歌志内市の土地相場・坪単価と町のデータ
歌志内市は北海道の市区町村で、人口は2,473人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは36点です。
強いのは災害の少なさ(99点)・治安(74点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が67%減る見込み、放置された空き家は26.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.11(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で0.71万円です。
📈 歌志内市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 歌志内市の人口 — 増えている?減っている?
👶 歌志内市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 歌志内市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 歌志内市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 歌志内市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 歌志内市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 歌志内市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 歌志内市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 歌志内市の財政 — この町は自前でやっていけるか
歌志内市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 文珠 | 0.70万円 | 4件 | +0% |
歌志内市で実際に売れた土地(15件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 文珠 | 31万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.98万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 文珠 | 83万円 | 400㎡(121坪) | 0.69万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 文珠 | 47万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.71万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 文珠 | 85万円 | 400㎡(121坪) | 0.70万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2019年Q2 | 文珠 | 48万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.72万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2018年Q2 | 本町 | 97万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.59万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2018年Q2 | 歌神 | 50万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.33万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2017年Q2 | 文珠 | 39万円 | 190㎡(57.5坪) | 0.68万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2016年Q3 | 本町 | 47万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.94万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2016年Q2 | 本町 | 47万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.94万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2014年Q1 | 文珠 | 53万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2012年Q4 | 文珠 | 40万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.49万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2011年Q4 | 文珠 | 60万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.79万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2011年Q4 | 文珠 | 30万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.45万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2009年Q4 | 本町 | 260万円 | 830㎡(251.1坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
歌志内市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 歌志内市字本町１０２７番１０ | 住宅 | 0.76万円 | 2,300円 | -4.2% |
| 北海道 歌志内市字文珠１２６番１ | 住宅 | 0.63万円 | 1,900円 | -2.6% |
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歌志内市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
歌志内市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
歌志内市で土地を売るときに知っておきたいこと
歌志内市の成約坪単価の中央値は0.71万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ歌志内市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
歌志内市についてよくある質問
歌志内市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、歌志内市固有の数値ではありません。
歌志内市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,473人から、2050年には約816人になる見込みです(67%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は45.6%の見込みです。
歌志内市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.3%です。市街地の代表地点の標高は160.1mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
歌志内市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は0.71万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格60件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
歌志内市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約4.9km(徒歩61分程度)、中学校まで約5.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、歌志内市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
歌志内市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。人口1万人あたりでは20.2軒になります。
歌志内市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,473人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,560世帯で、1世帯あたり1.59人になります。15歳未満が4.1%、15〜64歳が40.6%、65歳以上が55.3%です。2050年の推計では67%減の見込みです。
歌志内市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.11で、全国1,741市区町村中1,703位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
歌志内市に空き家は多いですか?
総住宅数2,010戸のうち空き家は740戸（36.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は540戸（26.9%）で、全国1,235市区町村中1,230位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
歌志内市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約8.5km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約9.6km、病院まで約4.5km、最寄り駅まで約5.4kmです。
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