山県市の土地相場・坪単価と町のデータ
山県市は岐阜県の市区町村で、人口は24,377人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,317位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に地価(27点)・世代構成(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は16.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(岐阜県内32位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 山県市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山県市の人口 — 増えている?減っている?
👶 山県市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山県市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山県市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山県市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山県市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山県市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 山県市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 山県市の財政 — この町は自前でやっていけるか
山県市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東深瀬 | 5.1万円 | 8件 | +73% |
| 高富 | 4.7万円 | 16件 | +60% |
| 佐賀 | 2.1万円 | 7件 | -29% |
| 中洞 | 5.4万円 | 4件 | +83% |
| 西深瀬 | 3.4万円 | 10件 | +14% |
| 高木 | 2.7万円 | 4件 | -10% |
| 岩佐 | 2.2万円 | 2件 | -27% |
| 松尾 | 0.60万円 | 4件 | -80% |
山県市のエリア別 詳細データ
山県市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東深瀬 | 580万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松尾 | 93万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.65万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高木 | 550万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 藤倉 | 300万円 | 400㎡(121坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 椎倉 | 600万円 | 950㎡(287.4坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西深瀬 | 300万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 佐賀 | 400万円 | 700㎡(211.7坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小倉 | 430万円 | 940㎡(284.3坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 佐賀 | 30万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.94万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東深瀬 | 150万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.68万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上願 | 150万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.38万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高富 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 高富 | 890万円 | 350㎡(105.9坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西深瀬 | 440万円 | 190㎡(57.5坪) | 7.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西深瀬 | 340万円 | 150㎡(45.4坪) | 7.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 西深瀬 | 2,200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大森 | 530万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 高富 | 450万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 東深瀬 | 600万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 佐賀 | 500万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
山県市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 山県市大字高富字天王１２７２番２ | 店舗 | 16.6万円 | 50,200円 | -0.4% |
| 岐阜県 山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１ | 住宅 | 11.0万円 | 33,400円 | -0.3% |
| 岐阜県 山県市大字高富字井之表２２７番４外 | 工場 | 7.1万円 | 21,500円 | +0.5% |
| 岐阜県 山県市大字大桑字東市場２８４２番２ | 住宅 | 3.2万円 | 9,700円 | -3.0% |
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山県市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山県市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山県市で土地を売るときに知っておきたいこと
山県市の成約坪単価の中央値は3.0万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山県市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山県市内で最も高い高富が坪6.6万円、 最も低い岩佐が坪2.0万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山県市についてよくある質問
山県市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山県市固有の数値ではありません。
山県市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約24,377人から、2050年には約18,039人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.9%の見込みです。
山県市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.4%です。市街地の代表地点の標高は25.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山県市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(岐阜県内32位/38市区町村・全国1,317位)。2022〜23年の3.1万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,783件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山県市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約246m(徒歩3分程度)、中学校まで約638mです。代表地点1点からの直線距離で、山県市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山県市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所23軒（あわせて24軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
山県市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では24,377人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,509世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が52.7%、65歳以上が38.4%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
山県市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中947位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山県市に空き家は多いですか?
総住宅数11,230戸のうち空き家は2,470戸（22%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,820戸（16.2%）で、全国1,235市区町村中1,141位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
山県市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約510m、コンビニまで約798m、薬局まで約2.1km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約10.9kmです。
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