成田市の土地相場・坪単価と町のデータ
成田市は千葉県の市区町村で、人口は133,302人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中473位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.8万円(千葉県内25位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 成田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 成田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 成田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 成田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 成田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 成田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 成田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 成田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 成田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 成田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
成田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 加良部 | 51.8万円 | 8件 | +191% |
| 飯仲 | 48.7万円 | 7件 | +174% |
| 宗吾 | 44.8万円 | 17件 | +152% |
| 飯田町 | 37.2万円 | 4件 | +109% |
| 玉造 | 34.9万円 | 8件 | +96% |
| 並木町 | 27.4万円 | 23件 | +54% |
| 大清水 | 21.7万円 | 13件 | +22% |
| 三里塚御料 | 21.6万円 | 8件 | +21% |
| 久住中央 | 20.1万円 | 8件 | +13% |
| 本城 | 17.4万円 | 3件 | -2% |
| 土屋 | 16.0万円 | 7件 | -10% |
| 西三里塚 | 9.7万円 | 10件 | -45% |
| 松崎 | 7.0万円 | 7件 | -61% |
| 寺台 | 5.6万円 | 9件 | -69% |
| 吉岡 | 3.0万円 | 11件 | -83% |
成田市のエリア別 詳細データ
成田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 土屋 | 1.6億円 | 560㎡(169.4坪) | 94.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 6,600万円 | 460㎡(139.1坪) | 47.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 加良部 | 1,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 41.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 玉造 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 久住中央 | 2,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西三里塚 | 1,800万円 | 560㎡(169.4坪) | 10.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西三里塚 | 1,500万円 | 560㎡(169.4坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堀之内 | 3,600万円 | 1800㎡(544.5坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中台 | 6,900万円 | 380㎡(114.9坪) | 60.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 飯田町 | 2.6億円 | 1600㎡(484坪) | 53.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 飯仲 | 1,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 48.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 宗吾 | 860万円 | 60㎡(18.1坪) | 47.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 並木町 | 2,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 41.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 飯田町 | 6,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 40.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 郷部 | 3,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 39.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 郷部 | 1,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 37.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 並木町 | 4,500万円 | 510㎡(154.3坪) | 29.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 山口 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三里塚御料 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本城 | 1億円 | 1900㎡(574.7坪) | 17.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
成田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 成田市花崎町８２８番５０ | 店舗,事務所 | 94.2万円 | 285,000円 | +3.3% |
| 千葉県 成田市花崎町８３９番３６ | 住宅,店舗 | 60.2万円 | 182,000円 | +3.4% |
| 千葉県 成田市公津の杜１丁目２６番２ | 住宅,店舗 | 53.2万円 | 161,000円 | +6.6% |
| 千葉県 成田市囲護台２丁目６番４ | 住宅 | 49.6万円 | 150,000円 | +11.1% |
| 千葉県 成田市公津の杜２丁目２２番３ | 住宅 | 47.9万円 | 145,000円 | +10.7% |
| 千葉県 成田市囲護台１２５７番３ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +10.7% |
| 千葉県 成田市公津の杜６丁目１７番５ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +10.7% |
| 千葉県 成田市中台６丁目３番１０ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +9.5% |
| 千葉県 成田市はなのき台１丁目２２番１３ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +6.2% |
| 千葉県 成田市ウイング土屋６３番 | 店舗 | 33.7万円 | 102,000円 | +7.4% |
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成田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
成田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
成田市で土地を売るときに知っておきたいこと
成田市の成約坪単価の中央値は17.8万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ成田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、成田市内で最も高い公津の杜が坪59.7万円、 最も低い名古屋が坪1.9万円で、31.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
成田市についてよくある質問
成田市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、成田市固有の数値ではありません。
成田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約133,302人から、2050年には約122,638人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.6%の見込みです。
成田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99%です。市街地の代表地点の標高は16.1mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
成田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.8万円です(千葉県内25位/60市区町村・全国473位)。2022〜23年の16.2万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,261件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
成田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約92m(徒歩1分程度)、中学校まで約263mです。代表地点1点からの直線距離で、成田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
成田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所87軒（あわせて93軒）、歯科診療所62軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
成田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では133,302人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は68,797世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が64.9%、65歳以上が24.3%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
成田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.29で、全国1,741市区町村中18位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。成田市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は93.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
成田市に空き家は多いですか?
総住宅数65,530戸のうち空き家は7,450戸（11.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,750戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中317位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
成田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約871m、コンビニまで約670m、薬局まで約349m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約968mです。
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