東郷町の土地相場・坪単価と町のデータ
東郷町は愛知県の市区町村で、人口は43,901人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中261位です。
強いのは世代構成(92点)・人口(86点)・地価(84点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は3.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で40.3万円(愛知県内24位)、2022〜23年から22%上昇しています。
📈 東郷町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東郷町の人口 — 増えている?減っている?
👶 東郷町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東郷町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東郷町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東郷町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東郷町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東郷町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東郷町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東郷町の財政 — この町は自前でやっていけるか
東郷町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 和合ケ丘 | 52.9万円 | 9件 | +31% |
| 清水 | 44.7万円 | 7件 | +11% |
| 白鳥 | 44.5万円 | 7件 | +11% |
| 御岳 | 39.5万円 | 6件 | -2% |
| 春木台 | 37.5万円 | 7件 | -7% |
| 兵庫 | 42.5万円 | 4件 | +6% |
| 三ツ池 | 40.5万円 | 2件 | +1% |
| 大字春木 | 40.3万円 | 46件 | +0% |
| 北山台 | 32.5万円 | 6件 | -19% |
| 大字和合 | 31.5万円 | 5件 | -22% |
| 大字諸輪 | 11.7万円 | 19件 | -71% |
東郷町のエリア別 詳細データ
東郷町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 兵庫 | 4,300万円 | 340㎡(102.8坪) | 41.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北山台 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字諸輪 | 480万円 | 50㎡(15.1坪) | 31.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字諸輪 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北山台 | 2,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 30.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 和合ケ丘 | 2,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 57.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字春木 | 2,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 53.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字春木 | 2,800万円 | 185㎡(56坪) | 50.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字春木 | 2,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 兵庫 | 1,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 43.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 御岳 | 2,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 40.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 御岳 | 2,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 38.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字春木 | 2,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 37.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 白鳥 | 3,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 北山台 | 2,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三ツ池 | 5,700万円 | 630㎡(190.6坪) | 29.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字諸輪 | 1,600万円 | 185㎡(56坪) | 28.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字和合 | 1,700万円 | 280㎡(84.7坪) | 20.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 和合ケ丘 | 2,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 58.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字春木 | 5,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 55.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
東郷町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 愛知郡東郷町大字春木字東岡ノ上１４３４番１１ | 住宅 | 48.9万円 | 148,000円 | — |
| 愛知県 愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +2.9% |
| 愛知県 愛知郡東郷町兵庫１丁目７番５ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +2.2% |
| 愛知県 愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４ | 住宅 | 46.0万円 | 139,000円 | +3.0% |
| 愛知県 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外 | 店舗 | 43.0万円 | 130,000円 | +3.2% |
| 愛知県 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３ | 住宅 | 41.0万円 | 124,000円 | +3.3% |
| 愛知県 愛知郡東郷町春木台２丁目１１番１９ | 住宅 | 36.7万円 | 111,000円 | +5.7% |
| 愛知県 愛知郡東郷町北山台４丁目６番５ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +1.9% |
| 愛知県 愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４ | 住宅 | 28.9万円 | 87,300円 | +2.2% |
| 愛知県 愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３ | 住宅 | 19.3万円 | 58,400円 | 0.0% |
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東郷町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東郷町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東郷町で土地を売るときに知っておきたいこと
東郷町の成約坪単価の中央値は40.3万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東郷町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東郷町内で最も高い三ツ池が坪45.8万円、 最も低い大字諸輪が坪10.2万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東郷町についてよくある質問
東郷町の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東郷町固有の数値ではありません。
東郷町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,901人から、2050年には約40,389人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.8%の見込みです。
東郷町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.6%です。市街地の代表地点の標高は31.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東郷町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は40.3万円です(愛知県内24位/67市区町村・全国261位)。2022〜23年の33.1万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,008件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東郷町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約967m(徒歩12分程度)、中学校まで約966mです。代表地点1点からの直線距離で、東郷町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東郷町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所30軒（あわせて32軒）、歯科診療所19軒があります。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
東郷町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,901人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,053世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が13.5%、15〜64歳が63.6%、65歳以上が22.9%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
東郷町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中178位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東郷町に空き家は多いですか?
総住宅数18,660戸のうち空き家は1,150戸（6.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は630戸（3.4%）で、全国1,235市区町村中221位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
東郷町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約857m、コンビニまで約668m、薬局まで約949m、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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