八百津町の土地相場・坪単価と町のデータ
八百津町は岐阜県の市区町村で、人口は9,692人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは35点、土地相場は全国1,659市区町村中1,558位です。
地価(10点)・人口(24点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円(岐阜県内37位)です。
📈 八百津町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八百津町の人口 — 増えている?減っている?
👶 八百津町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八百津町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八百津町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八百津町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八百津町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八百津町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 八百津町の財政 — この町は自前でやっていけるか
八百津町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 和知 | 3.3万円 | 3件 | +130% |
| 伊岐津志 | 3.3万円 | 4件 | +129% |
| 上牧野 | 2.1万円 | 2件 | +46% |
| 八百津 | 1.7万円 | 2件 | +20% |
| 野上 | 1.3万円 | 4件 | -11% |
八百津町のエリア別 詳細データ
八百津町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 伊岐津志 | 450万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 伊岐津志 | 170万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野上 | 230万円 | 900㎡(272.2坪) | 0.84万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 上吉田 | 380万円 | 940㎡(284.3坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 八百津 | 420万円 | 590㎡(178.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 野上 | 280万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 八百津 | 500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 野上 | 400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 久田見 | 300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 和知 | 210万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 和知 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 伊岐津志 | 380万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 上牧野 | 190万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 上牧野 | 60万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 野上 | 580万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | 伊岐津志 | 860万円 | 750㎡(226.9坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 和知 | 440万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 八百津 | 580万円 | 390㎡(118坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 野上 | 1,100万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 錦織 | 100万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.1万円 | 区域外 | 長方形 |
八百津町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 加茂郡八百津町八百津字豊岡４０８４番２ | 住宅,店舗,作業場 | 6.4万円 | 19,500円 | -1.5% |
| 岐阜県 加茂郡八百津町野上字坂下１１６番２ | 住宅 | 5.1万円 | 15,500円 | -1.9% |
| 岐阜県 加茂郡八百津町八百津字北野４９９７番１外 | 住宅 | 4.4万円 | 13,200円 | -2.2% |
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八百津町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八百津町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八百津町で土地を売るときに知っておきたいこと
八百津町の成約坪単価の中央値は1.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八百津町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八百津町内で最も高い和知が坪4.0万円、 最も低い野上が坪1.7万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八百津町についてよくある質問
八百津町の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八百津町固有の数値ではありません。
八百津町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,692人から、2050年には約6,009人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.1%の見込みです。
八百津町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45.8%です。市街地の代表地点の標高は107.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八百津町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です(岐阜県内37位/38市区町村・全国1,558位)。国土交通省に報告された実際の成約価格888件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八百津町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約985m(徒歩12分程度)、中学校まで約691mです。代表地点1点からの直線距離で、八百津町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八百津町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所11軒（あわせて12軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは12.4軒になります。
八百津町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,692人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,006世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が49.1%、65歳以上が42.3%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
八百津町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中948位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八百津町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.1km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約5.3km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約5.2kmです。
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