中津川市の土地相場・坪単価と町のデータ
中津川市は岐阜県の市区町村で、人口は72,453人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中1,009位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に地価(29点)・治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は12.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(岐阜県内24位)、2022〜23年から17%下落しています。
📈 中津川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 中津川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 中津川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 中津川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 中津川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 中津川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 中津川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 中津川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 中津川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 中津川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
中津川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 昭和町 | 11.6万円 | 6件 | +131% |
| 手賀野 | 8.4万円 | 17件 | +69% |
| 中津川 | 7.7万円 | 17件 | +54% |
| 駒場 | 5.5万円 | 14件 | +9% |
| 茄子川 | 5.4万円 | 32件 | +8% |
| 千旦林 | 5.1万円 | 18件 | +1% |
| 苗木 | 2.5万円 | 14件 | -50% |
| 坂下 | 2.2万円 | 7件 | -56% |
| 落合 | 1.5万円 | 4件 | -69% |
| 付知町 | 0.98万円 | 16件 | -80% |
| 東町 | 19.8万円 | 3件 | +296% |
| 東宮町 | 15.2万円 | 2件 | +203% |
| 花戸町 | 14.4万円 | 4件 | +187% |
| 太田町 | 13.5万円 | 4件 | +169% |
| 本町 | 11.2万円 | 3件 | +123% |
中津川市のエリア別 詳細データ
中津川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 昭和町 | 1,900万円 | 480㎡(145.2坪) | 13.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 茄子川 | 1,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 12.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 千旦林 | 830万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 茄子川 | 850万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 茄子川 | 800万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 660万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 茄子川 | 620万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 手賀野 | 1,500万円 | 600㎡(181.5坪) | 8.3万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 千旦林 | 460万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 苗木 | 500万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 茄子川 | 1,500万円 | 940㎡(284.3坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中津川 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂下 | 60万円 | 65㎡(19.7坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 落合 | 55万円 | 75㎡(22.7坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 茄子川 | 220万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下野 | 180万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 苗木 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂下 | 80万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 駒場 | 53万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.73万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
中津川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 中津川市太田町２丁目３５１番１６ | 住宅,店舗 | 23.1万円 | 69,900円 | 0.0% |
| 岐阜県 中津川市中津川字上金１１２８番１４外 | 住宅,店舗 | 17.8万円 | 53,900円 | 0.0% |
| 岐阜県 中津川市昭和町２２３６番１６ | 住宅 | 12.8万円 | 38,700円 | +0.5% |
| 岐阜県 中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ | 住宅 | 10.0万円 | 30,300円 | +1.3% |
| 岐阜県 中津川市駒場字大平１５６１番３３外 | 住宅 | 8.9万円 | 26,900円 | +0.4% |
| 岐阜県 中津川市駒場字上宿道下１０３番 | 住宅 | 8.1万円 | 24,500円 | 0.0% |
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中津川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
中津川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
中津川市で土地を売るときに知っておきたいこと
中津川市の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から17%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ中津川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、中津川市内で最も高い駒場が坪7.0万円、 最も低い加子母が坪1.6万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
中津川市についてよくある質問
中津川市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、中津川市固有の数値ではありません。
中津川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,453人から、2050年には約57,238人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.6%の見込みです。
中津川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56.1%です。市街地の代表地点の標高は334mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
中津川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(岐阜県内24位/38市区町村・全国1,009位)。2022〜23年の6.0万円から17%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,463件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
中津川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約636m(徒歩8分程度)、中学校まで約748mです。代表地点1点からの直線距離で、中津川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
中津川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所55軒（あわせて57軒）、歯科診療所34軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
中津川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,453人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,838世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が55.2%、65歳以上が34.3%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
中津川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中772位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
中津川市に空き家は多いですか?
総住宅数38,290戸のうち空き家は8,610戸（22.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,940戸（12.9%）で、全国1,235市区町村中1,049位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
中津川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約898m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約4.4km、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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