千葉市美浜区の土地相場・坪単価と町のデータ
千葉市美浜区は千葉県の市区町村で、人口は155,737人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中106位です。
強いのは地価(94点)・人口(82点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は1.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で83.4万円(千葉県内2位)です。
📈 千葉市美浜区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千葉市美浜区の人口 — 増えている?減っている?
👶 千葉市美浜区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千葉市美浜区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千葉市美浜区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千葉市美浜区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千葉市美浜区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 千葉市美浜区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 千葉市美浜区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
千葉市美浜区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 磯辺 | 82.4万円 | 14件 | -1% |
| 新港 | 97.2万円 | 3件 | +16% |
| 真砂 | 86.0万円 | 3件 | +3% |
| 幕張西 | 74.4万円 | 5件 | -11% |
千葉市美浜区のエリア別 詳細データ
千葉市美浜区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 磯辺 | 3,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 102.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 磯辺 | 3,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 92.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 幕張西 | 5,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 85.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 磯辺 | 5,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 83.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 磯辺 | 3,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 81.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 幕張西 | 4,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 74.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 幕張西 | 3,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 92.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 磯辺 | 3,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 96.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高洲 | 4,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 59.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 幕張西 | 3,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 73.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2024年Q3 | 新港 | 3.4億円 | 990㎡(299.5坪) | 113.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 真砂 | 7,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 96.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 磯辺 | 5,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 89.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 磯辺 | 5,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 75.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 幕張西 | 4,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 63.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 磯辺 | 8,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 115.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q2 | 磯辺 | 1.4億円 | 590㎡(178.5坪) | 78.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 新港 | 9,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 97.2万円 | 工業専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 真砂 | 6,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 86.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q1 | 磯辺 | 4,600万円 | 195㎡(59坪) | 78.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
千葉市美浜区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 店舗 | 208.9万円 | 632,000円 | +11.9% |
| 千葉県 千葉市美浜区豊砂１番４ | 店舗,その他 | 132.2万円 | 400,000円 | +12.4% |
| 千葉県 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 店舗,事務所 | 125.3万円 | 379,000円 | +8.3% |
| 千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外 | 店舗 | 84.3万円 | 255,000円 | +4.5% |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂５丁目９番１５ | 住宅,店舗 | 76.7万円 | 232,000円 | +4.5% |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 住宅,事務所 | 75.7万円 | 229,000円 | +5.5% |
| 千葉県 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 住宅 | 65.1万円 | 197,000円 | +4.8% |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 住宅 | 64.5万円 | 195,000円 | +5.4% |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 住宅 | 62.8万円 | 190,000円 | +5.6% |
| 千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 住宅 | 62.8万円 | 190,000円 | +5.0% |
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千葉市美浜区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千葉市美浜区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千葉市美浜区で土地を売るときに知っておきたいこと
千葉市美浜区の成約坪単価の中央値は83.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千葉市美浜区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、千葉市美浜区内で最も高い磯辺が坪75.7万円、 最も低い真砂が坪61.0万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千葉市美浜区についてよくある質問
千葉市美浜区の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千葉市美浜区固有の数値ではありません。
千葉市美浜区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約155,737人から、2050年には約140,163人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.7%の見込みです。
千葉市美浜区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.4%です。市街地の代表地点の標高は2.9mで、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千葉市美浜区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は83.4万円です(千葉県内2位/60市区町村・全国106位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,291件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千葉市美浜区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約107m(徒歩1分程度)、中学校まで約907mです。代表地点1点からの直線距離で、千葉市美浜区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千葉市美浜区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所110軒（あわせて115軒）、歯科診療所77軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
千葉市美浜区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では155,737人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は80,715世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が62.3%、65歳以上が26.5%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
千葉市美浜区に空き家は多いですか?
総住宅数73,720戸のうち空き家は4,570戸（6.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は840戸（1.1%）で、全国1,235市区町村中12位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
千葉市美浜区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約236m、コンビニまで約372m、薬局まで約445m、病院まで約368m、最寄り駅まで約460mです。
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