安八町の土地相場・坪単価と町のデータ
安八町は岐阜県の市区町村で、人口は14,395人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中1,003位です。
強いのは人口(71点)で、逆に災害の少なさ(18点)・治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(岐阜県内23位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 安八町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 安八町の人口 — 増えている?減っている?
👶 安八町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 安八町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 安八町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 安八町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 安八町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 安八町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 安八町の財政 — この町は自前でやっていけるか
安八町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東結 | 5.3万円 | 7件 | +6% |
| 中 | 4.5万円 | 14件 | -10% |
| 牧 | 4.0万円 | 5件 | -21% |
| 森部 | 9.3万円 | 2件 | +85% |
| 南今ケ渕 | 8.1万円 | 9件 | +61% |
| 南條 | 6.4万円 | 3件 | +26% |
| 中須 | 6.4万円 | 2件 | +26% |
| 北今ケ渕 | 5.3万円 | 4件 | +5% |
| 西結 | 4.4万円 | 6件 | -13% |
| 大明神 | 3.4万円 | 2件 | -33% |
安八町のエリア別 詳細データ
安八町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南今ケ渕 | 750万円 | 195㎡(59坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西結 | 750万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中 | 1,600万円 | 1200㎡(363坪) | 4.4万円 | 工業専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東結 | 1,000万円 | 810㎡(245坪) | 4.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西結 | 500万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 北今ケ渕 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中須 | 1,400万円 | 530㎡(160.3坪) | 8.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 北今ケ渕 | 1,100万円 | 940㎡(284.3坪) | 3.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 東結 | 360万円 | 810㎡(245坪) | 1.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 東結 | 700万円 | 170㎡(51.4坪) | 13.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 森部 | 1,600万円 | 430㎡(130.1坪) | 12.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 南今ケ渕 | 840万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 南今ケ渕 | 950万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 森部 | 2,700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 北今ケ渕 | 170万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大明神 | 230万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 西結 | 600万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大明神 | 140万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大森 | 9,500万円 | 1800㎡(544.5坪) | 17.4万円 | 工業専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 南今ケ渕 | 1,200万円 | 430㎡(130.1坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
安八町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 安八郡安八町東結字芝原東１５２２番３ | 住宅 | 13.2万円 | 39,900円 | -0.2% |
| 岐阜県 安八郡安八町南今ケ渕字中筋４７６番４ | 住宅 | 13.2万円 | 39,800円 | +0.8% |
| 岐阜県 安八郡安八町城４丁目７１番 | 住宅 | 12.0万円 | 36,200円 | -0.3% |
| 岐阜県 安八郡安八町牧字南長田４７２３番１ | 工場 | 7.5万円 | 22,700円 | +5.1% |
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安八町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
安八町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
安八町で土地を売るときに知っておきたいこと
安八町の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ安八町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、安八町内で最も高い南今ケ渕が坪6.8万円、 最も低い西結が坪3.5万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
安八町についてよくある質問
安八町の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、安八町固有の数値ではありません。
安八町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,395人から、2050年には約12,092人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.7%の見込みです。
安八町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86%です。市街地の代表地点の標高は5.4mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で18点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
安八町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(岐阜県内23位/38市区町村・全国1,003位)。2022〜23年の5.2万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格844件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
安八町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約359m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、安八町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
安八町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所11軒（あわせて11軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
安八町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,395人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,264世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が59.5%、65歳以上が29.7%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
安八町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中590位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
安八町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約2.9km、薬局まで約4.4km、病院まで約3.4km、最寄り駅まで約3.3kmです。
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