水巻町の土地相場・坪単価と町のデータ
水巻町は福岡県の市区町村で、人口は27,398人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中623位です。
強いのは地価(83点)・世代構成(82点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は5.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.6万円(福岡県内34位)、2022〜23年から72%上昇しています。
📈 水巻町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 水巻町の人口 — 増えている?減っている?
👶 水巻町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 水巻町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 水巻町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 水巻町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 水巻町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 水巻町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 水巻町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 水巻町の財政 — この町は自前でやっていけるか
水巻町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 伊左座 | 11.1万円 | 15件 | -4% |
| 猪熊 | 9.8万円 | 19件 | -15% |
| 吉田西 | 6.9万円 | 5件 | -40% |
| 頃末南 | 17.8万円 | 4件 | +54% |
| 美吉野 | 13.4万円 | 3件 | +16% |
| 頃末北 | 12.1万円 | 5件 | +4% |
| 吉田南 | 11.4万円 | 3件 | -2% |
| 二東 | 9.2万円 | 6件 | -21% |
| 杁 | 8.6万円 | 2件 | -26% |
| 下二西 | 8.6万円 | 3件 | -26% |
| 二西 | 6.3万円 | 5件 | -45% |
| 古賀 | 6.2万円 | 3件 | -46% |
| 吉田東 | 5.3万円 | 2件 | -55% |
水巻町のエリア別 詳細データ
水巻町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 頃末南 | 5,700万円 | 720㎡(217.8坪) | 26.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 頃末南 | 890万円 | 145㎡(43.9坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 頃末南 | 810万円 | 175㎡(52.9坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 頃末北 | 1,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 伊左座 | 700万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 二東 | 930万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 猪熊 | 5,000万円 | 1200㎡(363坪) | 13.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 猪熊 | 4,900万円 | 1200㎡(363坪) | 13.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 吉田南 | 7,000万円 | 1800㎡(544.5坪) | 12.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 二西 | 5,200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 11.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 吉田西 | 900万円 | 430㎡(130.1坪) | 6.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 吉田東 | 250万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 二西 | 230万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 古賀 | 2,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 6.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 頃末北 | 4,200万円 | 530㎡(160.3坪) | 26.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 頃末北 | 2,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 24.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 猪熊 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 猪熊 | 980万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 二西 | 7,300万円 | 1600㎡(484坪) | 15.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 猪熊 | 2,800万円 | 940㎡(284.3坪) | 9.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
水巻町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 遠賀郡水巻町頃末南１丁目５７４番１８外 | 店舗,事務所 | 17.7万円 | 53,500円 | +3.9% |
| 福岡県 遠賀郡水巻町中央１７１４番１１外 | 住宅 | 14.4万円 | 43,500円 | +3.3% |
| 福岡県 遠賀郡水巻町伊左座１丁目４５５番１２ | 住宅 | 10.4万円 | 31,600円 | +3.9% |
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水巻町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
水巻町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
水巻町で土地を売るときに知っておきたいこと
水巻町の成約坪単価の中央値は11.6万円です（2022〜23年から72%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ水巻町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、水巻町内で最も高い頃末南が坪10.8万円、 最も低い猪熊が坪7.3万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
水巻町についてよくある質問
水巻町の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、水巻町固有の数値ではありません。
水巻町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,398人から、2050年には約21,918人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23%の見込みです。
水巻町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.3%です。市街地の代表地点の標高は2.1mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
水巻町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.6万円です(福岡県内34位/71市区町村・全国623位)。2022〜23年の6.7万円から72%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格905件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
水巻町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約851m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、水巻町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
水巻町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所21軒（あわせて24軒）、歯科診療所16軒があります。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
水巻町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,398人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,451世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が54.1%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
水巻町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中757位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
水巻町に空き家は多いですか?
総住宅数16,400戸のうち空き家は2,910戸（17.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は850戸（5.2%）で、全国1,235市区町村中456位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
水巻町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約265m、薬局まで約4.8km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約230mです。
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