万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2017年Q2 | 黒松内 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2016年Q3 | 黒松内 | 190万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2015年Q2 | 黒松内 | 150万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2015年Q2 | 黒松内 | 250万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q4 | 黒松内 | 200万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2014年Q4 | 黒松内 | 240万円 | 620㎡(187.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2012年Q4 | 黒松内 | 220万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2012年Q4 | 北作開 | 97万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2012年Q3 | 黒松内 | 15万円 | 80㎡(24.2坪) | 0.62万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2012年Q2 | 黒松内 | 81万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2012年Q2 | 熱郛 | 150万円 | 690㎡(208.7坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
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黒松内町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
黒松内町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
黒松内町で土地を売るときに知っておきたいこと
黒松内町の成約坪単価の中央値は0.30万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ黒松内町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
黒松内町についてよくある質問
黒松内町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、黒松内町固有の数値ではありません。
黒松内町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,335人から、2050年には約1,518人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は37%の見込みです。
黒松内町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13.1%です。市街地の代表地点の標高は24.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で88点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
黒松内町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は0.30万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格138件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
黒松内町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約424m(徒歩5分程度)、中学校まで約884mです。代表地点1点からの直線距離で、黒松内町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
黒松内町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所5軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。人口1万人あたりでは21.4軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
黒松内町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,335人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,324世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が50.4%、65歳以上が39.3%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
黒松内町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.14で、全国1,741市区町村中1,653位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は83.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。