垂井町の土地相場・坪単価と町のデータ
垂井町は岐阜県の市区町村で、人口は25,481人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中946位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に地価(32点)・治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は8.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.7万円(岐阜県内18位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 垂井町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 垂井町の人口 — 増えている?減っている?
👶 垂井町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 垂井町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 垂井町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 垂井町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 垂井町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 垂井町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 垂井町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 垂井町の財政 — この町は自前でやっていけるか
垂井町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 府中 | 6.0万円 | 13件 | +6% |
| 綾戸 | 5.5万円 | 8件 | -3% |
| 宮代 | 5.3万円 | 15件 | -7% |
| 東神田 | 19.6万円 | 5件 | +245% |
| 清水 | 10.2万円 | 2件 | +80% |
| （大字なし） | 7.2万円 | 11件 | +26% |
| 表佐 | 6.6万円 | 9件 | +16% |
垂井町のエリア別 詳細データ
垂井町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 870万円 | 190㎡(57.5坪) | 15.1万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 府中 | 630万円 | 350㎡(105.9坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平尾 | 350万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 府中 | 420万円 | 390㎡(118坪) | 3.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宮代 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東神田 | 3,100万円 | 610㎡(184.5坪) | 16.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 清水 | 730万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮代 | 780万円 | 490㎡(148.2坪) | 5.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 綾戸 | 520万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.2万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 宮代 | 750万円 | 570㎡(172.4坪) | 4.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 府中 | 200万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮代 | 600万円 | 930㎡(281.3坪) | 2.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 表佐 | 200万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 830万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 宮代 | 920万円 | 400㎡(121坪) | 7.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 宮代 | 1,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 宮代 | 700万円 | 660㎡(199.6坪) | 3.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大滝 | 110万円 | 930㎡(281.3坪) | 0.39万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 綾戸 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 宮代 | 1,100万円 | 480㎡(145.2坪) | 7.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
垂井町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 不破郡垂井町東神田３丁目３１番 | 住宅 | 17.5万円 | 52,800円 | 0.0% |
| 岐阜県 不破郡垂井町宮代字堤３０５４番１ | 店舗,倉庫,作業場 | 17.2万円 | 51,900円 | 0.0% |
| 岐阜県 不破郡垂井町清水１丁目３４番 | 住宅 | 11.9万円 | 35,900円 | -1.1% |
| 岐阜県 不破郡垂井町字松島７１７番１外 | 住宅 | 11.4万円 | 34,600円 | -0.9% |
| 岐阜県 不破郡垂井町宮代字政所６６２番８ | 住宅 | 11.4万円 | 34,500円 | -2.5% |
| 岐阜県 不破郡垂井町府中字屋敷２２６３番２ | 住宅 | 9.4万円 | 28,300円 | -0.7% |
| 岐阜県 不破郡垂井町岩手字新屋敷５９６番１ | 住宅 | 4.9万円 | 14,900円 | -0.7% |
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垂井町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
垂井町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
垂井町で土地を売るときに知っておきたいこと
垂井町の成約坪単価の中央値は5.7万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ垂井町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、垂井町内で最も高い東神田が坪18.3万円、 最も低い表佐が坪5.2万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
垂井町についてよくある質問
垂井町の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、垂井町固有の数値ではありません。
垂井町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,481人から、2050年には約18,346人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
垂井町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.1%です。市街地の代表地点の標高は34mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
垂井町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.7万円です(岐阜県内18位/38市区町村・全国946位)。2022〜23年の6.7万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,150件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
垂井町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約162m(徒歩2分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、垂井町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
垂井町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所14軒（あわせて16軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
垂井町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,481人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,831世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が57.4%、65歳以上が32.1%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
垂井町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中421位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は81.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
垂井町に空き家は多いですか?
総住宅数11,030戸のうち空き家は1,470戸（13.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は970戸（8.8%）で、全国1,235市区町村中827位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
垂井町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約706m、コンビニまで約655m、薬局まで約1.6km、病院まで約314m、最寄り駅まで約763mです。
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