揖斐川町の土地相場・坪単価と町のデータ
揖斐川町は岐阜県の市区町村で、人口は18,254人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは33点、土地相場は全国1,659市区町村中1,341位です。
人口(13点)・地価(14点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、放置された空き家は24.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(岐阜県内33位)、2022〜23年から38%下落しています。
📈 揖斐川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 揖斐川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 揖斐川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 揖斐川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 揖斐川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 揖斐川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 揖斐川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 揖斐川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 揖斐川町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 揖斐川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
揖斐川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三輪 | 3.5万円 | 10件 | +27% |
| 上南方 | 5.3万円 | 12件 | +92% |
| 極楽寺 | 4.5万円 | 5件 | +61% |
| 脛永 | 2.5万円 | 5件 | -9% |
| 小島 | 2.2万円 | 2件 | -21% |
| 谷汲名礼 | 1.4万円 | 2件 | -49% |
| 乙原 | 0.84万円 | 2件 | -70% |
揖斐川町のエリア別 詳細データ
揖斐川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上南方 | 840万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.9万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上南方 | 1,000万円 | 520㎡(157.3坪) | 6.4万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上南方 | 1,100万円 | 670㎡(202.7坪) | 5.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上南方 | 980万円 | 600㎡(181.5坪) | 5.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上南方 | 340万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上南方 | 910万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上南方 | 860万円 | 540㎡(163.3坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上南方 | 380万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上南方 | 940万円 | 600㎡(181.5坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷汲名礼 | 280万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 脛永 | 84万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 脛永 | 110万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 脛永 | 150万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西津汲 | 13万円 | 50㎡(15.1坪) | 0.86万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 極楽寺 | 770万円 | 570㎡(172.4坪) | 4.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 小島 | 980万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 房島 | 150万円 | 640㎡(193.6坪) | 0.77万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 三輪 | 150万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 三輪 | 200万円 | 1200㎡(363坪) | 0.55万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 脛永 | 650万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
揖斐川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町三輪字中神明３１９番６ | 住宅,店舗 | 8.0万円 | 24,300円 | -2.4% |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町三輪字町裏１２７１番５ | 住宅 | 6.8万円 | 20,700円 | -3.3% |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町小島字両瀬古４２９番８ | 住宅 | 5.1万円 | 15,500円 | -2.5% |
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揖斐川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
揖斐川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
揖斐川町で土地を売るときに知っておきたいこと
揖斐川町の成約坪単価の中央値は2.8万円です（2022〜23年から38%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ揖斐川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、揖斐川町内で最も高い上南方が坪5.3万円、 最も低い北方が坪1.1万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
揖斐川町についてよくある質問
揖斐川町の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、揖斐川町固有の数値ではありません。
揖斐川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,254人から、2050年には約10,222人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.4%の見込みです。
揖斐川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.4%です。市街地の代表地点の標高は41.7mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
揖斐川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(岐阜県内33位/38市区町村・全国1,341位)。2022〜23年の4.5万円から38%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,581件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
揖斐川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約953m(徒歩12分程度)、中学校まで約673mです。代表地点1点からの直線距離で、揖斐川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
揖斐川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所23軒（あわせて24軒）、歯科診療所7軒があります。人口1万人あたりでは13.1軒になります。
揖斐川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,254人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,405世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が50.2%、65歳以上が41.4%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
揖斐川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中850位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
揖斐川町に空き家は多いですか?
総住宅数8,670戸のうち空き家は2,360戸（27.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,130戸（24.6%）で、全国1,235市区町村中1,225位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
揖斐川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約764m、コンビニまで約1.0km、薬局まで約605m、病院まで約4.7km、最寄り駅まで約1.7kmです。
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