海津市の土地相場・坪単価と町のデータ
海津市は岐阜県の市区町村で、人口は30,995人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは29点、土地相場は全国1,659市区町村中1,283位です。
災害の少なさ(11点)・人口(18点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は6.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(岐阜県内29位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 海津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 海津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 海津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 海津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 海津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 海津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 海津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 海津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 海津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 海津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
海津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 平田町三郷 | 13.9万円 | 2件 | +346% |
| 南濃町奥条 | 5.9万円 | 3件 | +90% |
| 平田町土倉 | 5.9万円 | 4件 | +88% |
| 海津町高須町 | 4.4万円 | 3件 | +40% |
| 南濃町駒野 | 3.6万円 | 5件 | +15% |
| 海津町馬目 | 3.5万円 | 2件 | +11% |
| 海津町平原 | 3.4万円 | 2件 | +9% |
| 平田町今尾 | 2.8万円 | 7件 | -12% |
| 海津町福江 | 2.4万円 | 3件 | -24% |
| 南濃町津屋 | 1.7万円 | 3件 | -44% |
| 南濃町志津 | 1.4万円 | 2件 | -56% |
海津市のエリア別 詳細データ
海津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南濃町奥条 | 1,100万円 | 540㎡(163.3坪) | 6.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 平田町土倉 | 1,300万円 | 670㎡(202.7坪) | 6.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南濃町駒野 | 100万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南濃町駒野 | 400万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南濃町松山 | 150万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南濃町津屋 | 440万円 | 840㎡(254.1坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 海津町馬目 | 260万円 | 130㎡(39.3坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南濃町奥条 | 700万円 | 390㎡(118坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 平田町今尾 | 430万円 | 570㎡(172.4坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 南濃町志津 | 300万円 | 770㎡(232.9坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 南濃町山崎 | 150万円 | 530㎡(160.3坪) | 0.94万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 南濃町戸田 | 60万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.66万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 平田町土倉 | 1,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 海津町平原 | 2,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 海津町高須町 | 450万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 平田町今尾 | 650万円 | 840㎡(254.1坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 平田町今尾 | 200万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 南濃町安江 | 280万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 南濃町太田 | 400万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 海津町平原 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
海津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 海津市海津町馬目字西方３６３番１ | 住宅,店舗 | 10.0万円 | 30,100円 | -0.3% |
| 岐阜県 海津市平田町今尾字東区１０２３番３外 | 店舗 | 9.9万円 | 29,900円 | -0.3% |
| 岐阜県 海津市南濃町吉田字二切７６０番１外 | 住宅,店舗 | 9.4万円 | 28,400円 | -0.7% |
| 岐阜県 海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外 | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | -0.4% |
| 岐阜県 海津市平田町今尾字北区７１０番１ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | -1.4% |
| 岐阜県 海津市海津町長久保字竹原１８２番 | 住宅 | 5.5万円 | 16,600円 | -1.2% |
| 岐阜県 海津市南濃町徳田字榊野１２０番６ | 住宅 | 5.3万円 | 16,100円 | -1.2% |
近くの市区町村と比べる
海津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
海津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
海津市で土地を売るときに知っておきたいこと
海津市の成約坪単価の中央値は3.1万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ海津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、海津市内で最も高い南濃町駒野が坪3.6万円、 最も低い平田町今尾が坪3.1万円で、1.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
海津市についてよくある質問
海津市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、海津市固有の数値ではありません。
海津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,995人から、2050年には約18,287人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.5%の見込みです。
海津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.6%です。市街地の代表地点の標高は3mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
海津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(岐阜県内29位/38市区町村・全国1,283位)。2022〜23年の3.4万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,434件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
海津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約47m(徒歩1分程度)、中学校まで約836mです。代表地点1点からの直線距離で、海津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
海津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所24軒（あわせて26軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
海津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,995人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,592世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が37.1%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
海津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中849位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
海津市に空き家は多いですか?
総住宅数12,650戸のうち空き家は1,270戸（10%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は850戸（6.7%）で、全国1,235市区町村中636位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
海津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約410m、コンビニまで約568m、薬局まで約9.0km、病院まで約6.2km、最寄り駅まで約2.4kmです。
関連ページ
岐阜県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。