新城市の土地相場・坪単価と町のデータ
新城市は愛知県の市区町村で、人口は41,602人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは39点、土地相場は全国1,659市区町村中1,035位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は11.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(愛知県内67位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 新城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 新城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
新城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 平井 | 11.7万円 | 8件 | +145% |
| 野田 | 2.4万円 | 8件 | -50% |
| 町並 | 17.2万円 | 2件 | +261% |
| 杉山 | 12.8万円 | 6件 | +168% |
| 札木 | 12.1万円 | 3件 | +154% |
| 富沢 | 10.0万円 | 4件 | +111% |
| 大海 | 8.0万円 | 3件 | +69% |
| 石田 | 6.8万円 | 4件 | +43% |
| 有海 | 4.5万円 | 3件 | -5% |
| 西入船 | 4.5万円 | 2件 | -5% |
| 大野 | 3.3万円 | 5件 | -31% |
| 市場台 | 3.0万円 | 3件 | -36% |
| 黒田 | 3.0万円 | 2件 | -38% |
| 乗本 | 1.9万円 | 3件 | -60% |
| 豊岡 | 1.9万円 | 2件 | -61% |
新城市のエリア別 詳細データ
新城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 町並 | 1,100万円 | 195㎡(59坪) | 18.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 城北 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 市場台 | 1,600万円 | 460㎡(139.1坪) | 11.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平井 | 1,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石田 | 120万円 | 65㎡(19.7坪) | 6.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川田 | 140万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 八名井 | 250万円 | 195㎡(59坪) | 4.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大野 | 160万円 | 170㎡(51.4坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 日吉 | 230万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 南畑 | 900万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富沢 | 1,200万円 | 400㎡(121坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 富岡 | 340万円 | 195㎡(59坪) | 5.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 黒田 | 87万円 | 75㎡(22.7坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 野田 | 320万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 有海 | 180万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西入船 | 50万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 杉山 | 930万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 杉山 | 1,500万円 | 390㎡(118坪) | 12.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 石田 | 1,400万円 | 510㎡(154.3坪) | 9.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 野田 | 100万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
新城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 新城市城北２丁目１番２外 | 店舗 | 25.3万円 | 76,600円 | 0.0% |
| 愛知県 新城市城北１丁目２番２６ | 住宅 | 20.2万円 | 61,000円 | 0.0% |
| 愛知県 新城市市場台１丁目７番５外 | 医院 | 18.8万円 | 56,800円 | -0.2% |
| 愛知県 新城市字石名号１７番９ | 住宅 | 17.2万円 | 52,000円 | — |
| 愛知県 新城市稲木字沢渡リ８６９番１７５ | 住宅 | 16.3万円 | 49,200円 | 0.0% |
| 愛知県 新城市字西入船１０６番４ | 住宅 | 15.4万円 | 46,700円 | -0.8% |
| 愛知県 新城市豊栄字山下４３２番外 | 住宅 | 9.8万円 | 29,600円 | -2.3% |
| 愛知県 新城市大海字瀬戸貝津３８番 | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | -2.4% |
| 愛知県 新城市中宇利字御屋敷１４番２ | 住宅 | 5.4万円 | 16,400円 | -1.8% |
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新城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新城市で土地を売るときに知っておきたいこと
新城市の成約坪単価の中央値は4.8万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新城市内で最も高い杉山が坪12.8万円、 最も低い大野が坪3.6万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新城市についてよくある質問
新城市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新城市固有の数値ではありません。
新城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,602人から、2050年には約28,289人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.8%の見込みです。
新城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.4%です。市街地の代表地点の標高は53.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(愛知県内67位/67市区町村・全国1,035位)。2022〜23年の5.2万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,564件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約177m(徒歩2分程度)、中学校まで約253mです。代表地点1点からの直線距離で、新城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所36軒（あわせて40軒）、歯科診療所23軒があります。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
新城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,602人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,878世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が52.2%、65歳以上が38.6%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
新城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中670位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新城市に空き家は多いですか?
総住宅数20,600戸のうち空き家は4,370戸（21.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,290戸（11.1%）で、全国1,235市区町村中968位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約614m、コンビニまで約531m、薬局まで約342m、病院まで約344m、最寄り駅まで約675mです。
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