筑紫野市の土地相場・坪単価と町のデータ
筑紫野市は福岡県の市区町村で、人口は106,390人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中325位です。
強いのは世代構成(93点)・人口(89点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は3.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.1万円(福岡県内18位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 筑紫野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 筑紫野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 筑紫野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 筑紫野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 筑紫野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 筑紫野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 筑紫野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 筑紫野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 筑紫野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 筑紫野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
筑紫野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 二日市西 | 56.5万円 | 4件 | +88% |
| 原田 | 39.7万円 | 7件 | +32% |
| 石崎 | 38.6万円 | 2件 | +28% |
| 大字筑紫 | 37.4万円 | 32件 | +24% |
| 二日市北 | 37.2万円 | 18件 | +24% |
| 紫 | 36.9万円 | 14件 | +23% |
| 針摺東 | 24.6万円 | 11件 | -18% |
| 美しが丘南 | 17.5万円 | 3件 | -42% |
| 大字原 | 14.3万円 | 6件 | -52% |
| 針摺西 | 64.6万円 | 2件 | +114% |
| 杉塚 | 50.9万円 | 3件 | +69% |
| 塔原東 | 44.1万円 | 5件 | +46% |
| 二日市中央 | 37.5万円 | 11件 | +24% |
| 上古賀 | 34.7万円 | 2件 | +15% |
| 美しが丘北 | 34.2万円 | 4件 | +14% |
筑紫野市のエリア別 詳細データ
筑紫野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字筑紫 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字筑紫 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 杉塚 | 4,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 50.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 美しが丘南 | 3,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 50.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字筑紫 | 2,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 48.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 原田 | 4,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 46.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 塔原東 | 2,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 46.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字筑紫 | 2,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 46.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 紫 | 2,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 44.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字筑紫 | 4,200万円 | 320㎡(96.8坪) | 43.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字筑紫 | 2,500万円 | 195㎡(59坪) | 42.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 紫 | 2,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 37.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字原田 | 1,900万円 | 185㎡(56坪) | 34.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字筑紫 | 5,000万円 | 560㎡(169.4坪) | 29.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字筑紫 | 2,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 25.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 武蔵 | 2,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 25.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | むさしヶ丘 | 1,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 17.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 原田 | 3,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 58.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 針摺東 | 3,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 52.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字筑紫 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
筑紫野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 筑紫野市二日市中央３丁目９７０番１外 | 住宅,店舗 | 71.4万円 | 216,000円 | +8.5% |
| 福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外 | 店舗 | 59.2万円 | 179,000円 | +7.2% |
| 福岡県 筑紫野市二日市西３丁目２０番３ | 住宅 | 47.6万円 | 144,000円 | +7.5% |
| 福岡県 筑紫野市二日市北１丁目４２２番６ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +7.7% |
| 福岡県 筑紫野市紫２丁目１２７番５ | 住宅 | 43.6万円 | 132,000円 | +7.3% |
| 福岡県 筑紫野市武蔵４丁目１９４番１６外 | 店舗 | 41.3万円 | 125,000円 | +7.8% |
| 福岡県 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番 | 住宅 | 39.3万円 | 119,000円 | +5.3% |
| 福岡県 筑紫野市針摺北４４１番９４ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +8.5% |
| 福岡県 筑紫野市光が丘３丁目１３番６ | 住宅 | 31.6万円 | 95,600円 | +0.6% |
| 福岡県 筑紫野市大字筑紫６６７番８０外 | 住宅 | 31.4万円 | 94,900円 | +6.2% |
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筑紫野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
筑紫野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
筑紫野市で土地を売るときに知っておきたいこと
筑紫野市の成約坪単価の中央値は30.1万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ筑紫野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、筑紫野市内で最も高い二日市西が坪40.9万円、 最も低い大字天山が坪2.8万円で、14.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
筑紫野市についてよくある質問
筑紫野市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、筑紫野市固有の数値ではありません。
筑紫野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約106,390人から、2050年には約100,007人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.2%の見込みです。
筑紫野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16.2%です。市街地の代表地点の標高は34.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で84点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
筑紫野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.1万円です(福岡県内18位/71市区町村・全国325位)。2022〜23年の29.0万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,813件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
筑紫野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約642mです。代表地点1点からの直線距離で、筑紫野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
筑紫野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所76軒（あわせて86軒）、歯科診療所52軒があります。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
筑紫野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では106,390人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は55,540世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が13.6%、15〜64歳が59.5%、65歳以上が26.9%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
筑紫野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中317位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
筑紫野市に空き家は多いですか?
総住宅数46,770戸のうち空き家は3,670戸（7.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,600戸（3.4%）で、全国1,235市区町村中224位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
筑紫野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.0km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約2.3km、病院まで約186m、最寄り駅まで約281mです。
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