市原市の土地相場・坪単価と町のデータ
市原市は千葉県の市区町村で、人口は265,371人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中505位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(8点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.09(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.1万円(千葉県内26位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 市原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 市原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 市原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 市原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 市原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 市原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 市原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 市原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 市原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 市原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
市原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 五井中央東 | 59.0万円 | 5件 | +266% |
| 八幡 | 37.8万円 | 21件 | +134% |
| ちはら台南 | 33.6万円 | 4件 | +108% |
| 国分寺台中央 | 33.1万円 | 9件 | +105% |
| ちはら台東 | 29.2万円 | 10件 | +81% |
| 辰巳台東 | 28.3万円 | 5件 | +76% |
| 惣社 | 27.0万円 | 8件 | +67% |
| 五井 | 22.6万円 | 22件 | +40% |
| 古市場 | 20.0万円 | 11件 | +24% |
| 高滝 | 18.9万円 | 6件 | +17% |
| 青葉台 | 18.4万円 | 23件 | +14% |
| 山木 | 14.5万円 | 13件 | -10% |
| 瀬又 | 14.5万円 | 9件 | -10% |
| 大厩 | 13.2万円 | 6件 | -18% |
| 姉崎 | 12.5万円 | 31件 | -23% |
市原市のエリア別 詳細データ
市原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 君塚 | 2,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 40.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 2,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 40.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 4,800万円 | 500㎡(151.2坪) | 31.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 辰巳台東 | 3,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 30.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 姉崎 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 1,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 24.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉台 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今津朝山 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山木 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五井 | 9,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬又 | 780万円 | 155㎡(46.9坪) | 16.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大厩 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 1,300万円 | 290㎡(87.7坪) | 14.8万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 惣社 | 800万円 | 180㎡(54.4坪) | 14.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五井 | 850万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 馬立 | 450万円 | 110㎡(33.3坪) | 13.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 山木 | 950万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 姉崎 | 7,000万円 | 1800㎡(544.5坪) | 12.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 馬立 | 400万円 | 105㎡(31.8坪) | 12.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉台 | 550万円 | 180㎡(54.4坪) | 10.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
市原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市原市五井中央西２丁目２番４ | 住宅,店舗 | 97.9万円 | 296,000円 | +7.6% |
| 千葉県 市原市八幡字片町１０５９番１２ | 住宅,店舗,事務所 | 56.9万円 | 172,000円 | +7.5% |
| 千葉県 市原市五井中央東２丁目３番８外 | 住宅,店舗 | 53.9万円 | 163,000円 | +7.9% |
| 千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 店舗,事務所 | 43.0万円 | 130,000円 | +9.2% |
| 千葉県 市原市更級１丁目８番１１外 | 住宅,事務所 | 41.7万円 | 126,000円 | +7.7% |
| 千葉県 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 住宅 | 40.3万円 | 122,000円 | +6.1% |
| 千葉県 市原市五井東３丁目１１番４ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +4.8% |
| 千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ | 事務所 | 32.6万円 | 98,500円 | +7.1% |
| 千葉県 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 住宅,店舗 | 31.9万円 | 96,600円 | +5.1% |
| 千葉県 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 | 住宅 | 31.7万円 | 95,800円 | +6.4% |
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市原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
市原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
市原市で土地を売るときに知っておきたいこと
市原市の成約坪単価の中央値は16.1万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ市原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、市原市内で最も高い八幡北町が坪28.3万円、 最も低い西国吉が坪1.7万円で、16.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
市原市についてよくある質問
市原市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、市原市固有の数値ではありません。
市原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約265,371人から、2050年には約214,951人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
市原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.7%です。市街地の代表地点の標高は7.1mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
市原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.1万円です(千葉県内26位/60市区町村・全国505位)。2022〜23年の15.4万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,659件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
市原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約775m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、市原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
市原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所159軒（あわせて172軒）、歯科診療所126軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
市原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では265,371人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は136,954世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が59%、65歳以上が31.1%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
市原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.09で、全国1,741市区町村中50位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。市原市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は88.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
市原市に空き家は多いですか?
総住宅数133,410戸のうち空き家は17,290戸（13%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,510戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中595位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
市原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.9km、コンビニまで約832m、薬局まで約3.6km、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約538mです。
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