郡上市の土地相場・坪単価と町のデータ
郡上市は岐阜県の市区町村で、人口は36,973人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,303位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(76点)で、逆に人口(20点)・治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は13.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.33(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(岐阜県内30位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 郡上市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 郡上市の人口 — 増えている?減っている?
👶 郡上市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 郡上市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 郡上市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 郡上市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 郡上市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 郡上市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 郡上市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 郡上市の財政 — この町は自前でやっていけるか
郡上市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 八幡町島谷 | 16.3万円 | 2件 | +439% |
| 八幡町柳町 | 14.3万円 | 2件 | +371% |
| 八幡町桜町 | 12.0万円 | 2件 | +295% |
| 八幡町小野 | 9.6万円 | 9件 | +217% |
| 八幡町五町 | 7.8万円 | 2件 | +158% |
| 八幡町初納 | 6.6万円 | 4件 | +119% |
| 八幡町中坪 | 6.1万円 | 2件 | +100% |
| 白鳥町大島 | 5.0万円 | 5件 | +66% |
| 八幡町旭 | 4.1万円 | 2件 | +34% |
| 八幡町稲成 | 3.8万円 | 2件 | +26% |
| 白鳥町為真 | 3.6万円 | 2件 | +20% |
| 大和町剣 | 3.4万円 | 6件 | +13% |
| 八幡町初音 | 3.2万円 | 2件 | +6% |
| 白鳥町白鳥 | 3.1万円 | 10件 | +3% |
| 美並町白山 | 3.0万円 | 3件 | -1% |
郡上市のエリア別 詳細データ
郡上市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 白鳥町白鳥 | 380万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡町旭 | 150万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高鷲町鮎立 | 290万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高鷲町ひるがの | 850万円 | 930㎡(281.3坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美並町白山 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白鳥町白鳥 | 130万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大和町名皿部 | 550万円 | 710㎡(214.8坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 白鳥町中津屋 | 880万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高鷲町鮎立 | 50万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大和町剣 | 200万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八幡町有穂 | 74万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.37万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 八幡町小野 | 1,100万円 | 350㎡(105.9坪) | 10.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡町初音 | 630万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 白鳥町白鳥 | 370万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 白鳥町中津屋 | 120万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 白鳥町大島 | 300万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高鷲町ひるがの | 610万円 | 510㎡(154.3坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 白鳥町那留 | 600万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 高鷲町鷲見 | 300万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 白鳥町二日町 | 76万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.79万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
郡上市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市八幡町本町８４０番１ | 住宅,店舗 | 24.5万円 | 74,200円 | 0.0% |
| 岐阜県 郡上市八幡町職人町７６０番１ | 住宅 | 16.8万円 | 50,900円 | 0.0% |
| 岐阜県 郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ | 住宅 | 16.6万円 | 50,100円 | -0.2% |
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郡上市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
郡上市で土地を売るときに知っておきたいこと
郡上市の成約坪単価の中央値は3.0万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ郡上市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、郡上市内で最も高い八幡町小野が坪11.0万円、 最も低い高鷲町大鷲が坪0.61万円で、18.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
郡上市についてよくある質問
郡上市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、郡上市固有の数値ではありません。
郡上市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約36,973人から、2050年には約22,184人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.9%の見込みです。
郡上市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23.8%です。市街地の代表地点の標高は235.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
郡上市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(岐阜県内30位/38市区町村・全国1,303位)。2022〜23年の2.8万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,154件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
郡上市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約705m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、郡上市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
郡上市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所28軒（あわせて33軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
郡上市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では36,973人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,823世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が51%、65歳以上が38.8%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
郡上市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.33で、全国1,741市区町村中1,149位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
郡上市に空き家は多いですか?
総住宅数19,280戸のうち空き家は4,870戸（25.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,630戸（13.6%）で、全国1,235市区町村中1,072位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
郡上市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約20.4km、コンビニまで約800m、薬局まで約21.7km、病院まで約606m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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