銚子市の土地相場・坪単価と町のデータ
銚子市は千葉県の市区町村で、人口は52,881人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは29点、土地相場は全国1,659市区町村中1,087位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は10.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.3万円(千葉県内40位)、2022〜23年から14%下落しています。
📈 銚子市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 銚子市の人口 — 増えている?減っている?
👶 銚子市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 銚子市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 銚子市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 銚子市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 銚子市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 銚子市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 銚子市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 銚子市の財政 — この町は自前でやっていけるか
銚子市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 春日町 | 6.0万円 | 5件 | +38% |
| 明神町 | 4.6万円 | 8件 | +6% |
| 豊里台 | 2.3万円 | 7件 | -48% |
| 新生町 | 15.3万円 | 3件 | +253% |
| 若宮町 | 12.8万円 | 4件 | +195% |
| 栄町 | 9.6万円 | 3件 | +121% |
| 松岸町 | 8.1万円 | 2件 | +86% |
| 松本町 | 7.9万円 | 2件 | +83% |
| 清川町 | 7.5万円 | 4件 | +74% |
| 港町 | 6.4万円 | 2件 | +48% |
| 愛宕町 | 5.3万円 | 4件 | +23% |
| 川口町 | 5.0万円 | 2件 | +15% |
| 上野町 | 4.3万円 | 2件 | +0% |
| 小浜町 | 4.1万円 | 4件 | -5% |
| 長塚町 | 4.1万円 | 3件 | -5% |
銚子市のエリア別 詳細データ
銚子市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新生町 | 370万円 | 80㎡(24.2坪) | 15.3万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 清川町 | 700万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 320万円 | 115㎡(34.8坪) | 9.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 犬吠埼 | 840万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.6万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 豊里台 | 160万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 小畑町 | 90万円 | 620㎡(187.5坪) | 0.48万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 四日市場町 | 120万円 | 830㎡(251.1坪) | 0.48万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東芝町 | 600万円 | 120㎡(36.3坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新生町 | 2,200万円 | 460㎡(139.1坪) | 15.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 清川町 | 550万円 | 160㎡(48.4坪) | 11.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 長塚町 | 1,300万円 | 380㎡(114.9坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 春日町 | 470万円 | 140㎡(42.3坪) | 11.1万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 明神町 | 660万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 春日町 | 1,200万円 | 420㎡(127坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 若宮町 | 880万円 | 360㎡(108.9坪) | 8.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 外川台町 | 560万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 清川町 | 350万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 妙見町 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 親田町 | 82万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 通町 | 25万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.59万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
銚子市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 銚子市末広町１番１０ | 事務所 | 21.4万円 | 64,600円 | -3.3% |
| 千葉県 銚子市清川町１丁目９番１０ | 医院 | 16.1万円 | 48,800円 | -2.0% |
| 千葉県 銚子市清川町２丁目２番１４ | 住宅 | 15.0万円 | 45,500円 | -3.0% |
| 千葉県 銚子市栄町４丁目１５３８番２ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | -3.3% |
| 千葉県 銚子市和田町１１番４ | 住宅,店舗 | 11.4万円 | 34,600円 | -3.6% |
| 千葉県 銚子市松岸町３丁目２２０番１０外 | 住宅 | 11.0万円 | 33,300円 | -2.6% |
| 千葉県 銚子市橋本町２２４５番２外 | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | -3.5% |
| 千葉県 銚子市三崎町３丁目４番８ | 住宅 | 6.4万円 | 19,400円 | -1.0% |
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銚子市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
銚子市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
銚子市で土地を売るときに知っておきたいこと
銚子市の成約坪単価の中央値は4.3万円です（2022〜23年から14%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ銚子市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、銚子市内で最も高い清川町が坪11.4万円、 最も低い豊里台が坪2.5万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
銚子市についてよくある質問
銚子市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、銚子市固有の数値ではありません。
銚子市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約52,881人から、2050年には約31,729人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.1%の見込みです。
銚子市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.8%です。市街地の代表地点の標高は6.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
銚子市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.3万円です(千葉県内40位/60市区町村・全国1,087位)。2022〜23年の5.0万円から14%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,327件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
銚子市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約501m(徒歩6分程度)、中学校まで約266mです。代表地点1点からの直線距離で、銚子市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
銚子市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所37軒（あわせて42軒）、歯科診療所41軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
銚子市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では52,881人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,960世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が6.2%、15〜64歳が52.7%、65歳以上が41.2%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
銚子市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中586位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
銚子市に空き家は多いですか?
総住宅数29,830戸のうち空き家は5,920戸（19.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,160戸（10.6%）で、全国1,235市区町村中940位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
銚子市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約650m、コンビニまで約261m、薬局まで約171m、病院まで約503m、最寄り駅まで約550mです。
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