小郡市の土地相場・坪単価と町のデータ
小郡市は福岡県の市区町村で、人口は59,685人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中554位です。
強いのは世代構成(90点)・取引の活発さ(88点)・人口(86点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.4万円(福岡県内32位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 小郡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小郡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小郡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小郡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小郡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小郡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小郡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小郡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小郡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小郡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小郡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大板井 | 21.9万円 | 22件 | +53% |
| 小郡 | 20.3万円 | 32件 | +41% |
| 大保 | 19.6万円 | 8件 | +36% |
| 大崎 | 16.0万円 | 10件 | +11% |
| 寺福童 | 15.0万円 | 11件 | +5% |
| 津古 | 13.4万円 | 9件 | -7% |
| 三沢 | 13.0万円 | 20件 | -10% |
| 福童 | 12.8万円 | 21件 | -11% |
| 松崎 | 3.0万円 | 4件 | -79% |
| 三国が丘 | 24.4万円 | 4件 | +70% |
| 力武 | 17.0万円 | 3件 | +18% |
| 小板井 | 14.2万円 | 4件 | -1% |
| 二森 | 11.4万円 | 5件 | -21% |
| 横隈 | 10.8万円 | 4件 | -25% |
| 上西鯵坂 | 10.0万円 | 2件 | -30% |
小郡市のエリア別 詳細データ
小郡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小郡 | 470万円 | 65㎡(19.7坪) | 23.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小郡 | 1,300万円 | 185㎡(56坪) | 23.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大板井 | 920万円 | 145㎡(43.9坪) | 21.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大板井 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 津古 | 800万円 | 155㎡(46.9坪) | 17.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小郡 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大板井 | 2,200万円 | 460㎡(139.1坪) | 15.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 吹上 | 6,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 15.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小板井 | 730万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二森 | 790万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.4万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 上岩田 | 1,500万円 | 600㎡(181.5坪) | 8.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大板井 | 2,200万円 | 950㎡(287.4坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大板井 | 1,900万円 | 960㎡(290.4坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上岩田 | 1,400万円 | 760㎡(229.9坪) | 6.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上岩田 | 1,300万円 | 1200㎡(363坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 寺福童 | 150万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吹上 | 570万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上岩田 | 150万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松崎 | 50万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上岩田 | 220万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
小郡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 小郡市祇園１丁目１５番１６ | 事務所 | 35.0万円 | 106,000円 | +8.8% |
| 福岡県 小郡市三国が丘１丁目１８７番 | 住宅 | 25.2万円 | 76,300円 | +4.4% |
| 福岡県 小郡市小板井字仙寺牟田２０７番１７ | 住宅 | 22.9万円 | 69,300円 | +6.1% |
| 福岡県 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ | 住宅 | 20.1万円 | 60,800円 | +5.0% |
| 福岡県 小郡市力武字古野１０３９番１４ | 住宅 | 19.9万円 | 60,200円 | +5.4% |
| 福岡県 小郡市津古字影堤８４２番２１ | 住宅 | 17.0万円 | 51,500円 | +5.1% |
| 福岡県 小郡市松崎字城山６１８番１０ | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | 0.0% |
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小郡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小郡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小郡市で土地を売るときに知っておきたいこと
小郡市の成約坪単価の中央値は14.4万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小郡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小郡市内で最も高い三国が丘が坪22.9万円、 最も低い福童が坪5.7万円で、4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小郡市についてよくある質問
小郡市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小郡市固有の数値ではありません。
小郡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,685人から、2050年には約54,910人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.1%の見込みです。
小郡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50%です。市街地の代表地点の標高は17.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小郡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.4万円です(福岡県内32位/71市区町村・全国554位)。2022〜23年の14.9万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,837件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小郡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約263m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、小郡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小郡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所58軒（あわせて66軒）、歯科診療所37軒があります。人口1万人あたりでは11.1軒になります。
小郡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,685人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,355世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が28.7%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
小郡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中487位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小郡市に空き家は多いですか?
総住宅数28,840戸のうち空き家は2,230戸（7.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,060戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中270位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
小郡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.4km、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約200mです。
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