佐倉市の土地相場・坪単価と町のデータ
佐倉市は千葉県の市区町村で、人口は168,489人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中387位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(82点)で、逆に災害の少なさ(8点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で24.0万円(千葉県内21位)、2022〜23年から26%上昇しています。
📈 佐倉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐倉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐倉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐倉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐倉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐倉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐倉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 佐倉市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 佐倉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 佐倉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐倉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘 | 46.5万円 | 8件 | +93% |
| 表町 | 39.7万円 | 7件 | +65% |
| 西志津 | 37.0万円 | 22件 | +54% |
| 中志津 | 29.4万円 | 6件 | +22% |
| 王子台 | 28.5万円 | 18件 | +19% |
| 上志津 | 28.2万円 | 12件 | +17% |
| 井野 | 25.9万円 | 11件 | +8% |
| 上志津原 | 10.5万円 | 8件 | -56% |
| 生谷 | 3.5万円 | 7件 | -86% |
| 南ユーカリが丘 | 61.3万円 | 2件 | +155% |
| 西ユーカリが丘 | 55.0万円 | 2件 | +129% |
| 上座 | 37.8万円 | 3件 | +57% |
| 大崎台 | 33.1万円 | 3件 | +38% |
| 山王 | 32.2万円 | 5件 | +34% |
| 山崎 | 29.3万円 | 2件 | +22% |
佐倉市のエリア別 詳細データ
佐倉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | ユーカリが丘 | 2,900万円 | 180㎡(54.4坪) | 53.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | ユーカリが丘 | 2,700万円 | 185㎡(56坪) | 48.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西志津 | 3,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 42.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鏑木町 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大崎台 | 1,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 34.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 臼井台 | 1,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 27.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 王子台 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 臼井台 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 臼井 | 1,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡台 | 530万円 | 175㎡(52.9坪) | 10.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 王子台 | 1,200万円 | 480㎡(145.2坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岩名 | 1,600万円 | 990㎡(299.5坪) | 5.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上志津原 | 320万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下志津 | 200万円 | 400㎡(121坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下志津原 | 370万円 | 810㎡(245坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宮前 | 3,300万円 | 185㎡(56坪) | 59.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 王子台 | 2,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 57.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西志津 | 1,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 52.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 井野 | 1,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 46.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 宮前 | 3,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 37.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
佐倉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 住宅,店舗 | 44.6万円 | 135,000円 | +3.1% |
| 千葉県 佐倉市西志津１丁目１４番５ | 住宅 | 39.7万円 | 120,000円 | +2.6% |
| 千葉県 佐倉市大崎台１丁目１番４外 | 店舗 | 39.3万円 | 119,000円 | +3.5% |
| 千葉県 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外 | 店舗 | 39.0万円 | 118,000円 | +3.5% |
| 千葉県 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +3.9% |
| 千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６ | 住宅,店舗 | 35.0万円 | 106,000円 | +2.9% |
| 千葉県 佐倉市寺崎北３丁目３番２ | 店舗 | 34.0万円 | 103,000円 | +4.0% |
| 千葉県 佐倉市上座字六所１２０７番７ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +4.7% |
| 千葉県 佐倉市栄町７番９外 | 住宅,店舗 | 33.4万円 | 101,000円 | 0.0% |
| 千葉県 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ | 住宅 | 32.7万円 | 98,800円 | +1.0% |
近くの市区町村と比べる
佐倉市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
佐倉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐倉市で土地を売るときに知っておきたいこと
佐倉市の成約坪単価の中央値は24.0万円です（2022〜23年から26%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐倉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐倉市内で最も高い西ユーカリが丘が坪51.4万円、 最も低い上志津原が坪5.3万円で、9.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐倉市についてよくある質問
佐倉市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐倉市固有の数値ではありません。
佐倉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約168,489人から、2050年には約136,476人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.9%の見込みです。
佐倉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.2%です。市街地の代表地点の標高は26.1mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐倉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は24.0万円です(千葉県内21位/60市区町村・全国387位)。2022〜23年の19.1万円から26%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,060件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐倉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約553m(徒歩7分程度)、中学校まで約224mです。代表地点1点からの直線距離で、佐倉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐倉市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所119軒（あわせて125軒）、歯科診療所88軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
佐倉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では168,489人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は85,923世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が56.4%、65歳以上が33.9%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
佐倉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中172位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐倉市に空き家は多いですか?
総住宅数78,990戸のうち空き家は9,090戸（11.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,090戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中732位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
佐倉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約407m、コンビニまで約756m、薬局まで約426m、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約1.8kmです。
関連ページ
千葉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。