下呂市の土地相場・坪単価と町のデータ
下呂市は岐阜県の市区町村で、人口は28,297人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,486位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(71点)で、逆に地価(16点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は14.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.8万円(岐阜県内36位)、2022〜23年から14%下落しています。
📈 下呂市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下呂市の人口 — 増えている?減っている?
👶 下呂市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下呂市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下呂市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下呂市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下呂市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下呂市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 下呂市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 下呂市の財政 — この町は自前でやっていけるか
下呂市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 森 | 7.9万円 | 10件 | +344% |
| 湯之島 | 8.4万円 | 2件 | +367% |
| 萩原町萩原 | 7.3万円 | 2件 | +309% |
| 萩原町上村 | 4.0万円 | 5件 | +122% |
| 萩原町上呂 | 2.7万円 | 2件 | +53% |
| 金山町金山 | 2.7万円 | 2件 | +52% |
| 萩原町中呂 | 2.5万円 | 3件 | +40% |
| 萩原町羽根 | 2.4万円 | 3件 | +32% |
| 萩原町桜洞 | 2.0万円 | 2件 | +10% |
| 金山町渡 | 1.9万円 | 2件 | +7% |
| 金山町大船渡 | 1.8万円 | 4件 | +3% |
| 小坂町大島 | 1.8万円 | 2件 | +0% |
| 萩原町西上田 | 0.81万円 | 3件 | -55% |
| 金山町岩瀬 | 0.80万円 | 2件 | -56% |
| 蛇之尾 | 0.79万円 | 7件 | -56% |
下呂市のエリア別 詳細データ
下呂市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 夏焼 | 38万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 金山町岩瀬 | 200万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.93万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 萩原町西上田 | 60万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.73万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 金山町大船渡 | 110万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮地 | 200万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 小坂町大島 | 300万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小坂町大島 | 130万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 森 | 170万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 馬瀬惣島 | 150万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 萩原町羽根 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 森 | 1億円 | 1900㎡(574.7坪) | 17.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 金山町渡 | 85万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 金山町金山 | 800万円 | 950㎡(287.4坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 金山町金山 | 330万円 | 410㎡(124坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q1 | 萩原町中呂 | 250万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 萩原町萩原 | 600万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 萩原町上呂 | 800万円 | 630㎡(190.6坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 萩原町羽根 | 100万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 小坂町長瀬 | 70万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 金山町渡 | 32万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
下呂市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 下呂市湯之島字門田８０１番２外 | 店舗,事務所 | 24.0万円 | 72,700円 | +2.1% |
| 岐阜県 下呂市小川字道添１０６５番２ | 住宅 | 9.4万円 | 28,300円 | -1.0% |
| 岐阜県 下呂市森字上垣内２６１３番１ | 住宅 | 7.4万円 | 22,400円 | -0.9% |
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下呂市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下呂市で土地を売るときに知っておきたいこと
下呂市の成約坪単価の中央値は1.8万円です（2022〜23年から14%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下呂市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、下呂市内で最も高い森が坪7.6万円、 最も低い萩原町上村が坪4.5万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下呂市についてよくある質問
下呂市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下呂市固有の数値ではありません。
下呂市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,297人から、2050年には約16,978人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.8%の見込みです。
下呂市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。市街地の代表地点の標高は428.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下呂市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.8万円です(岐阜県内36位/38市区町村・全国1,486位)。2022〜23年の2.1万円から14%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,824件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下呂市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約518m(徒歩6分程度)、中学校まで約686mです。代表地点1点からの直線距離で、下呂市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下呂市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所30軒（あわせて33軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは11.7軒になります。
下呂市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,297人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,801世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が49.8%、65歳以上が41.3%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
下呂市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,121位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下呂市に空き家は多いですか?
総住宅数13,500戸のうち空き家は2,660戸（19.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,000戸（14.8%）で、全国1,235市区町村中1,107位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
下呂市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.0km、コンビニまで約466m、薬局まで約855m、病院まで約390m、最寄り駅まで約915mです。
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