余市町の土地相場・坪単価と町のデータ
余市町は北海道の市区町村で、人口は16,676人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,395位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・治安(74点)・災害の少なさ(72点)で、逆に人口(18点)・地価(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は9.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(北海道内62位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 余市町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 余市町の人口 — 増えている?減っている?
👶 余市町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 余市町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 余市町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 余市町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 余市町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 余市町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 余市町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 余市町の財政 — この町は自前でやっていけるか
余市町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 黒川町 | 3.0万円 | 31件 | +27% |
| 大川町 | 2.6万円 | 10件 | +10% |
| 富沢町 | 0.94万円 | 8件 | -60% |
| 沢町 | 1.4万円 | 4件 | -42% |
| 港町 | 1.1万円 | 3件 | -54% |
| 栄町 | 0.98万円 | 4件 | -59% |
余市町のエリア別 詳細データ
余市町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 黒川町 | 360万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 黒川町 | 150万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大川町 | 850万円 | 870㎡(263.2坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 黒川町 | 280万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜中町 | 150万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.99万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沢町 | 140万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.89万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大川町 | 150万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.70万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 黒川町 | 650万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 黒川町 | 270万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大川町 | 400万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大川町 | 280万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大川町 | 80万円 | 610㎡(184.5坪) | 0.43万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 黒川町 | 280万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 黒川町 | 250万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 黒川町 | 250万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大川町 | 1,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 黒川町 | 200万円 | 280㎡(84.7坪) | 2.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 黒川町 | 230万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 富沢町 | 250万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 港町 | 66万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.99万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
余市町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 余市郡余市町黒川町４丁目１１２番外 | 銀行 | 6.9万円 | 21,000円 | -2.3% |
| 北海道 余市郡余市町大川町５丁目１５番３ | 住宅 | 3.5万円 | 10,500円 | -1.9% |
| 北海道 余市郡余市町沢町５丁目４６番２８ | 住宅 | 1.8万円 | 5,500円 | -3.5% |
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余市町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
余市町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
余市町で土地を売るときに知っておきたいこと
余市町の成約坪単価の中央値は2.4万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ余市町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、余市町内で最も高い黒川町が坪2.8万円、 最も低い富沢町が坪1.2万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
余市町についてよくある質問
余市町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、余市町固有の数値ではありません。
余市町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,676人から、2050年には約9,839人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.5%の見込みです。
余市町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。市街地の代表地点の標高は3mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で72点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
余市町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(北海道内62位/123市区町村・全国1,395位)。2022〜23年の2.5万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格964件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
余市町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約400mです。代表地点1点からの直線距離で、余市町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
余市町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所16軒（あわせて18軒）、歯科診療所12軒があります。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
余市町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,676人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,392世帯で、1世帯あたり1.78人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が50.7%、65歳以上が40.8%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
余市町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,109位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
余市町に空き家は多いですか?
総住宅数9,580戸のうち空き家は1,870戸（19.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は910戸（9.5%）で、全国1,235市区町村中872位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
余市町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約949m、コンビニまで約1.5km、薬局まで約15.2km、病院まで約17.2km、最寄り駅まで約937mです。
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