御嵩町の土地相場・坪単価と町のデータ
御嵩町は岐阜県の市区町村で、人口は17,255人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,308位です。
地価(16点)・治安(33点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は10.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(岐阜県内31位)、2022〜23年から31%下落しています。
📈 御嵩町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 御嵩町の人口 — 増えている?減っている?
👶 御嵩町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 御嵩町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 御嵩町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 御嵩町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 御嵩町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 御嵩町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 御嵩町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 御嵩町の財政 — この町は自前でやっていけるか
御嵩町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中 | 4.7万円 | 12件 | +54% |
| 御嵩 | 2.0万円 | 8件 | -32% |
| 上恵土 | 12.2万円 | 6件 | +305% |
| 伏見 | 3.8万円 | 2件 | +25% |
| 顔戸 | 2.6万円 | 5件 | -12% |
御嵩町のエリア別 詳細データ
御嵩町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 御嵩 | 160万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上恵土 | 900万円 | 540㎡(163.3坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 顔戸 | 210万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 上恵土 | 960万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 御嵩 | 290万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中 | 620万円 | 410㎡(124坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中 | 400万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 美佐野 | 77万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 上恵土 | 920万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 伏見 | 330万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 御嵩 | 210万円 | 400㎡(121坪) | 1.7万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 御嵩 | 45万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.68万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 上恵土 | 2,100万円 | 470㎡(142.2坪) | 14.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 上恵土 | 1,200万円 | 870㎡(263.2坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 中 | 170万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 御嵩 | 180万円 | 280㎡(84.7坪) | 2.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 中 | 800万円 | 290㎡(87.7坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 伏見 | 1,500万円 | 900㎡(272.2坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 顔戸 | 100万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 中 | 530万円 | 920㎡(278.3坪) | 1.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
御嵩町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児郡御嵩町上恵土字塚脇７９１番１ | 住宅,店舗,工場 | 10.4万円 | 31,400円 | 0.0% |
| 岐阜県 可児郡御嵩町中字西之門２２６５番２外 | 住宅 | 7.0万円 | 21,100円 | -0.9% |
| 岐阜県 可児郡御嵩町御嵩字南山２１９２番４０９ | 住宅 | 4.5万円 | 13,500円 | -1.5% |
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御嵩町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
御嵩町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
御嵩町で土地を売るときに知っておきたいこと
御嵩町の成約坪単価の中央値は3.0万円です（2022〜23年から31%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ御嵩町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、御嵩町内で最も高い上恵土が坪10.5万円、 最も低い御嵩が坪2.9万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
御嵩町についてよくある質問
御嵩町の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、御嵩町固有の数値ではありません。
御嵩町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,255人から、2050年には約12,769人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.5%の見込みです。
御嵩町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.4%です。市街地の代表地点の標高は116.1mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
御嵩町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(岐阜県内31位/38市区町村・全国1,308位)。2022〜23年の4.3万円から31%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,046件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
御嵩町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、御嵩町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
御嵩町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所11軒（あわせて12軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
御嵩町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,255人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,674世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が55.1%、65歳以上が34.3%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
御嵩町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中592位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は84.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
御嵩町に空き家は多いですか?
総住宅数7,820戸のうち空き家は1,080戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は810戸（10.4%）で、全国1,235市区町村中931位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
御嵩町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.6km、コンビニまで約133m、薬局まで約1.5km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約728mです。
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