四街道市の土地相場・坪単価と町のデータ
四街道市は千葉県の市区町村で、人口は96,622人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中362位です。
強いのは人口(89点)・世代構成(89点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で26.0万円(千葉県内19位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 四街道市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 四街道市の人口 — 増えている?減っている?
👶 四街道市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 四街道市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 四街道市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 四街道市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 四街道市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 四街道市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 四街道市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 四街道市の財政 — この町は自前でやっていけるか
四街道市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 四街道 | 38.7万円 | 14件 | +49% |
| めいわ | 38.1万円 | 5件 | +46% |
| 鹿渡 | 36.9万円 | 10件 | +41% |
| もねの里 | 35.9万円 | 15件 | +38% |
| 吉岡 | 25.3万円 | 13件 | -3% |
| 大日 | 24.3万円 | 44件 | -7% |
| 栗山 | 20.6万円 | 12件 | -21% |
| 物井 | 18.9万円 | 6件 | -27% |
| 美しが丘 | 47.8万円 | 6件 | +84% |
| みのり町 | 46.1万円 | 2件 | +77% |
| 和良比 | 42.4万円 | 4件 | +63% |
| 下志津新田 | 34.1万円 | 5件 | +31% |
| さつきケ丘 | 32.1万円 | 3件 | +23% |
| さちが丘 | 28.6万円 | 3件 | +10% |
| 内黒田 | 23.9万円 | 5件 | -8% |
四街道市のエリア別 詳細データ
四街道市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 和良比 | 4,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 43.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | もねの里 | 2,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 39.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | もねの里 | 2,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 36.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | もねの里 | 2,900万円 | 370㎡(111.9坪) | 25.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭ケ丘 | 1,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 栗山 | 2,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 19.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小名木 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栗山 | 1,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 四街道 | 1,500万円 | 320㎡(96.8坪) | 15.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鹿放ケ丘 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿放ケ丘 | 560万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿放ケ丘 | 700万円 | 530㎡(160.3坪) | 4.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大日 | 180万円 | 420㎡(127坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿放ケ丘 | 300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.99万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | もねの里 | 2,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 41.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | もねの里 | 2,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 36.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大日 | 3,900万円 | 460㎡(139.1坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 内黒田 | 6,000万円 | 830㎡(251.1坪) | 23.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 内黒田 | 4,700万円 | 660㎡(199.6坪) | 23.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鹿渡 | 490万円 | 70㎡(21.2坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
四街道市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 四街道市四街道１丁目６番９外 | 店舗 | 67.8万円 | 205,000円 | +4.6% |
| 千葉県 四街道市四街道１丁目８番４ | 住宅,店舗 | 40.3万円 | 122,000円 | +4.3% |
| 千葉県 四街道市美しが丘２丁目１２番５０ | 住宅 | 36.7万円 | 111,000円 | +4.7% |
| 千葉県 四街道市和良比字三才２５６番１６８ | 住宅 | 33.0万円 | 99,800円 | +2.9% |
| 千葉県 四街道市四街道字前畑１５２１番３１外 | 住宅 | 29.8万円 | 90,000円 | +1.7% |
| 千葉県 四街道市めいわ３丁目１０８番２３ | 住宅 | 26.0万円 | 78,600円 | +1.6% |
| 千葉県 四街道市もねの里４丁目１０番３ | 住宅 | 25.6万円 | 77,400円 | +3.2% |
| 千葉県 四街道市四街道２丁目１５７７番１５９ | 住宅 | 25.5万円 | 77,000円 | +2.8% |
| 千葉県 四街道市さつきケ丘９番２ | 住宅 | 23.7万円 | 71,700円 | +2.1% |
| 千葉県 四街道市下志津新田字成徳２５４５番２８４ | 住宅 | 23.3万円 | 70,400円 | +2.0% |
近くの市区町村と比べる
四街道市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
四街道市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
四街道市で土地を売るときに知っておきたいこと
四街道市の成約坪単価の中央値は26.0万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ四街道市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、四街道市内で最も高い美しが丘が坪40.1万円、 最も低い鹿放ケ丘が坪4.6万円で、8.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
四街道市についてよくある質問
四街道市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、四街道市固有の数値ではありません。
四街道市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約96,622人から、2050年には約90,825人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.5%の見込みです。
四街道市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98%です。市街地の代表地点の標高は28.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
四街道市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は26.0万円です(千葉県内19位/60市区町村・全国362位)。2022〜23年の26.0万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,276件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
四街道市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約321m(徒歩4分程度)、中学校まで約929mです。代表地点1点からの直線距離で、四街道市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
四街道市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所52軒（あわせて57軒）、歯科診療所45軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
四街道市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では96,622人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は48,380世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が12.9%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が27.9%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
四街道市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中326位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
四街道市に空き家は多いですか?
総住宅数44,240戸のうち空き家は4,790戸（10.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,160戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中410位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
四街道市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約527m、コンビニまで約622m、薬局まで約1.4km、病院まで約496m、最寄り駅まで約790mです。
関連ページ
千葉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。