士別市の土地相場・坪単価と町のデータ
士別市は北海道の市区町村で、人口は16,001人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,609位です。
強いのは災害の少なさ(78点)・治安(74点)で、逆に地価(6点)・人口(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、放置された空き家は8.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.1万円(北海道内112位)です。
📈 士別市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 士別市の人口 — 増えている?減っている?
👶 士別市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 士別市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 士別市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 士別市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 士別市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 士別市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 士別市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 士別市の財政 — この町は自前でやっていけるか
士別市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東２条 | 3.0万円 | 4件 | +174% |
| 東５条 | 2.4万円 | 2件 | +121% |
| 東１条 | 2.0万円 | 3件 | +86% |
| 西３条 | 1.6万円 | 3件 | +43% |
| 上士別町 | 0.55万円 | 2件 | -50% |
| 多寄町 | 0.32万円 | 2件 | -71% |
士別市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大通西 | 200万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上士別町 | 80万円 | 400㎡(121坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東２条 | 200万円 | 1200㎡(363坪) | 0.55万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 東１条 | 440万円 | 420㎡(127坪) | 3.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西３条 | 150万円 | 195㎡(59坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 東１条 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 西２条 | 100万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 多寄町 | 160万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 西１条 | 270万円 | 750㎡(226.9坪) | 1.2万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 西５条 | 180万円 | 970㎡(293.4坪) | 0.61万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 上士別町 | 200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.44万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 多寄町 | 60万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 西３条 | 180万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 朝日町中央 | 90万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大通東 | 500万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 東４条 | 250万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 東５条 | 570万円 | 560㎡(169.4坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 東７条 | 500万円 | 560㎡(169.4坪) | 3.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2023年Q4 | 西３条 | 130万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.95万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 東１条 | 120万円 | 195㎡(59坪) | 2.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
士別市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 士別市大通西６丁目７１２番１ | 住宅,店舗 | 5.0万円 | 15,100円 | -1.9% |
| 北海道 士別市東１条北１丁目１０番外 | 住宅 | 3.1万円 | 9,300円 | -1.1% |
| 北海道 士別市東５条１２丁目４５８番３３ | 住宅 | 3.0万円 | 9,100円 | -1.1% |
| 北海道 士別市西３条３丁目５２番 | 住宅 | 1.9万円 | 5,700円 | — |
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士別市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
士別市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
士別市で土地を売るときに知っておきたいこと
士別市の成約坪単価の中央値は1.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ士別市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
士別市についてよくある質問
士別市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、士別市固有の数値ではありません。
士別市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,001人から、2050年には約8,801人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は37.4%の見込みです。
士別市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.4%です。市街地の代表地点の標高は127.9mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
士別市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.1万円です(北海道内112位/123市区町村・全国1,609位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,477件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
士別市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約777m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、士別市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
士別市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所13軒（あわせて14軒）、歯科診療所9軒があります。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
士別市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,001人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,592世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が7.5%、15〜64歳が49%、65歳以上が43.5%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
士別市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,352位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
士別市に空き家は多いですか?
総住宅数9,400戸のうち空き家は1,600戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は830戸（8.8%）で、全国1,235市区町村中822位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
士別市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約425m、薬局まで約463m、病院まで約20.0km、最寄り駅まで約633mです。
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