君津市の土地相場・坪単価と町のデータ
君津市は千葉県の市区町村で、人口は78,657人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中534位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(75点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は6.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.01(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.0万円(千葉県内27位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 君津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 君津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 君津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 君津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 君津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 君津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 君津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 君津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 君津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 君津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
君津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中野 | 24.8万円 | 7件 | +65% |
| 西坂田 | 21.6万円 | 7件 | +43% |
| 南子安 | 21.5万円 | 14件 | +43% |
| 外箕輪 | 19.6万円 | 14件 | +30% |
| 陽光台 | 18.1万円 | 8件 | +21% |
| 人見 | 12.2万円 | 9件 | -19% |
| 常代 | 11.9万円 | 7件 | -21% |
| 東坂田 | 32.4万円 | 2件 | +116% |
| 南久保 | 25.9万円 | 3件 | +72% |
| 久保 | 24.9万円 | 2件 | +66% |
| 君津台 | 19.2万円 | 4件 | +28% |
| 北子安 | 15.4万円 | 4件 | +3% |
| 下湯江 | 15.3万円 | 3件 | +2% |
| 中富 | 14.0万円 | 4件 | -7% |
| 上湯江 | 13.9万円 | 6件 | -7% |
君津市のエリア別 詳細データ
君津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大和田 | 3,900万円 | 340㎡(102.8坪) | 37.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西坂田 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 常代 | 3,300万円 | 560㎡(169.4坪) | 19.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西坂田 | 1,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 17.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 陽光台 | 1,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 17.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北子安 | 2,000万円 | 400㎡(121坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 下湯江 | 1,900万円 | 610㎡(184.5坪) | 10.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 法木作 | 170万円 | 70㎡(21.2坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 常代 | 480万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 中島 | 90万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中野 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 外箕輪 | 5,500万円 | 940㎡(284.3坪) | 19.3万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 陽光台 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 外箕輪 | 2,200万円 | 430㎡(130.1坪) | 16.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下湯江 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南子安 | 1,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上湯江 | 830万円 | 190㎡(57.5坪) | 14.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 常代 | 2,700万円 | 750㎡(226.9坪) | 11.9万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 人見 | 970万円 | 300㎡(90.7坪) | 10.7万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 外箕輪 | 480万円 | 180㎡(54.4坪) | 8.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
君津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 君津市東坂田２丁目５番４ | 住宅,店舗 | 30.1万円 | 91,200円 | +3.1% |
| 千葉県 君津市中野４丁目４番２５ | 住宅,店舗 | 26.6万円 | 80,600円 | +3.1% |
| 千葉県 君津市南子安６丁目２１番５ | 店舗 | 23.5万円 | 71,000円 | +3.6% |
| 千葉県 君津市久保２丁目９番１３ | 住宅,店舗 | 22.3万円 | 67,600円 | +3.0% |
| 千葉県 君津市中野３丁目１３番１４ | 住宅 | 22.0万円 | 66,400円 | +2.8% |
| 千葉県 君津市東坂田３丁目１番８ | 旅館 | 20.4万円 | 61,600円 | +4.1% |
| 千葉県 君津市中野５丁目１４番１６ | 住宅 | 20.2万円 | 61,000円 | +2.9% |
| 千葉県 君津市外箕輪２丁目７番１４外 | 空地 | 19.8万円 | 59,800円 | +3.1% |
| 千葉県 君津市北子安１丁目３番１８外 | 住宅 | 19.5万円 | 59,000円 | +3.1% |
| 千葉県 君津市西坂田２丁目９番４ | 住宅 | 19.4万円 | 58,600円 | +2.1% |
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君津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
君津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
君津市で土地を売るときに知っておきたいこと
君津市の成約坪単価の中央値は15.0万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ君津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、君津市内で最も高い中野が坪24.4万円、 最も低い郡が坪9.6万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
君津市についてよくある質問
君津市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、君津市固有の数値ではありません。
君津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約78,657人から、2050年には約63,712人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.9%の見込みです。
君津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.5%です。市街地の代表地点の標高は9.8mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
君津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.0万円です(千葉県内27位/60市区町村・全国534位)。2022〜23年の12.6万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,030件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
君津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約825m(徒歩10分程度)、中学校まで約457mです。代表地点1点からの直線距離で、君津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
君津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所48軒（あわせて52軒）、歯科診療所35軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
君津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では78,657人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は40,070世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が56.6%、65歳以上が34%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
君津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.01で、全国1,741市区町村中71位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。君津市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は97.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
君津市に空き家は多いですか?
総住宅数41,340戸のうち空き家は7,660戸（18.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,570戸（6.2%）で、全国1,235市区町村中572位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
君津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約506m、コンビニまで約818m、薬局まで約227m、病院まで約997m、最寄り駅まで約815mです。
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