美濃市の土地相場・坪単価と町のデータ
美濃市は岐阜県の市区町村で、人口は18,719人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは39点、土地相場は全国1,659市区町村中1,344位です。
地価(13点)・治安(33点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は10.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(岐阜県内34位)、2022〜23年から53%下落しています。
📈 美濃市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美濃市の人口 — 増えている?減っている?
👶 美濃市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美濃市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美濃市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美濃市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美濃市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美濃市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 美濃市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 美濃市の財政 — この町は自前でやっていけるか
美濃市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 9.9万円 | 2件 | +258% |
| 横越 | 5.7万円 | 3件 | +107% |
| 極楽寺 | 5.6万円 | 5件 | +102% |
| 前野 | 3.5万円 | 2件 | +28% |
| （大字なし） | 2.8万円 | 10件 | +1% |
| 立花 | 2.5万円 | 3件 | -9% |
| 松森 | 2.1万円 | 5件 | -24% |
| 須原 | 1.8万円 | 2件 | -34% |
| 蕨生 | 1.0万円 | 3件 | -63% |
| 大矢田 | 0.72万円 | 5件 | -74% |
美濃市のエリア別 詳細データ
美濃市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 前野 | 450万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大矢田 | 200万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大矢田 | 27万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.31万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大矢田 | 18万円 | 195㎡(59坪) | 0.31万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 2,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 極楽寺 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 乙狩 | 130万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 松森 | 210万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 松森 | 400万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 84万円 | 860㎡(260.1坪) | 0.32万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 前野 | 700万円 | 560㎡(169.4坪) | 4.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 480万円 | 560㎡(169.4坪) | 2.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.90万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 立花 | 300万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 200万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 立花 | 110万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大矢田 | 350万円 | 1600㎡(484坪) | 0.72万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 200万円 | 110㎡(33.3坪) | 6.0万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 極楽寺 | 420万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
美濃市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 美濃市中央１０丁目１２６番 | 事務所 | 14.7万円 | 44,400円 | 0.0% |
| 岐阜県 美濃市松栄町２丁目１２番 | 住宅 | 12.0万円 | 36,300円 | -0.3% |
| 岐阜県 美濃市字千畝２７１４番２５ | 住宅 | 9.8万円 | 29,600円 | -1.3% |
| 岐阜県 美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -1.2% |
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美濃市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美濃市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美濃市で土地を売るときに知っておきたいこと
美濃市の成約坪単価の中央値は2.8万円です（2022〜23年から53%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美濃市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、美濃市内で最も高いもみじが丘が坪9.3万円、 最も低い大矢田が坪1.9万円で、5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美濃市についてよくある質問
美濃市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美濃市固有の数値ではありません。
美濃市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,719人から、2050年には約12,729人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
美濃市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61.2%です。市街地の代表地点の標高は60.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美濃市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(岐阜県内34位/38市区町村・全国1,344位)。2022〜23年の5.8万円から53%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格916件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美濃市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約857m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、美濃市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美濃市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所18軒（あわせて19軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは10.2軒になります。
美濃市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,719人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,598世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が52.5%、65歳以上が38.1%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
美濃市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中682位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美濃市に空き家は多いですか?
総住宅数8,610戸のうち空き家は1,420戸（16.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は930戸（10.8%）で、全国1,235市区町村中954位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
美濃市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約619m、コンビニまで約778m、薬局まで約1.5km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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