鎌ケ谷市の土地相場・坪単価と町のデータ
鎌ケ谷市は千葉県の市区町村で、人口は109,948人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中266位です。
強いのは人口(88点)・取引の活発さ(88点)・地価(87点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で38.8万円(千葉県内14位)、2022〜23年から30%上昇しています。
📈 鎌ケ谷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鎌ケ谷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鎌ケ谷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鎌ケ谷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鎌ケ谷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鎌ケ谷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鎌ケ谷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鎌ケ谷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鎌ケ谷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鎌ケ谷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鎌ケ谷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 初富本町 | 63.3万円 | 8件 | +63% |
| 南初富 | 51.7万円 | 19件 | +33% |
| 道野辺中央 | 41.2万円 | 6件 | +6% |
| 東初富 | 40.9万円 | 12件 | +5% |
| くぬぎ山 | 40.3万円 | 10件 | +4% |
| 鎌ケ谷 | 39.2万円 | 9件 | +1% |
| 北中沢 | 38.3万円 | 14件 | -1% |
| 丸山 | 38.0万円 | 7件 | -2% |
| 東中沢 | 38.0万円 | 15件 | -2% |
| 富岡 | 32.3万円 | 4件 | -17% |
| 東道野辺 | 32.0万円 | 17件 | -18% |
| 初富 | 30.3万円 | 5件 | -22% |
| 西佐津間 | 30.1万円 | 7件 | -23% |
| 馬込沢 | 27.4万円 | 12件 | -29% |
| 新鎌ケ谷 | 96.8万円 | 6件 | +150% |
鎌ケ谷市のエリア別 詳細データ
鎌ケ谷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 初富本町 | 3,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 道野辺中央 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北中沢 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北中沢 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 馬込沢 | 2,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 48.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北中沢 | 2,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 46.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 丸山 | 1,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 41.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東初富 | 2,300万円 | 185㎡(56坪) | 41.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鎌ケ谷 | 1,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 39.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東道野辺 | 1,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 34.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | くぬぎ山 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東鎌ケ谷 | 1,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 30.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西佐津間 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | くぬぎ山 | 550万円 | 90㎡(27.2坪) | 20.2万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 初富 | 150万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 2,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 74.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 北初富 | 9,400万円 | 590㎡(178.5坪) | 52.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | くぬぎ山 | 2,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 51.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 丸山 | 1,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鎌ケ谷 | 2,400万円 | 185㎡(56坪) | 42.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
鎌ケ谷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 86.0万円 | 260,000円 | +8.3% |
| 千葉県 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 住宅 | 54.5万円 | 165,000円 | +6.5% |
| 千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 | 住宅,店舗 | 46.3万円 | 140,000円 | +7.7% |
| 千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 店舗 | 42.0万円 | 127,000円 | +4.1% |
| 千葉県 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 住宅 | 41.3万円 | 125,000円 | +5.0% |
| 千葉県 鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ | 住宅 | 40.3万円 | 122,000円 | +5.2% |
| 千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +5.8% |
| 千葉県 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +5.8% |
| 千葉県 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +5.6% |
| 千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 住宅 | 32.6万円 | 98,600円 | +5.0% |
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鎌ケ谷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鎌ケ谷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鎌ケ谷市で土地を売るときに知っておきたいこと
鎌ケ谷市の成約坪単価の中央値は38.8万円です（2022〜23年から30%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鎌ケ谷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鎌ケ谷市内で最も高い新鎌ケ谷が坪94.5万円、 最も低い中佐津間が坪12.1万円で、7.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鎌ケ谷市についてよくある質問
鎌ケ谷市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鎌ケ谷市固有の数値ではありません。
鎌ケ谷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約109,948人から、2050年には約102,252人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.1%の見込みです。
鎌ケ谷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.3%です。市街地の代表地点の標高は28mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鎌ケ谷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は38.8万円です(千葉県内14位/60市区町村・全国266位)。2022〜23年の29.8万円から30%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,614件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鎌ケ谷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約538m(徒歩7分程度)、中学校まで約373mです。代表地点1点からの直線距離で、鎌ケ谷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鎌ケ谷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所65軒（あわせて70軒）、歯科診療所63軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
鎌ケ谷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では109,948人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は55,954世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が61.2%、65歳以上が28.3%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
鎌ケ谷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中341位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鎌ケ谷市に空き家は多いですか?
総住宅数52,470戸のうち空き家は4,430戸（8.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,060戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中281位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
鎌ケ谷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約433m、コンビニまで約258m、薬局まで約188m、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約515mです。
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