羽島市の土地相場・坪単価と町のデータ
羽島市は岐阜県の市区町村で、人口は66,151人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中745位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(75点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は6.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.6万円(岐阜県内14位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 羽島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 羽島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 羽島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 羽島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 羽島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 羽島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 羽島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 羽島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 羽島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 羽島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
羽島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 竹鼻町丸の内 | 17.2万円 | 6件 | +100% |
| 舟橋町 | 13.6万円 | 7件 | +58% |
| 福寿町平方 | 10.5万円 | 20件 | +22% |
| 福寿町間島 | 10.0万円 | 21件 | +17% |
| 福寿町本郷 | 9.9万円 | 18件 | +15% |
| 竹鼻町 | 9.6万円 | 45件 | +12% |
| 正木町 | 9.0万円 | 39件 | +5% |
| 江吉良町 | 8.0万円 | 14件 | -7% |
| 足近町 | 5.3万円 | 14件 | -39% |
| 小熊町 | 4.5万円 | 9件 | -48% |
| 上中町 | 4.5万円 | 12件 | -48% |
| 江吉良町江西 | 17.1万円 | 4件 | +99% |
| 舟橋町宮北 | 15.8万円 | 3件 | +84% |
| 福寿町浅平 | 14.3万円 | 6件 | +66% |
| 江吉良町江中 | 14.3万円 | 5件 | +66% |
羽島市のエリア別 詳細データ
羽島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 江吉良町江西 | 1,900万円 | 340㎡(102.8坪) | 18.5万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 福寿町平方 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竹鼻町 | 700万円 | 195㎡(59坪) | 11.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竹鼻町 | 900万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 足近町 | 700万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福寿町本郷 | 890万円 | 360㎡(108.9坪) | 8.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小熊町外粟野 | 580万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 福寿町間島 | 740万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竹鼻町 | 500万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竹鼻町 | 170万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竹鼻町 | 590万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上中町 | 510万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竹鼻町 | 340万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 正木町坂丸 | 1,400万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 正木町 | 150万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 足近町 | 100万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.6万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 正木町 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 福寿町千代田 | 2,600万円 | 330㎡(99.8坪) | 26.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 竹鼻町 | 720万円 | 135㎡(40.8坪) | 17.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 竹鼻町 | 920万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
羽島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 羽島市福寿町浅平１丁目３０番外 | 事務所 | 19.9万円 | 60,200円 | -1.0% |
| 岐阜県 羽島市福寿町浅平２丁目１８番外 | 住宅,店舗 | 17.7万円 | 53,600円 | +0.9% |
| 岐阜県 羽島市江吉良町字柳原８番２外 | 住宅,事務所 | 16.9万円 | 51,000円 | 0.0% |
| 岐阜県 羽島市舟橋町宮北８丁目２０番 | 住宅 | 15.3万円 | 46,400円 | +2.4% |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 住宅 | 15.3万円 | 46,200円 | 0.0% |
| 岐阜県 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 住宅 | 14.8万円 | 44,900円 | +1.6% |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町狐穴字昭和町３０４３番 | 住宅,店舗 | 14.8万円 | 44,800円 | 0.0% |
| 岐阜県 羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外 | 店舗,事務所,工場 | 14.6万円 | 44,300円 | 0.0% |
| 岐阜県 羽島市小熊町島２丁目６９番 | 住宅 | 13.9万円 | 42,000円 | 0.0% |
| 岐阜県 羽島市舟橋町出須賀２丁目５番 | 店舗 | 13.8万円 | 41,800円 | 0.0% |
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羽島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
羽島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
羽島市で土地を売るときに知っておきたいこと
羽島市の成約坪単価の中央値は8.6万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ羽島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、羽島市内で最も高い舟橋町宮北が坪15.8万円、 最も低い足近町が坪3.9万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
羽島市についてよくある質問
羽島市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、羽島市固有の数値ではありません。
羽島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約66,151人から、2050年には約54,244人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
羽島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.7%です。市街地の代表地点の標高は5.2mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
羽島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.6万円です(岐阜県内14位/38市区町村・全国745位)。2022〜23年の9.6万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,351件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
羽島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約884m(徒歩11分程度)、中学校まで約426mです。代表地点1点からの直線距離で、羽島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
羽島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所43軒（あわせて44軒）、歯科診療所39軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
羽島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では66,151人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,496世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が28.7%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
羽島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中330位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
羽島市に空き家は多いですか?
総住宅数28,720戸のうち空き家は3,600戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,980戸（6.9%）で、全国1,235市区町村中656位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
羽島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約937m、薬局まで約5.0km、病院まで約333m、最寄り駅まで約264mです。
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