九十九里町の土地相場・坪単価と町のデータ
九十九里町は千葉県の市区町村で、人口は13,644人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは24点、土地相場は全国1,659市区町村中1,496位です。
災害の少なさ(5点)・世代構成(5点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.7万円(千葉県内54位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 九十九里町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 九十九里町の人口 — 増えている?減っている?
👶 九十九里町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 九十九里町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 九十九里町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 九十九里町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 九十九里町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 九十九里町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 九十九里町の財政 — この町は自前でやっていけるか
九十九里町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 粟生 | 3.3万円 | 7件 | +97% |
| 片貝 | 2.0万円 | 13件 | +18% |
| 作田 | 1.5万円 | 6件 | -13% |
| 西野 | 1.1万円 | 10件 | -32% |
| 細屋敷 | 2.7万円 | 2件 | +60% |
| 不動堂 | 2.1万円 | 4件 | +25% |
| 小関 | 1.3万円 | 3件 | -22% |
九十九里町のエリア別 詳細データ
九十九里町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 片貝 | 2,300万円 | 660㎡(199.6坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 不動堂 | 400万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西野 | 360万円 | 390㎡(118坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 粟生 | 320万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西野 | 80万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 真亀 | 400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 不動堂 | 65万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 作田 | 37万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.91万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 作田 | 460万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.89万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西野 | 30万円 | 115㎡(34.8坪) | 0.86万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 片貝 | 1,100万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 片貝 | 50万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.61万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 作田 | 80万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.60万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 片貝 | 300万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 薄島 | 30万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.41万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 細屋敷 | 300万円 | 420㎡(127坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 片貝 | 110万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 細屋敷 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 片貝 | 280万円 | 1200㎡(363坪) | 0.77万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 不動堂 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
九十九里町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 山武郡九十九里町片貝字新納屋場３７０３番３ | 住宅,店舗 | 3.9万円 | 11,900円 | -0.8% |
| 千葉県 山武郡九十九里町片貝字中濱６７１５番２ | 住宅 | 3.1万円 | 9,400円 | -1.1% |
| 千葉県 山武郡九十九里町真亀字南濱後４２１４番 | 住宅 | 2.8万円 | 8,400円 | -1.2% |
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九十九里町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
九十九里町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
九十九里町で土地を売るときに知っておきたいこと
九十九里町の成約坪単価の中央値は1.7万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ九十九里町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、九十九里町内で最も高い粟生が坪2.9万円、 最も低い西野が坪1.4万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
九十九里町についてよくある質問
九十九里町の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、九十九里町固有の数値ではありません。
九十九里町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,644人から、2050年には約7,777人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.3%の見込みです。
九十九里町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.7%です。市街地の代表地点の標高は2.3mで、津波の浸水想定は「3.0m以上 5.0m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
九十九里町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.7万円です(千葉県内54位/60市区町村・全国1,496位)。2022〜23年の2.0万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,000件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
九十九里町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、九十九里町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
九十九里町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所6軒（あわせて7軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは5.1軒になります。
九十九里町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,644人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,901世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が5.8%、15〜64歳が51%、65歳以上が43.1%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
九十九里町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中911位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
九十九里町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約972m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約7.6kmです。
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