山武市の土地相場・坪単価と町のデータ
山武市は千葉県の市区町村で、人口は47,043人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点、土地相場は全国1,659市区町村中1,420位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は9.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(千葉県内49位)、2022〜23年から18%下落しています。
📈 山武市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山武市の人口 — 増えている?減っている?
👶 山武市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山武市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山武市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山武市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山武市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山武市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 山武市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 山武市の財政 — この町は自前でやっていけるか
山武市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 成東 | 5.3万円 | 17件 | +137% |
| 美杉野 | 4.6万円 | 14件 | +105% |
| 木戸 | 3.6万円 | 8件 | +60% |
| 本須賀 | 2.2万円 | 6件 | -2% |
| 白幡 | 2.0万円 | 5件 | -9% |
| 埴谷 | 1.2万円 | 15件 | -46% |
| 森 | 1.2万円 | 7件 | -48% |
| 木原 | 1.1万円 | 13件 | -49% |
| 富田 | 8.3万円 | 3件 | +271% |
| 津辺 | 7.3万円 | 7件 | +227% |
| 松尾町五反田 | 6.9万円 | 2件 | +209% |
| 柴原 | 4.1万円 | 2件 | +85% |
| 松尾町大堤 | 3.8万円 | 4件 | +72% |
| 日向台 | 3.5万円 | 4件 | +56% |
| 井之内 | 2.9万円 | 5件 | +31% |
山武市のエリア別 詳細データ
山武市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 津辺 | 410万円 | 95㎡(28.7坪) | 14.3万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 日向台 | 350万円 | 190㎡(57.5坪) | 6.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 森 | 350万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松尾町大堤 | 200万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小松 | 600万円 | 640㎡(193.6坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沖渡 | 100万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 蓮沼ロ | 300万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 井之内 | 100万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 松尾町八田 | 50万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沖渡 | 40万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松ヶ谷 | 150万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.35万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 成東 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 準住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 津辺 | 430万円 | 195㎡(59坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 津辺 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 美杉野 | 190万円 | 170㎡(51.4坪) | 3.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 成東 | 300万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 白幡 | 120万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 埴谷 | 650万円 | 750㎡(226.9坪) | 2.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 松尾町祝田 | 300万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 蓮沼平 | 74万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
山武市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 山武市津辺字通町２９８番１ | 住宅,店舗 | 11.7万円 | 35,500円 | 0.0% |
| 千葉県 山武市成東字熊野６４２番４ | 住宅 | 6.7万円 | 20,300円 | +2.0% |
| 千葉県 山武市松尾町五反田字唐崎３０５２番３ | 住宅 | 5.4万円 | 16,400円 | -0.6% |
| 千葉県 山武市雨坪字東台６５番３６ | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | -0.9% |
| 千葉県 山武市松尾町田越字浅間下１７７番１ | 住宅 | 3.7万円 | 11,300円 | 0.0% |
| 千葉県 山武市白幡字大谷２２７９番４ | 住宅 | 3.1万円 | 9,450円 | 0.0% |
| 千葉県 山武市蓮沼イ字南川面３５９番２ | 住宅 | 3.1万円 | 9,300円 | 0.0% |
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山武市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山武市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山武市で土地を売るときに知っておきたいこと
山武市の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から18%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山武市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山武市内で最も高い津辺が坪10.2万円、 最も低い埴谷が坪1.2万円で、8.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山武市についてよくある質問
山武市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山武市固有の数値ではありません。
山武市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,043人から、2050年には約29,637人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.3%の見込みです。
山武市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.8%です。市街地の代表地点の標高は4.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山武市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(千葉県内49位/60市区町村・全国1,420位)。2022〜23年の2.7万円から18%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,380件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山武市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約2.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、山武市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山武市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所27軒（あわせて28軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
山武市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,043人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,020世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が7.6%、15〜64歳が54.1%、65歳以上が38.3%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
山武市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中808位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山武市に空き家は多いですか?
総住宅数22,340戸のうち空き家は3,070戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,170戸（9.7%）で、全国1,235市区町村中883位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
山武市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.7km、コンビニまで約1.8km、薬局まで約2.1km、病院まで約4.7km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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