市川市の土地相場・坪単価と町のデータ
市川市は千葉県の市区町村で、人口は498,550人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中133位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(94点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.1(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で74.4万円(千葉県内3位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 市川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 市川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 市川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 市川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 市川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 市川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 市川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 市川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 市川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 市川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
市川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 行徳駅前 | 351.0万円 | 4件 | +372% |
| 市川南 | 158.0万円 | 12件 | +112% |
| 福栄 | 146.4万円 | 9件 | +97% |
| 新田 | 143.9万円 | 9件 | +93% |
| 八幡 | 143.0万円 | 19件 | +92% |
| 鬼高 | 142.7万円 | 7件 | +92% |
| 南八幡 | 136.8万円 | 10件 | +84% |
| 南行徳 | 132.2万円 | 5件 | +78% |
| 市川 | 127.7万円 | 11件 | +72% |
| 菅野 | 124.9万円 | 22件 | +68% |
| 新井 | 116.0万円 | 8件 | +56% |
| 平田 | 114.6万円 | 9件 | +54% |
| 東菅野 | 113.3万円 | 15件 | +52% |
| 真間 | 110.2万円 | 19件 | +48% |
| 大和田 | 89.0万円 | 7件 | +20% |
市川市のエリア別 詳細データ
市川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 富浜 | 5,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 206.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南八幡 | 1.3億円 | 220㎡(66.5坪) | 195.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大和田 | 5,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 191.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南八幡 | 6,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 186.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菅野 | 5,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 171.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 7,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 171.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福栄 | 7,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 146.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 3.8億円 | 880㎡(266.2坪) | 142.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 相之川 | 1.9億円 | 450㎡(136.1坪) | 139.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 香取 | 2,700万円 | 80㎡(24.2坪) | 111.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 真間 | 1億円 | 300㎡(90.7坪) | 110.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 国府台 | 1.1億円 | 360㎡(108.9坪) | 101.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堀之内 | 1.6億円 | 530㎡(160.3坪) | 99.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北国分 | 4,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 99.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平田 | 3,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 90.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南大野 | 3.1億円 | 1300㎡(393.2坪) | 78.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大和田 | 2,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 75.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 国府台 | 7,500万円 | 360㎡(108.9坪) | 68.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮久保 | 3,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 64.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宮久保 | 3,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 62.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
市川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ | 住宅,店舗,事務所 | 882.6万円 | 2,670,000円 | +10.8% |
| 千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外 | 店舗,医院 | 608.3万円 | 1,840,000円 | +10.2% |
| 千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 住宅,店舗 | 601.7万円 | 1,820,000円 | +2.2% |
| 千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 住宅,店舗,事務所 | 393.4万円 | 1,190,000円 | +13.3% |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 住宅,店舗 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +12.9% |
| 千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外 | 住宅,医院 | 313.4万円 | 948,000円 | +12.5% |
| 千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１ | 住宅 | 312.1万円 | 944,000円 | — |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５ | その他 | 254.2万円 | 769,000円 | +10.2% |
| 千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７ | 店舗,事務所 | 249.6万円 | 755,000円 | +12.7% |
| 千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 事務所 | 162.0万円 | 490,000円 | +10.1% |
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市川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
市川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
市川市で土地を売るときに知っておきたいこと
市川市の成約坪単価の中央値は74.4万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ市川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、市川市内で最も高い行徳駅前が坪152.9万円、 最も低い大町が坪16.0万円で、9.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
市川市についてよくある質問
市川市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、市川市固有の数値ではありません。
市川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約498,550人から、2050年には約488,579人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は17.8%の見込みです。
市川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.6%です。市街地の代表地点の標高は1.4mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 0.5m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
市川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は74.4万円です(千葉県内3位/60市区町村・全国133位)。2022〜23年の76.6万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格13,983件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
市川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約456m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、市川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
市川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所320軒（あわせて333軒）、歯科診療所272軒があります。保育園・こども園などの保育施設は113か所です。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
市川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では498,550人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は264,787世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が67.6%、65歳以上が21.5%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
市川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.1で、全国1,741市区町村中47位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。市川市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
市川市に空き家は多いですか?
総住宅数268,490戸のうち空き家は26,640戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,540戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中280位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
市川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約362m、コンビニまで約115m、薬局まで約438m、病院まで約294m、最寄り駅まで約542mです。
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