養老町の土地相場・坪単価と町のデータ
養老町は岐阜県の市区町村で、人口は25,476人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは29点、土地相場は全国1,659市区町村中1,421位です。
人口(18点)・地価(18点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は10.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(岐阜県内35位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 養老町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 養老町の人口 — 増えている?減っている?
👶 養老町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 養老町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 養老町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 養老町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 養老町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 養老町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 養老町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 養老町の財政 — この町は自前でやっていけるか
養老町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 押越 | 6.6万円 | 5件 | +197% |
| 下笠 | 5.6万円 | 2件 | +154% |
| 高田 | 5.5万円 | 4件 | +146% |
| 瑞穂 | 3.4万円 | 2件 | +55% |
| 烏江 | 3.2万円 | 2件 | +46% |
| 飯田 | 3.1万円 | 2件 | +41% |
| 飯ノ木 | 2.6万円 | 4件 | +16% |
| 鷲巣 | 2.6万円 | 2件 | +15% |
| 若宮 | 2.2万円 | 2件 | +0% |
| 三神町 | 2.1万円 | 2件 | -4% |
| 石畑 | 2.1万円 | 3件 | -7% |
| 大場 | 2.0万円 | 3件 | -10% |
| 小倉 | 1.5万円 | 2件 | -34% |
| 江月 | 0.75万円 | 2件 | -66% |
| 明徳 | 0.64万円 | 2件 | -71% |
養老町のエリア別 詳細データ
養老町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 烏江 | 180万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瑞穂 | 350万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飯積 | 87万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飯ノ木 | 300万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石畑 | 170万円 | 280㎡(84.7坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瑞穂 | 180万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 江月 | 76万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.76万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 江月 | 270万円 | 1200㎡(363坪) | 0.74万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 船附 | 45万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.71万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高田 | 120万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.67万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 口ケ島 | 1,500万円 | 990㎡(299.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大場 | 98万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 祖父江 | 1,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 下笠 | 3,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 10.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 押越 | 1,400万円 | 500㎡(151.2坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 押越 | 400万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 船見 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 三神町 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 石畑 | 150万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 明徳 | 120万円 | 640㎡(193.6坪) | 0.62万円 | 区域外 | 不整形 |
養老町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 養老郡養老町押越字村前１２３８番１外 | 住宅,医院 | 10.0万円 | 30,100円 | -1.6% |
| 岐阜県 養老郡養老町船附字大割田１４３７番外 | 倉庫 | 8.0万円 | 24,300円 | +1.2% |
| 岐阜県 養老郡養老町高田字高村内６３４番７外 | 住宅 | 7.5万円 | 22,700円 | -1.3% |
| 岐阜県 養老郡養老町大坪字堀ノ内４４７番２６ | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | -1.0% |
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養老町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
養老町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
養老町で土地を売るときに知っておきたいこと
養老町の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ養老町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、養老町内で最も高い押越が坪6.3万円、 最も低い高田が坪5.0万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
養老町についてよくある質問
養老町の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、養老町固有の数値ではありません。
養老町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,476人から、2050年には約15,031人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.5%の見込みです。
養老町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.5%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で19点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
養老町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(岐阜県内35位/38市区町村・全国1,421位)。2022〜23年の2.6万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,466件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
養老町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、養老町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
養老町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所16軒（あわせて17軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
養老町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,476人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,859世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が55%、65歳以上が36.9%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
養老町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中572位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
養老町に空き家は多いですか?
総住宅数9,970戸のうち空き家は1,300戸（13%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,070戸（10.7%）で、全国1,235市区町村中950位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
養老町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.2km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約6.7km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約977mです。
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