大垣市の土地相場・坪単価と町のデータ
大垣市は岐阜県の市区町村で、人口は156,158人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中595位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(77点)・人口(73点)で、逆に災害の少なさ(25点)・治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.5万円(岐阜県内7位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 大垣市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大垣市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大垣市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大垣市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大垣市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大垣市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大垣市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大垣市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大垣市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大垣市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大垣市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 藤江町 | 24.2万円 | 7件 | +94% |
| 林町 | 19.5万円 | 26件 | +56% |
| 南頬町 | 19.3万円 | 5件 | +54% |
| 中川町 | 18.4万円 | 7件 | +47% |
| 三津屋町 | 17.5万円 | 8件 | +40% |
| 和合新町 | 17.3万円 | 7件 | +39% |
| 楽田町 | 16.1万円 | 12件 | +29% |
| 禾森町 | 15.9万円 | 7件 | +27% |
| 上面 | 14.9万円 | 7件 | +19% |
| 鶴見町 | 14.7万円 | 7件 | +17% |
| 大井 | 14.6万円 | 4件 | +17% |
| 中野町 | 14.1万円 | 12件 | +12% |
| 南一色町 | 12.4万円 | 8件 | -1% |
| 東町 | 11.5万円 | 7件 | -8% |
| 青柳町 | 10.7万円 | 10件 | -15% |
大垣市のエリア別 詳細データ
大垣市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 藤江町 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北切石町 | 2,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八島町 | 1,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 桐ヶ崎町 | 330万円 | 55㎡(16.6坪) | 19.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 690万円 | 120㎡(36.3坪) | 19.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 島里 | 2,700万円 | 500㎡(151.2坪) | 17.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南頬町 | 2,800万円 | 520㎡(157.3坪) | 17.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 万石 | 1,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 二葉町 | 1,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三本木 | 5,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 14.7万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 橘町 | 400万円 | 90㎡(27.2坪) | 14.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小野 | 1,900万円 | 470㎡(142.2坪) | 13.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南若森 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荒川町 | 840万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 領家町 | 440万円 | 180㎡(54.4坪) | 8.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長松町 | 480万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南若森 | 1,900万円 | 970㎡(293.4坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 浅草 | 1,200万円 | 790㎡(239坪) | 5.0万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 草道島町 | 500万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 室村町 | 210万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.2万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
大垣市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 大垣市高屋町１丁目３４番１外 | その他 | 45.0万円 | 136,000円 | +2.3% |
| 岐阜県 大垣市高屋町３丁目２８番 | 住宅,店舗,事務所 | 41.3万円 | 125,000円 | +1.6% |
| 岐阜県 大垣市林町５丁目１８番１１ | 住宅,事務所 | 38.0万円 | 115,000円 | +1.8% |
| 岐阜県 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 住宅 | 31.5万円 | 95,200円 | +1.1% |
| 岐阜県 大垣市室町２丁目６７番 | 住宅,店舗 | 30.9万円 | 93,500円 | +0.8% |
| 岐阜県 大垣市西崎町１丁目４０番２ | 住宅 | 29.1万円 | 87,900円 | +0.1% |
| 岐阜県 大垣市本町１丁目５３番外 | 住宅,店舗,倉庫 | 28.6万円 | 86,600円 | 0.0% |
| 岐阜県 大垣市藤江町２丁目６０番 | 住宅 | 27.6万円 | 83,600円 | +0.5% |
| 岐阜県 大垣市南頬町４丁目１２番外 | 店舗,事務所 | 26.5万円 | 80,200円 | -0.2% |
| 岐阜県 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 住宅 | 24.9万円 | 75,300円 | +0.7% |
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大垣市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大垣市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大垣市で土地を売るときに知っておきたいこと
大垣市の成約坪単価の中央値は12.5万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大垣市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大垣市内で最も高い藤江町が坪21.6万円、 最も低い島町が坪2.7万円で、8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大垣市についてよくある質問
大垣市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大垣市固有の数値ではありません。
大垣市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約156,158人から、2050年には約132,734人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.7%の見込みです。
大垣市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.6%です。市街地の代表地点の標高は6.1mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大垣市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.5万円です(岐阜県内7位/38市区町村・全国595位)。2022〜23年の11.9万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,438件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大垣市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約276m(徒歩3分程度)、中学校まで約656mです。代表地点1点からの直線距離で、大垣市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大垣市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所132軒（あわせて140軒）、歯科診療所97軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
大垣市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では156,158人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は79,847世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が60%、65歳以上が28.4%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
大垣市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中174位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大垣市に空き家は多いですか?
総住宅数74,330戸のうち空き家は12,320戸（16.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,180戸（7%）で、全国1,235市区町村中664位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大垣市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約667m、薬局まで約582m、病院まで約498m、最寄り駅まで約616mです。
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