袖ケ浦市の土地相場・坪単価と町のデータ
袖ケ浦市は千葉県の市区町村で、人口は66,063人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中467位です。
強いのは人口(94点)・世代構成(92点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(8点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.14(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.0万円(千葉県内24位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 袖ケ浦市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 袖ケ浦市の人口 — 増えている?減っている?
👶 袖ケ浦市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 袖ケ浦市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 袖ケ浦市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 袖ケ浦市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 袖ケ浦市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 袖ケ浦市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 袖ケ浦市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 袖ケ浦市の財政 — この町は自前でやっていけるか
袖ケ浦市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 袖ケ浦駅前 | 51.8万円 | 5件 | +188% |
| 長浦駅前 | 32.1万円 | 15件 | +79% |
| 坂戸市場 | 31.5万円 | 11件 | +75% |
| 福王台 | 28.4万円 | 16件 | +58% |
| 神納 | 20.3万円 | 16件 | +13% |
| 蔵波台 | 20.1万円 | 14件 | +12% |
| 蔵波 | 19.8万円 | 17件 | +10% |
| 奈良輪 | 14.9万円 | 28件 | -17% |
| のぞみ野 | 14.9万円 | 11件 | -17% |
| 横田 | 5.4万円 | 18件 | -70% |
| 久保田 | 2.6万円 | 7件 | -86% |
| 今井 | 16.3万円 | 4件 | -9% |
| 阿部 | 4.2万円 | 2件 | -77% |
| 野里 | 4.2万円 | 3件 | -77% |
| 高谷 | 2.1万円 | 2件 | -88% |
袖ケ浦市のエリア別 詳細データ
袖ケ浦市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 福王台 | 1,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 39.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長浦駅前 | 1.1億円 | 990㎡(299.5坪) | 36.7万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 坂戸市場 | 1,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 36.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蔵波台 | 1,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 28.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蔵波台 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 蔵波 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂戸市場 | 2,600万円 | 450㎡(136.1坪) | 19.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | のぞみ野 | 1,600万円 | 360㎡(108.9坪) | 14.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蔵波台 | 1,900万円 | 440㎡(133.1坪) | 14.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三箇 | 2,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 袖ケ浦駅前 | 3,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 48.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 福王台 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長浦駅前 | 2,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 34.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神納 | 1,700万円 | 180㎡(54.4坪) | 31.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神納 | 2,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 28.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 奈良輪 | 1,500万円 | 185㎡(56坪) | 26.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 蔵波 | 2,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 26.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 蔵波 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 坂戸市場 | 1,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 23.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 蔵波 | 1,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 21.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
袖ケ浦市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 袖ケ浦市奈良輪２丁目１番４ | 住宅,医院 | 33.1万円 | 100,000円 | +8.1% |
| 千葉県 袖ケ浦市奈良輪２丁目９番１４外 | 住宅 | 28.9万円 | 87,500円 | +8.8% |
| 千葉県 袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５ | 住宅 | 26.0万円 | 78,800円 | +7.9% |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４ | 住宅 | 26.0万円 | 78,500円 | +6.5% |
| 千葉県 袖ケ浦市神納２丁目３番７ | 住宅 | 22.6万円 | 68,500円 | +7.2% |
| 千葉県 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ | 住宅 | 21.8万円 | 66,000円 | +3.9% |
| 千葉県 袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ | 住宅 | 14.9万円 | 45,000円 | +4.9% |
| 千葉県 袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３ | 住宅 | 13.4万円 | 40,600円 | +5.7% |
| 千葉県 袖ケ浦市代宿字穴田８５番７６ | 住宅 | 11.9万円 | 36,000円 | +5.0% |
| 千葉県 袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１０４ | 事務所,作業場 | 10.9万円 | 33,000円 | +9.3% |
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袖ケ浦市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
袖ケ浦市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
袖ケ浦市で土地を売るときに知っておきたいこと
袖ケ浦市の成約坪単価の中央値は18.0万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ袖ケ浦市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、袖ケ浦市内で最も高い袖ケ浦駅前が坪29.3万円、 最も低い野里が坪1.6万円で、18.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
袖ケ浦市についてよくある質問
袖ケ浦市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、袖ケ浦市固有の数値ではありません。
袖ケ浦市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約66,063人から、2050年には約64,742人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19%の見込みです。
袖ケ浦市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.8%です。市街地の代表地点の標高は18.1mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
袖ケ浦市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.0万円です(千葉県内24位/60市区町村・全国467位)。2022〜23年の15.0万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,520件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
袖ケ浦市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、袖ケ浦市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
袖ケ浦市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所42軒（あわせて43軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
袖ケ浦市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では66,063人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,533世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が13.4%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が27.1%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
袖ケ浦市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.14で、全国1,741市区町村中41位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。袖ケ浦市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は91.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
袖ケ浦市に空き家は多いですか?
総住宅数29,180戸のうち空き家は2,850戸（9.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,150戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中282位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
袖ケ浦市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約558m、薬局まで約1.3km、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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