愛知県美浜町の土地相場・坪単価と町のデータ
美浜町は愛知県の市区町村で、人口は20,265人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中918位です。
治安(22点)・災害の少なさ(27点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は8.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.61(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.0万円(愛知県内64位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 美浜町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美浜町の人口 — 増えている?減っている?
👶 美浜町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美浜町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美浜町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美浜町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美浜町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美浜町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 美浜町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 美浜町の財政 — この町は自前でやっていけるか
美浜町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 河和台 | 12.9万円 | 4件 | +113% |
| 北方 | 10.3万円 | 3件 | +71% |
| 大字北方 | 7.4万円 | 2件 | +23% |
| 大字河和 | 7.2万円 | 7件 | +20% |
| 新浦戸 | 6.9万円 | 2件 | +15% |
| 大字古布 | 5.6万円 | 5件 | -7% |
| 大字奥田 | 4.3万円 | 3件 | -28% |
| 大字野間 | 4.1万円 | 3件 | -32% |
| 大字布土 | 2.8万円 | 6件 | -54% |
美浜町のエリア別 詳細データ
美浜町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字奥田 | 1,000万円 | 760㎡(229.9坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字布土 | 300万円 | 390㎡(118坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 新浦戸 | 250万円 | 150㎡(45.4坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字布土 | 45万円 | 150㎡(45.4坪) | 0.99万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 河和台 | 700万円 | 190㎡(57.5坪) | 12.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 北方 | 1,000万円 | 410㎡(124坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字浦戸 | 2,100万円 | 980㎡(296.4坪) | 7.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字北方 | 1,300万円 | 350㎡(105.9坪) | 12.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字河和 | 540万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字古布 | 850万円 | 350㎡(105.9坪) | 8.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字河和 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字河和 | 210万円 | 115㎡(34.8坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字河和 | 90万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 河和台 | 920万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字古布 | 550万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字豊丘 | 470万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 河和台 | 1,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 北方 | 750万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 大字古布 | 430万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 大字奥田 | 700万円 | 620㎡(187.5坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
美浜町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５ | 事務所 | 14.2万円 | 43,000円 | -2.3% |
| 愛知県 知多郡美浜町河和台３丁目５５番 | 住宅 | 11.8万円 | 35,800円 | 0.0% |
| 愛知県 知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外 | 住宅 | 10.7万円 | 32,300円 | -1.8% |
| 愛知県 知多郡美浜町北方５丁目７９番 | 住宅 | 9.8万円 | 29,700円 | -0.7% |
| 愛知県 知多郡美浜町新浦戸２丁目１０番７外 | 住宅,店舗 | 9.2万円 | 27,800円 | -3.8% |
| 愛知県 知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４ | 住宅 | 8.9万円 | 26,900円 | -1.5% |
| 愛知県 知多郡美浜町大字布土字郷下１０４番 | 住宅 | 7.0万円 | 21,200円 | -0.9% |
| 愛知県 知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７ | 住宅 | 6.7万円 | 20,200円 | -1.5% |
| 愛知県 知多郡美浜町大字布土字中平井１３４番３ | 住宅 | 6.0万円 | 18,000円 | -2.7% |
| 愛知県 知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番 | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -1.7% |
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美浜町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美浜町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美浜町で土地を売るときに知っておきたいこと
美浜町の成約坪単価の中央値は6.0万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美浜町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、美浜町内で最も高い河和台が坪12.2万円、 最も低い大字北方が坪2.6万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美浜町についてよくある質問
美浜町の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美浜町固有の数値ではありません。
美浜町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,265人から、2050年には約13,375人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.1%の見込みです。
美浜町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.5%です。市街地の代表地点の標高は34.3mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美浜町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.0万円です(愛知県内64位/67市区町村・全国918位)。2022〜23年の5.6万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格965件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美浜町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、美浜町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美浜町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所8軒（あわせて10軒）、歯科診療所9軒があります。人口1万人あたりでは4.9軒になります。
美浜町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,265人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,227世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が57%、65歳以上が34.2%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
美浜町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.61で、全国1,741市区町村中528位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美浜町に空き家は多いですか?
総住宅数11,300戸のうち空き家は2,240戸（19.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は990戸（8.8%）で、全国1,235市区町村中828位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
美浜町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.1km、コンビニまで約3.5km、薬局まで約4.6km、病院まで約901m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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