白井市の土地相場・坪単価と町のデータ
白井市は千葉県の市区町村で、人口は61,704人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中378位です。
強いのは人口(84点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.83(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で24.8万円(千葉県内20位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 白井市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 白井市の人口 — 増えている?減っている?
👶 白井市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 白井市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 白井市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 白井市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 白井市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 白井市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 白井市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 白井市の財政 — この町は自前でやっていけるか
白井市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 根 | 28.9万円 | 14件 | +17% |
| 冨士 | 23.1万円 | 7件 | -7% |
| 西白井 | 44.7万円 | 3件 | +80% |
| 清水口 | 44.7万円 | 3件 | +80% |
| 大山口 | 42.8万円 | 2件 | +73% |
| 大松 | 41.5万円 | 4件 | +67% |
| 七次台 | 25.4万円 | 3件 | +3% |
| 名内 | 22.0万円 | 3件 | -11% |
| 復 | 9.7万円 | 4件 | -61% |
| 神々廻 | 4.9万円 | 3件 | -80% |
| 清戸 | 3.9万円 | 2件 | -84% |
白井市のエリア別 詳細データ
白井市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 清戸 | 1,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 復 | 1,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 42.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 七次台 | 1,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 27.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 七次台 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 復 | 230万円 | 50㎡(15.1坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神々廻 | 600万円 | 1200㎡(363坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 冨士 | 2,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 名内 | 1.4億円 | 1700㎡(514.2坪) | 27.2万円 | 工業専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 七次台 | 1,500万円 | 195㎡(59坪) | 25.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 冨士 | 1,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 25.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 根 | 4,000万円 | 750㎡(226.9坪) | 17.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 根 | 5,300万円 | 1200㎡(363坪) | 14.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大松 | 2,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 46.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大山口 | 2,500万円 | 185㎡(56坪) | 44.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 根 | 6,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 20.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | けやき台 | 6,400万円 | 270㎡(81.7坪) | 78.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大山口 | 3,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 41.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 西白井 | 1,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 冨士 | 280万円 | 80㎡(24.2坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 白井 | 1,500万円 | 440㎡(133.1坪) | 11.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
白井市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 白井市池の上１丁目１８番５ | 住宅 | 31.8万円 | 96,100円 | +8.0% |
| 千葉県 白井市清水口３丁目１１９７番５ | 住宅 | 31.5万円 | 95,200円 | +7.6% |
| 千葉県 白井市大山口１丁目３番６ | 住宅 | 30.7万円 | 92,800円 | +6.4% |
| 千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０ | 住宅 | 29.1万円 | 87,900円 | +6.8% |
| 千葉県 白井市大松１丁目１９９４番１４ | 住宅 | 29.0万円 | 87,800円 | +7.9% |
| 千葉県 白井市冨士字栄９９番１２ | 店舗 | 25.8万円 | 77,900円 | +1.3% |
| 千葉県 白井市西白井１丁目１７番２３ | 住宅 | 23.8万円 | 72,000円 | +5.9% |
| 千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外 | 住宅 | 23.1万円 | 70,000円 | +7.2% |
| 千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外 | 工場 | 19.0万円 | 57,500円 | +11.7% |
| 千葉県 白井市名内字新山３３４番２ | 工場 | 18.3万円 | 55,500円 | +12.1% |
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白井市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
白井市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
白井市で土地を売るときに知っておきたいこと
白井市の成約坪単価の中央値は24.8万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ白井市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、白井市内で最も高い西白井が坪29.4万円、 最も低い復が坪6.3万円で、4.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
白井市についてよくある質問
白井市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、白井市固有の数値ではありません。
白井市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約61,704人から、2050年には約56,151人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
白井市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.9%です。市街地の代表地点の標高は26.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
白井市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は24.8万円です(千葉県内20位/60市区町村・全国378位)。2022〜23年の27.0万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,299件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
白井市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約668m(徒歩8分程度)、中学校まで約371mです。代表地点1点からの直線距離で、白井市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
白井市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所30軒（あわせて33軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。
白井市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では61,704人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,886世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が59.7%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
白井市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.83で、全国1,741市区町村中182位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
白井市に空き家は多いですか?
総住宅数25,900戸のうち空き家は1,980戸（7.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は960戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中256位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
白井市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約720m、薬局まで約1.3km、病院まで約946m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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