香取市の土地相場・坪単価と町のデータ
香取市は千葉県の市区町村で、人口は68,684人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点、土地相場は全国1,659市区町村中1,165位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(9点)・世代構成(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(千葉県内43位)、2022〜23年から36%下落しています。
📈 香取市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 香取市の人口 — 増えている?減っている?
👶 香取市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 香取市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 香取市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 香取市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 香取市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 香取市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 香取市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 香取市の財政 — この町は自前でやっていけるか
香取市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北 | 23.3万円 | 10件 | +508% |
| 佐原 | 8.3万円 | 41件 | +116% |
| 小見川 | 5.7万円 | 16件 | +48% |
| 野田 | 4.0万円 | 6件 | +4% |
| みずほ台 | 3.9万円 | 8件 | +2% |
| 岩ケ崎台 | 15.0万円 | 3件 | +292% |
| 牧野 | 12.4万円 | 2件 | +223% |
| 虫幡 | 6.4万円 | 3件 | +67% |
| 八日市場 | 5.7万円 | 2件 | +49% |
| 津宮 | 5.0万円 | 5件 | +29% |
| 木内 | 4.8万円 | 3件 | +26% |
| 本郷 | 4.5万円 | 3件 | +18% |
| 大崎 | 3.4万円 | 4件 | -10% |
| 府馬 | 3.1万円 | 2件 | -18% |
| 玉造 | 2.7万円 | 3件 | -30% |
香取市のエリア別 詳細データ
香取市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 佐原 | 1,200万円 | 400㎡(121坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 一ノ分目 | 190万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 玉造 | 290万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉造 | 290万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本矢作 | 90万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岩ケ崎台 | 970万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 佐原 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小見川 | 350万円 | 160㎡(48.4坪) | 7.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | みずほ台 | 240万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 佐原 | 280万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大崎 | 160万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 佐原 | 100万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.1万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 佐原 | 40万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 佐原 | 70万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 佐原 | 40万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大崎 | 80万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.0万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 堀之内 | 30万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.47万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 磯山 | 92万円 | 840㎡(254.1坪) | 0.36万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 北 | 3,600万円 | 490㎡(148.2坪) | 24.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
香取市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 香取市北３丁目１１番２０ | 店舗,事務所 | 22.0万円 | 66,400円 | +0.6% |
| 千葉県 香取市佐原字竹之下イ８８番５ | 住宅,店舗 | 17.4万円 | 52,600円 | 0.0% |
| 千葉県 香取市北１丁目９番９ | 住宅 | 17.1万円 | 51,800円 | +1.6% |
| 千葉県 香取市佐原字神明前イ６９２番２ | 住宅 | 13.2万円 | 40,000円 | -0.7% |
| 千葉県 香取市玉造３丁目１４番１１ | 住宅 | 10.7万円 | 32,400円 | 0.0% |
| 千葉県 香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 店舗 | 9.4万円 | 28,500円 | -0.3% |
| 千葉県 香取市野田字元内１４番４ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | 0.0% |
| 千葉県 香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 住宅 | 5.0万円 | 15,200円 | -1.9% |
| 千葉県 香取市大倉字稲荷前７６２番３７ | 住宅 | 3.8万円 | 11,400円 | -2.6% |
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香取市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
香取市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
香取市で土地を売るときに知っておきたいこと
香取市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から36%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ香取市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、香取市内で最も高い北が坪22.6万円、 最も低い玉造が坪4.1万円で、5.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
香取市についてよくある質問
香取市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、香取市固有の数値ではありません。
香取市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約68,684人から、2050年には約40,524人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.3%の見込みです。
香取市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.9%です。市街地の代表地点の標高は22.9mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
香取市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(千葉県内43位/60市区町村・全国1,165位)。2022〜23年の6.0万円から36%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,983件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
香取市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、香取市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
香取市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所47軒（あわせて53軒）、歯科診療所40軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
香取市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では68,684人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,419世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が39%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
香取市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中743位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
香取市に空き家は多いですか?
総住宅数32,680戸のうち空き家は5,520戸（16.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,650戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中973位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
香取市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.3km、コンビニまで約2.1km、薬局まで約2.7km、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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