八千代市の土地相場・坪単価と町のデータ
八千代市は千葉県の市区町村で、人口は208,344人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中220位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(89点)・地価(80点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は1.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.91(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で46.5万円(千葉県内10位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 八千代市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八千代市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八千代市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八千代市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八千代市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八千代市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八千代市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八千代市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八千代市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八千代市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八千代市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| ゆりのき台 | 76.0万円 | 8件 | +63% |
| 八千代台西 | 70.8万円 | 9件 | +52% |
| 村上南 | 60.9万円 | 6件 | +31% |
| 勝田台 | 57.7万円 | 20件 | +24% |
| 緑が丘西 | 55.2万円 | 18件 | +19% |
| 村上 | 55.1万円 | 9件 | +18% |
| 八千代台南 | 53.5万円 | 11件 | +15% |
| 萱田 | 48.4万円 | 20件 | +4% |
| 八千代台北 | 47.8万円 | 32件 | +3% |
| 八千代台東 | 43.9万円 | 18件 | -6% |
| 大和田新田 | 42.1万円 | 41件 | -10% |
| 大和田 | 29.8万円 | 10件 | -36% |
| 吉橋 | 26.7万円 | 6件 | -43% |
| 高津 | 26.7万円 | 14件 | -43% |
| 上高野 | 24.6万円 | 9件 | -47% |
八千代市のエリア別 詳細データ
八千代市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 勝田台北 | 3,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 77.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 八千代台西 | 4,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 76.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑が丘西 | 1.9億円 | 1000㎡(302.5坪) | 62.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 八千代台南 | 1,900万円 | 110㎡(33.3坪) | 57.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 勝田台 | 1,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 51.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八千代台西 | 2,600万円 | 185㎡(56坪) | 46.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高津 | 1,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 46.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八千代台東 | 900万円 | 65㎡(19.7坪) | 45.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大和田新田 | 1,200万円 | 105㎡(31.8坪) | 37.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八千代台北 | 1,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 31.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大和田 | 500万円 | 70㎡(21.2坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 勝田台 | 7,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 150.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 八千代台東 | 1,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 71.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 八千代台北 | 2,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 63.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 緑が丘西 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 八千代台北 | 4,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 60.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 緑が丘西 | 3,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 60.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 勝田台 | 2,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 58.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大和田新田 | 2,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 56.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 勝田台 | 1,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 52.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
八千代市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 | 店舗,事務所 | 143.8万円 | 435,000円 | +7.7% |
| 千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 住宅,店舗 | 119.0万円 | 360,000円 | +5.9% |
| 千葉県 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 店舗,事務所 | 76.0万円 | 230,000円 | +4.5% |
| 千葉県 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 住宅 | 69.4万円 | 210,000円 | +1.0% |
| 千葉県 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 店舗,事務所 | 66.4万円 | 201,000円 | +4.7% |
| 千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 住宅 | 53.9万円 | 163,000円 | +1.9% |
| 千葉県 八千代市村上南４丁目５番３ | 住宅 | 50.9万円 | 154,000円 | +2.0% |
| 千葉県 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 住宅 | 50.2万円 | 152,000円 | +2.0% |
| 千葉県 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 店舗 | 47.3万円 | 143,000円 | +4.4% |
| 千葉県 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ | 住宅 | 46.9万円 | 142,000円 | +2.9% |
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八千代市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八千代市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八千代市で土地を売るときに知っておきたいこと
八千代市の成約坪単価の中央値は46.5万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八千代市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八千代市内で最も高いゆりのき台が坪66.1万円、 最も低い島田台が坪5.3万円で、12.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八千代市についてよくある質問
八千代市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八千代市固有の数値ではありません。
八千代市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約208,344人から、2050年には約195,843人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.8%の見込みです。
八千代市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.2%です。市街地の代表地点の標高は23.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八千代市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は46.5万円です(千葉県内10位/60市区町村・全国220位)。2022〜23年の40.9万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,560件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八千代市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約188m(徒歩2分程度)、中学校まで約294mです。代表地点1点からの直線距離で、八千代市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八千代市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所124軒（あわせて134軒）、歯科診療所113軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
八千代市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では208,344人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は105,659世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が63.6%、65歳以上が24.6%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
八千代市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.91で、全国1,741市区町村中127位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八千代市に空き家は多いですか?
総住宅数95,380戸のうち空き家は6,390戸（6.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,700戸（1.8%）で、全国1,235市区町村中43位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
八千代市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約617m、コンビニまで約586m、薬局まで約942m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約934mです。
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