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岐阜市の土地相場・坪単価と町のデータ
岐阜県岐阜市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例20,863件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
岐阜市は岐阜県の市区町村で、人口は397,364人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中510位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(33点)・災害の少なさ(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は7.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.1万円(岐阜県内2位)、2022〜23年から3%上昇しています。
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総合スコア
総合60点 — 取引(95点)が強み、治安(33点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 岐阜市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は16.1万円(岐阜県内2位/38市区町村・全国510位)。2022–23年の坪15.6万円から3%上昇しました。地価公示105地点の前年比は平均+0.1%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 岐阜市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
大きな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-19%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 岐阜市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が11.1%、65歳以上が29.5%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が26.2%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満11.1%
15〜64歳59.4%
65歳以上29.5%
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🌊 岐阜市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.5%。市街地の標高は約13.1mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
70.5%
市街地の標高
13.1m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
扇状地（傾斜＜1/100）
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 岐阜市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
岐阜県の刑法犯認知件数は年11,973件、人口10万人あたり624.9件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
岐阜県
624.9
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 岐阜市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は927件(2005年以降の累計11,031件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 岐阜市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
岐阜市の人口は397,364人、世帯数は207,619世帯
1世帯あたりの人数は1.91人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が11.1%、15〜64歳が59.4%、 65歳以上が29.5%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
397,364人口
207,619世帯
11.1%15歳未満
29.5%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 岐阜市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて432軒（人口1万人あたり10.9軒）
内訳は病院32軒・診療所400軒・ 歯科診療所262軒です。 保育園・こども園などの保育施設は77か所あります（人口1万人あたり1.9か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約675mです。
32病院
400診療所
262歯科
77保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 岐阜市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は7.3%（全国1,235市区町村中691位・少ないほど上位）
岐阜市の総住宅数は216,380戸、うち空き家は39,620戸（18.3%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家15,790戸（7.3%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、岐阜市は平均より1.8ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 岐阜市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.81（全国1,741市区町村中207位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。岐阜市は0.81で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は96.7%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
岐阜市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 市橋 | 40.4万円 | 11件 | +151% |
| 西荘 | 32.8万円 | 8件 | +104% |
| 鏡島南 | 32.1万円 | 19件 | +100% |
| 今嶺 | 30.7万円 | 3件 | +91% |
| 西野町 | 27.5万円 | 8件 | +71% |
| 福光東 | 27.2万円 | 8件 | +70% |
| 宇佐 | 25.8万円 | 12件 | +61% |
| 則武中 | 24.6万円 | 18件 | +53% |
| 茜部寺屋敷 | 21.2万円 | 8件 | +32% |
| 薮田南 | 21.1万円 | 5件 | +32% |
| 上土居 | 21.0万円 | 13件 | +31% |
| 宇佐南 | 21.0万円 | 8件 | +31% |
| 下川手 | 20.3万円 | 7件 | +26% |
| 鏡島精華 | 20.2万円 | 7件 | +26% |
| 早田東町 | 20.1万円 | 7件 | +25% |
岐阜市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
市橋
39.2万円/坪
成約75件 · +8%
西荘
27.4万円/坪
成約53件 · +2%
清本町
25.2万円/坪
成約30件 · +15%
六条北
25.0万円/坪
成約38件 · +8%
西野町
25.0万円/坪
成約30件 · +15%
宇佐
24.5万円/坪
成約73件 · -17%
六条南
24.1万円/坪
成約53件 · +2%
福光東
23.9万円/坪
成約71件 · +11%
今嶺
23.7万円/坪
成約72件 · +13%
鏡島南
23.5万円/坪
成約77件 · +7%
下土居
22.5万円/坪
成約50件 · +5%
福光西
22.0万円/坪
成約55件 · -17%
則武中
21.0万円/坪
成約107件 · +5%
早田東町
20.3万円/坪
成約44件 · -11%
八代
20.2万円/坪
成約58件 · +1%
茜部菱野
19.8万円/坪
成約52件 · +8%
宇佐南
19.8万円/坪
成約42件 · -11%
水海道
18.9万円/坪
成約110件 · +19%
大福町
18.7万円/坪
成約53件 · +3%
茜部大野
18.6万円/坪
成約31件 · -16%
茜部中島
18.2万円/坪
成約30件 · +6%
茜部寺屋敷
17.8万円/坪
成約73件 · -1%
菅生
17.8万円/坪
成約97件 · -3%
祈年町
17.7万円/坪
成約31件 · -14%
鏡島精華
17.6万円/坪
成約31件 · -5%
北一色
17.3万円/坪
成約227件 · -6%
水主町
17.2万円/坪
成約48件 · -4%
日光町
17.1万円/坪
成約42件 · -14%
細畑
17.0万円/坪
成約89件 · -1%
近島
17.0万円/坪
成約49件 · +3%
東島
16.9万円/坪
成約32件 · -3%
上土居
16.5万円/坪
成約101件 · -8%
北島
16.5万円/坪
成約75件 · -14%
鷺山
16.5万円/坪
成約117件 · +8%
琴塚
16.4万円/坪
成約100件 · +4%
蔵前
16.3万円/坪
成約90件 · -10%
則武西
15.9万円/坪
成約42件 · -6%
下奈良
15.7万円/坪
成約77件 · +7%
薮田南
15.4万円/坪
成約57件 · -12%
長良
15.3万円/坪
成約254件 · -30%
岩地
15.1万円/坪
成約34件 · -24%
領下
14.9万円/坪
成約99件 · -2%
西中島
14.8万円/坪
成約70件 · -5%
大菅南
14.8万円/坪
成約66件 · -17%
西川手
14.5万円/坪
成約83件 · -9%
切通
14.4万円/坪
成約63件 · -12%
旦島
14.4万円/坪
成約112件 · -12%
上川手
14.2万円/坪
成約57件 · -22%
東鶉
14.2万円/坪
成約135件 · +3%
茜部新所
14.2万円/坪
成約47件 · -9%
野一色
14.1万円/坪
成約99件 · -25%
六条江東
14.1万円/坪
成約40件 · -2%
鏡島西
13.9万円/坪
成約39件 · -7%
中鶉
13.9万円/坪
成約105件 · -9%
芋島
13.4万円/坪
成約48件 · -8%
前一色
13.2万円/坪
成約30件 · -33%
南鶉
12.9万円/坪
成約112件 · -11%
鏡島
12.6万円/坪
成約86件 · -5%
日野南
12.4万円/坪
成約90件 · -13%
須賀
12.2万円/坪
成約73件 · +4%
柳津町南塚
11.3万円/坪
成約56件 · -19%
高田
11.0万円/坪
成約44件 · -28%
西鶉
10.7万円/坪
成約76件 · -16%
岩田西
10.7万円/坪
成約55件 · -19%
岩崎
10.3万円/坪
成約104件 · +9%
六条大溝
10.2万円/坪
成約51件 · -22%
東中島
10.2万円/坪
成約53件 · -14%
正木
10.2万円/坪
成約58件 · -43%
川部
10.1万円/坪
成約56件 · +1%
折立
10.0万円/坪
成約54件 · +10%
粟野東
9.8万円/坪
成約90件 · -13%
西河渡
8.8万円/坪
成約33件 · -21%
則武
8.5万円/坪
成約108件 · -63%
芥見
8.3万円/坪
成約72件 · -23%
柳津町上佐波
8.3万円/坪
成約51件 · -38%
中西郷
8.0万円/坪
成約93件 · -12%
河渡
7.9万円/坪
成約47件 · -42%
柳津町下佐波
7.6万円/坪
成約32件 · -28%
茶屋新田
7.3万円/坪
成約31件 · +34%
下鵜飼
7.1万円/坪
成約44件 · +1%
西改田
7.1万円/坪
成約95件 · -36%
日野北
7.1万円/坪
成約55件 · -15%
日置江
7.0万円/坪
成約63件 · -19%
又丸
6.9万円/坪
成約69件 · -36%
粟野西
6.6万円/坪
成約121件 · -41%
日野東
5.9万円/坪
成約58件 · -31%
小西郷
5.9万円/坪
成約35件 · -44%
柳津町上佐波西
5.7万円/坪
成約62件 · -27%
東改田
5.6万円/坪
成約39件 · -19%
尻毛
5.5万円/坪
成約30件 · -35%
木田
4.9万円/坪
成約35件 · -5%
黒野
4.9万円/坪
成約36件 · -39%
小野
4.5万円/坪
成約48件 · -56%
古市場
4.2万円/坪
成約40件 · -37%
福富
4.0万円/坪
成約70件 · -28%
石原
3.6万円/坪
成約45件 · -47%
下西郷
3.5万円/坪
成約42件 · -60%
加野
3.2万円/坪
成約39件 · -44%
御望
2.8万円/坪
成約33件
太郎丸
2.8万円/坪
成約74件
岐阜市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 佐久間町 | 1,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 48.7万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 加納西広江町 | 2,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 48.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新栄町 | 900万円 | 70㎡(21.2坪) | 42.5万円 | 商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 徹明通 | 5,600万円 | 460㎡(139.1坪) | 40.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西荘 | 5,200万円 | 460㎡(139.1坪) | 37.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千手堂南町 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 溝旗町 | 1,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 33.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇佐 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鷺山東 | 1,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 32.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 加納青藤町 | 1,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 31.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花沢町 | 2,900万円 | 310㎡(93.8坪) | 30.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 沖ノ橋町 | 650万円 | 70㎡(21.2坪) | 30.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宇佐東町 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福光東 | 6,400万円 | 700㎡(211.7坪) | 30.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 福光東 | 6,400万円 | 700㎡(211.7坪) | 30.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宇佐 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六条東 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加納堀田町 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鏡島精華 | 8,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 26.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花沢町 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
岐阜市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 岐阜市吉野町５丁目１７番外 | 店舗,事務所 | 229.8万円 | 695,000円 | +3.1% |
| 岐阜県 岐阜市金町６丁目１７番１ | 住宅 | 108.1万円 | 327,000円 | +1.9% |
| 岐阜県 岐阜市加納清水町３丁目７番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 85.0万円 | 257,000円 | +4.0% |
| 岐阜県 岐阜市玉宮町２丁目９番２ | 店舗 | 82.6万円 | 250,000円 | +6.4% |
| 岐阜県 岐阜市金町５丁目２０番外 | 事務所 | 73.4万円 | 222,000円 | +0.5% |
| 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +1.7% |
| 岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 | 住宅,店舗 | 56.5万円 | 171,000円 | -2.3% |
| 岐阜県 岐阜市清住町１丁目９番 | 住宅,店舗 | 51.9万円 | 157,000円 | +3.3% |
| 岐阜県 岐阜市今小町２４番２外 | 事務所 | 51.6万円 | 156,000円 | 0.0% |
| 岐阜県 岐阜市加納永井町１丁目２０番２ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +2.2% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全105地点)。
近くの市区町村と比べる
岐阜市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
岐阜市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岐阜市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る岐阜市は2050年までの人口が19%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は70.5%、代表地点の標高は13.1mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。岐阜市の土地は坪16.1万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
岐阜市で土地を売るときに知っておきたいこと
岐阜市の成約坪単価の中央値は16.1万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岐阜市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岐阜市内で最も高い市橋が坪39.2万円、 最も低い太郎丸が坪2.8万円で、14.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
岐阜市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
岐阜市についてよくある質問
岐阜市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岐阜市固有の数値ではありません。
岐阜市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約397,364人から、2050年には約321,865人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
岐阜市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.5%です。市街地の代表地点の標高は13.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岐阜市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.1万円です(岐阜県内2位/38市区町村・全国510位)。2022〜23年の15.6万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格20,863件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岐阜市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約588m(徒歩7分程度)、中学校まで約327mです。代表地点1点からの直線距離で、岐阜市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岐阜市に病院や保育園はいくつありますか?
病院32軒・診療所400軒（あわせて432軒）、歯科診療所262軒があります。保育園・こども園などの保育施設は77か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
岐阜市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では397,364人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は207,619世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が29.5%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
岐阜市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中207位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岐阜市に空き家は多いですか?
総住宅数216,380戸のうち空き家は39,620戸（18.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,790戸（7.3%）で、全国1,235市区町村中691位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岐阜市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約955m、コンビニまで約270m、薬局まで約522m、病院まで約675m、最寄り駅まで約1.2kmです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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