松戸市の土地相場・坪単価と町のデータ
松戸市は千葉県の市区町村で、人口は501,850人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中191位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(92点)・地価(76点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で54.7万円(千葉県内6位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 松戸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 松戸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 松戸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 松戸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 松戸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 松戸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 松戸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 松戸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 松戸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 松戸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
松戸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 牧の原 | 92.3万円 | 10件 | +69% |
| 新松戸南 | 89.4万円 | 4件 | +63% |
| 新松戸北 | 89.1万円 | 10件 | +63% |
| 馬橋 | 88.2万円 | 13件 | +61% |
| 新松戸 | 86.5万円 | 21件 | +58% |
| 根本 | 82.5万円 | 8件 | +51% |
| 仲井町 | 82.3万円 | 6件 | +50% |
| 南花島 | 81.4万円 | 8件 | +49% |
| 松戸 | 78.2万円 | 18件 | +43% |
| 上本郷 | 74.4万円 | 21件 | +36% |
| 小金 | 66.7万円 | 6件 | +22% |
| 三矢小台 | 64.9万円 | 9件 | +19% |
| 常盤平 | 64.4万円 | 20件 | +18% |
| 二ツ木 | 62.8万円 | 11件 | +15% |
| 五香南 | 61.5万円 | 8件 | +12% |
松戸市のエリア別 詳細データ
松戸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新作 | 3,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 179.5万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 馬橋 | 6,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 136.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新松戸北 | 9,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新松戸 | 1億円 | 250㎡(75.6坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩瀬 | 4,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 115.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 根本 | 2,700万円 | 80㎡(24.2坪) | 111.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 金ケ作 | 5,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 100.2万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 栗山 | 3,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 96.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三ケ月 | 1.9億円 | 690㎡(208.7坪) | 91.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新松戸北 | 8,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 85.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新松戸北 | 4,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 85.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二十世紀が丘柿の木町 | 3,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 83.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大金平 | 4,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 82.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五香 | 3,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 79.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 常盤平 | 2,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 77.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 松戸新田 | 3,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 75.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 河原塚 | 2,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 74.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 松戸新田 | 2,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 73.7万円 | 工業専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 2,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 71.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八ケ崎 | 5,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 70.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
松戸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 松戸市本町１番１１ | 店舗 | 528.9万円 | 1,600,000円 | +11.1% |
| 千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外 | 店舗 | 373.6万円 | 1,130,000円 | +10.8% |
| 千葉県 松戸市松戸字亀井１１６８番４ | 店舗 | 227.4万円 | 688,000円 | +11.0% |
| 千葉県 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 店舗,事務所 | 193.4万円 | 585,000円 | +10.0% |
| 千葉県 松戸市本町１２番１７ | 住宅,店舗,事務所 | 183.8万円 | 556,000円 | +8.4% |
| 千葉県 松戸市日暮１丁目７番１ | 店舗,事務所 | 177.2万円 | 536,000円 | +7.2% |
| 千葉県 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 住宅,店舗,事務所 | 147.1万円 | 445,000円 | +8.5% |
| 千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 住宅,店舗 | 132.2万円 | 400,000円 | +9.6% |
| 千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 住宅,店舗 | 127.3万円 | 385,000円 | +8.1% |
| 千葉県 松戸市日暮１丁目１５番１７ | 住宅,店舗 | 112.1万円 | 339,000円 | +6.3% |
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松戸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
松戸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
松戸市で土地を売るときに知っておきたいこと
松戸市の成約坪単価の中央値は54.7万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ松戸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、松戸市内で最も高い岩瀬が坪111.5万円、 最も低い上矢切が坪5.1万円で、21.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
松戸市についてよくある質問
松戸市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、松戸市固有の数値ではありません。
松戸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約501,850人から、2050年には約481,776人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.3%の見込みです。
松戸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.5%です。市街地の代表地点の標高は24.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
松戸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は54.7万円です(千葉県内6位/60市区町村・全国191位)。2022〜23年の49.6万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格16,334件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
松戸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約408m(徒歩5分程度)、中学校まで約348mです。代表地点1点からの直線距離で、松戸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
松戸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院19軒・診療所282軒（あわせて301軒）、歯科診療所274軒があります。保育園・こども園などの保育施設は66か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
松戸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では501,850人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は259,598世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が63.7%、65歳以上が25.7%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
松戸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中171位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
松戸市に空き家は多いですか?
総住宅数266,840戸のうち空き家は37,370戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,270戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中517位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
松戸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約119m、コンビニまで約109m、薬局まで約460m、病院まで約970m、最寄り駅まで約996mです。
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